Загородное жилье тоже стагнирует
На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло на 5%.
Рынок загородного жилья продолжает стагнировать, новых поселков, особенно с застройкой, становится все меньше. За первое полугодие 2019 года на подмосковной загородке появилось 30 новых проектов, 93% из них состояли из участков без подряда. Год назад таких проектов было 37. Особенно заметен дефицит готовых домов. Старые проекты завершаются, а новые не появляются.
"Инвесторы боятся этого рынка, считая его опасным, непредсказуемым и низкодоходным. Профессиональных девелоперов, способных создать прибыльный проект и гарантировать инвестору отдачу от вложений — тоже нет", - отмечает замгендиректора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.
Многие другие эксперты считают, что застройщики не рискуют идти в загородный сегмент из-за его низкой рентабельности и слабого спроса, поэтому рынок находится в стагнации. По данным ИНКОМ-Недвижимость, во втором квартале на первичной загородке было куплено 3,8 тысяч объектов, это на 7% ниже аналогичного периода прошлого года. Самыми востребованными остаются только участки без подряда. Доля их продаж растет в то время как количество приобретенных квартир в малоэтажных домах, а также таунхаусов и дуплексов снижается.
Однако, по мнению специалистов спрос уменьшается по причине снижения предложения. В ближайшее время он должен восстановиться за счет различных форматов загородной недвижимости. Таких, как готовые дома с отделкой, дома с современной инженерной начинкой, а также посёлки с богатой инфраструктурой шаговой доступности. Интересно, что спрос не стимулируется снижением стоимости предложенных лотов. Продавцы искусственно завышают цены в тщетной надежде получить побольше. Некоторое влияние на ценообразование оказывает и снижение конкуренции в сегменте рынка. При этом некоторые собственники понимают реалии рынка и снижают цены. Например, подешевели квартиры в малоэтажных домах и участки без подряда.
Удар по загородной первичке может нанести и переход на эскроу-счета. Нововведения затронули не только квартиры в городских новостройках, но и жилье в малоэтажках, а также таунхаусы, поскольку сейчас почти 90% квартир в малоэтажных жилых комплексах продаются через ДДУ и почти треть таунхаусов.
"Переход на проектное финансирование может привести к уходу с рынка загородного жилья до 20% игроков, а также к сокращению предложения на 5-7% в годовой перспективе. Увеличение себестоимости строительства способно вызвать рост цен в указанных форматах на 7-10%", - говорит Дмитрий Таганов аналитик из ИРН.
Изменить ситуацию в лучшую сторону могут специальные ипотечные программы. Постепенно развивается ипотека на строящиеся объекты, помимо этого недавно продлили льготное кредитование на покупку деревянных домов заводского изготовления.
Приведенные цифры касаются Подмосковья, но похожая ситуация наблюдается и во всех других регионах.
Тэги: жилье, недвижимость, спрос, предложение