Рынок жилья в стагнации

Рынок жилья в стагнации
09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое дело и во второй половине 2018 года уральцы стали активно брать кредиты и покупать жилье.

В настоящее время ситуация стабилизировалась, поэтому аналитики рынка считают, что до конца года цены и спрос не должны увеличиться поскольку для этого нет никаких объективных предпосылок. Доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотеке остаются высокими, отмечается и большая закредитованность населения.

Согласно базовому сценарию цены на вторичное жилье в городе сохранятся на уровне 72-73 тыс. руб. за кв. м., а спрос в ближайшие месяцы упадет. Достигнуть прошлогодних показателей по числу сделок практически нереально.

«По итогам 2019 года число сделок сократится по сравнению с предыдущим годом. Если говорить о ценах, то мы не прогнозируем до конца года существенную динамику. Возможно, в некоторых сегментах будет незначительный рост, в других — незначительное снижение. Но в целом мы ожидаем стабилизации цен. С начала года вторичное жилье в Екатеринбурге подорожало на 2-3%. По итогам года можно ожидать примерно такие же цифры», — считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Однако, существует и другой вариант развития событий, согласно которому стоимость предложения жилья на вторичном рынке к концу года сократится на 2-6%, при этом может произойти падение спроса. В общем в обозримом будущем рынок будет находится в состоянии стагнации и никаких резких колебаний не произойдет. Предложение жилья превышает спрос, а это значит, что рынок продолжит быть рынком покупателя. В этой ситуации у покупателей есть реальная возможность торга с положительным результатом.

Кроме того, серьезную конкуренцию владельцам вторичного жилья оказывают новостройки. Количество новых домов в городе продолжает расти и не факт, что покупатель предпочтет пожившую квартиру новой. Более того, у застройщиков большие возможности по предоставлению различного рода преференций для клиентов.

Эксперты советуют не ждать и покупать жилье ближе к концу года. Взятый ипотечный кредит в случае снижения размера ставок можно без проблем переоформить на более льготных условиях. Надо понимать, что банки также хотят иметь побольше клиентов и препятствий в рефинансировании займа не произойдет. Если вы купите квартиру, то в ожидании перемен к лучшему уже будете жить в более комфортных условиях.

Напомним, что Центробанк снова сократил ключевую ставку и этот процесс будет продолжаться, а это значит, что и проценты по ипотеке неминуемо будут снижаться.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, спрос, ипотека, Центробанк

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...