Загородное жилье тоже стагнирует

Загородное жилье тоже стагнирует
16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло на 5%.

Рынок загородного жилья продолжает стагнировать, новых поселков, особенно с застройкой, становится все меньше. За первое полугодие 2019 года на подмосковной загородке появилось 30 новых проектов, 93% из них состояли из участков без подряда. Год назад таких проектов было 37. Особенно заметен дефицит готовых домов. Старые проекты завершаются, а новые не появляются.

"Инвесторы боятся этого рынка, считая его опасным, непредсказуемым и низкодоходным. Профессиональных девелоперов, способных создать прибыльный проект и гарантировать инвестору отдачу от вложений — тоже нет", - отмечает замгендиректора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.

Многие другие эксперты считают, что застройщики не рискуют идти в загородный сегмент из-за его низкой рентабельности и слабого спроса, поэтому рынок находится в стагнации. По данным ИНКОМ-Недвижимость, во втором квартале на первичной загородке было куплено 3,8 тысяч объектов, это на 7% ниже аналогичного периода прошлого года. Самыми востребованными остаются только участки без подряда. Доля их продаж растет в то время как количество приобретенных квартир в малоэтажных домах, а также таунхаусов и дуплексов снижается.

Однако, по мнению специалистов спрос уменьшается по причине снижения предложения. В ближайшее время он должен восстановиться за счет различных форматов загородной недвижимости. Таких, как готовые дома с отделкой, дома с современной инженерной начинкой, а также посёлки с богатой инфраструктурой шаговой доступности. Интересно, что спрос не стимулируется снижением стоимости предложенных лотов. Продавцы искусственно завышают цены в тщетной надежде получить побольше. Некоторое влияние на ценообразование оказывает и снижение конкуренции в сегменте рынка. При этом некоторые собственники понимают реалии рынка и снижают цены. Например, подешевели квартиры в малоэтажных домах и участки без подряда.

Удар по загородной первичке может нанести и переход на эскроу-счета. Нововведения затронули не только квартиры в городских новостройках, но и жилье в малоэтажках, а также таунхаусы, поскольку сейчас почти 90% квартир в малоэтажных жилых комплексах продаются через ДДУ и почти треть таунхаусов.

"Переход на проектное финансирование может привести к уходу с рынка загородного жилья до 20% игроков, а также к сокращению предложения на 5-7% в годовой перспективе. Увеличение себестоимости строительства способно вызвать рост цен в указанных форматах на 7-10%", - говорит Дмитрий Таганов аналитик из ИРН.

Изменить ситуацию в лучшую сторону могут специальные ипотечные программы. Постепенно развивается ипотека на строящиеся объекты, помимо этого недавно продлили льготное кредитование на покупку деревянных домов заводского изготовления.

Приведенные цифры касаются Подмосковья, но похожая ситуация наблюдается и во всех других регионах.

Тэги: жилье, недвижимость, спрос, предложение

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще...

Читать полностью

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине роста стоимости квартир в новостройках. Однокомнатные квартиры. В III квартале аренда стала дороже на 3,7% в 48 городах. За месяц в среднем...

Читать полностью

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции сократился на 27 дней и в настоящее время он равен 90 дням. Быстрее всего квартиры продаются в Кисловодске (26 дней),...

Читать полностью

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка. Некоторые дома (18%) находятся в продаже более пяти лет. Почему это происходит? 1 Слишком большая площадь. Дело в том, что некоторое время...

Читать полностью

Особенности налогообложения коммерческой недвижимости

30 сентября 2019

К объектам коммерческой недвижимости относятся: офисы и бизнес-центры, кафе и рестораны, гостиницы, склады, производственные цеха, автомойки, апартаменты. В Налоговом кодексе это понятие не раскрывается, но по сложившейся практике к данной...

Что происходит с проектным финансированием

26 сентября 2019

Владимир Путин встретился с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Президент выяснял, как идет процесс перехода строительной отрасли на новую форму финансирования – эскроу-счета, как происходит взаимодействие банков и застройщиков. "Сейчас у нас...

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за...

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам...

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован...