Рынок жилья в стагнации

Рынок жилья в стагнации
09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое дело и во второй половине 2018 года уральцы стали активно брать кредиты и покупать жилье.

В настоящее время ситуация стабилизировалась, поэтому аналитики рынка считают, что до конца года цены и спрос не должны увеличиться поскольку для этого нет никаких объективных предпосылок. Доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотеке остаются высокими, отмечается и большая закредитованность населения.

Согласно базовому сценарию цены на вторичное жилье в городе сохранятся на уровне 72-73 тыс. руб. за кв. м., а спрос в ближайшие месяцы упадет. Достигнуть прошлогодних показателей по числу сделок практически нереально.

«По итогам 2019 года число сделок сократится по сравнению с предыдущим годом. Если говорить о ценах, то мы не прогнозируем до конца года существенную динамику. Возможно, в некоторых сегментах будет незначительный рост, в других — незначительное снижение. Но в целом мы ожидаем стабилизации цен. С начала года вторичное жилье в Екатеринбурге подорожало на 2-3%. По итогам года можно ожидать примерно такие же цифры», — считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Однако, существует и другой вариант развития событий, согласно которому стоимость предложения жилья на вторичном рынке к концу года сократится на 2-6%, при этом может произойти падение спроса. В общем в обозримом будущем рынок будет находится в состоянии стагнации и никаких резких колебаний не произойдет. Предложение жилья превышает спрос, а это значит, что рынок продолжит быть рынком покупателя. В этой ситуации у покупателей есть реальная возможность торга с положительным результатом.

Кроме того, серьезную конкуренцию владельцам вторичного жилья оказывают новостройки. Количество новых домов в городе продолжает расти и не факт, что покупатель предпочтет пожившую квартиру новой. Более того, у застройщиков большие возможности по предоставлению различного рода преференций для клиентов.

Эксперты советуют не ждать и покупать жилье ближе к концу года. Взятый ипотечный кредит в случае снижения размера ставок можно без проблем переоформить на более льготных условиях. Надо понимать, что банки также хотят иметь побольше клиентов и препятствий в рефинансировании займа не произойдет. Если вы купите квартиру, то в ожидании перемен к лучшему уже будете жить в более комфортных условиях.

Напомним, что Центробанк снова сократил ключевую ставку и этот процесс будет продолжаться, а это значит, что и проценты по ипотеке неминуемо будут снижаться.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, спрос, ипотека, Центробанк

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Строители и покупатели

05 сентября 2019

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» в Свердловской области в 2019 году должно быть построено 3 млн 248 тыс. кв. м. Это на 56% больше, чем в прошлом году. В том числе в Екатеринбурге планируется построить 1 млн 700 тыс. кв. м., что на 53% выше уровня 2018 года (1...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом

29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства. Прежде всего следует определиться с вашими...

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...