Загородное жилье тоже стагнирует

Загородное жилье тоже стагнирует
16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло на 5%.

Рынок загородного жилья продолжает стагнировать, новых поселков, особенно с застройкой, становится все меньше. За первое полугодие 2019 года на подмосковной загородке появилось 30 новых проектов, 93% из них состояли из участков без подряда. Год назад таких проектов было 37. Особенно заметен дефицит готовых домов. Старые проекты завершаются, а новые не появляются.

"Инвесторы боятся этого рынка, считая его опасным, непредсказуемым и низкодоходным. Профессиональных девелоперов, способных создать прибыльный проект и гарантировать инвестору отдачу от вложений — тоже нет", - отмечает замгендиректора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.

Многие другие эксперты считают, что застройщики не рискуют идти в загородный сегмент из-за его низкой рентабельности и слабого спроса, поэтому рынок находится в стагнации. По данным ИНКОМ-Недвижимость, во втором квартале на первичной загородке было куплено 3,8 тысяч объектов, это на 7% ниже аналогичного периода прошлого года. Самыми востребованными остаются только участки без подряда. Доля их продаж растет в то время как количество приобретенных квартир в малоэтажных домах, а также таунхаусов и дуплексов снижается.

Однако, по мнению специалистов спрос уменьшается по причине снижения предложения. В ближайшее время он должен восстановиться за счет различных форматов загородной недвижимости. Таких, как готовые дома с отделкой, дома с современной инженерной начинкой, а также посёлки с богатой инфраструктурой шаговой доступности. Интересно, что спрос не стимулируется снижением стоимости предложенных лотов. Продавцы искусственно завышают цены в тщетной надежде получить побольше. Некоторое влияние на ценообразование оказывает и снижение конкуренции в сегменте рынка. При этом некоторые собственники понимают реалии рынка и снижают цены. Например, подешевели квартиры в малоэтажных домах и участки без подряда.

Удар по загородной первичке может нанести и переход на эскроу-счета. Нововведения затронули не только квартиры в городских новостройках, но и жилье в малоэтажках, а также таунхаусы, поскольку сейчас почти 90% квартир в малоэтажных жилых комплексах продаются через ДДУ и почти треть таунхаусов.

"Переход на проектное финансирование может привести к уходу с рынка загородного жилья до 20% игроков, а также к сокращению предложения на 5-7% в годовой перспективе. Увеличение себестоимости строительства способно вызвать рост цен в указанных форматах на 7-10%", - говорит Дмитрий Таганов аналитик из ИРН.

Изменить ситуацию в лучшую сторону могут специальные ипотечные программы. Постепенно развивается ипотека на строящиеся объекты, помимо этого недавно продлили льготное кредитование на покупку деревянных домов заводского изготовления.

Приведенные цифры касаются Подмосковья, но похожая ситуация наблюдается и во всех других регионах.

Тэги: жилье, недвижимость, спрос, предложение

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...