Рынок жилья в стагнации
По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое дело и во второй половине 2018 года уральцы стали активно брать кредиты и покупать жилье.
В настоящее время ситуация стабилизировалась, поэтому аналитики рынка считают, что до конца года цены и спрос не должны увеличиться поскольку для этого нет никаких объективных предпосылок. Доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотеке остаются высокими, отмечается и большая закредитованность населения.
Согласно базовому сценарию цены на вторичное жилье в городе сохранятся на уровне 72-73 тыс. руб. за кв. м., а спрос в ближайшие месяцы упадет. Достигнуть прошлогодних показателей по числу сделок практически нереально.
«По итогам 2019 года число сделок сократится по сравнению с предыдущим годом. Если говорить о ценах, то мы не прогнозируем до конца года существенную динамику. Возможно, в некоторых сегментах будет незначительный рост, в других — незначительное снижение. Но в целом мы ожидаем стабилизации цен. С начала года вторичное жилье в Екатеринбурге подорожало на 2-3%. По итогам года можно ожидать примерно такие же цифры», — считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.
Однако, существует и другой вариант развития событий, согласно которому стоимость предложения жилья на вторичном рынке к концу года сократится на 2-6%, при этом может произойти падение спроса. В общем в обозримом будущем рынок будет находится в состоянии стагнации и никаких резких колебаний не произойдет. Предложение жилья превышает спрос, а это значит, что рынок продолжит быть рынком покупателя. В этой ситуации у покупателей есть реальная возможность торга с положительным результатом.
Кроме того, серьезную конкуренцию владельцам вторичного жилья оказывают новостройки. Количество новых домов в городе продолжает расти и не факт, что покупатель предпочтет пожившую квартиру новой. Более того, у застройщиков большие возможности по предоставлению различного рода преференций для клиентов.
Эксперты советуют не ждать и покупать жилье ближе к концу года. Взятый ипотечный кредит в случае снижения размера ставок можно без проблем переоформить на более льготных условиях. Надо понимать, что банки также хотят иметь побольше клиентов и препятствий в рефинансировании займа не произойдет. Если вы купите квартиру, то в ожидании перемен к лучшему уже будете жить в более комфортных условиях.
Напомним, что Центробанк снова сократил ключевую ставку и этот процесс будет продолжаться, а это значит, что и проценты по ипотеке неминуемо будут снижаться.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, прогноз, спрос, ипотека, Центробанк