Что происходит с проектным финансированием

Что происходит с проектным финансированием
26 сентября 2019

Владимир Путин встретился с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Президент выяснял, как идет процесс перехода строительной отрасли на новую форму финансирования – эскроу-счета, как происходит взаимодействие банков и застройщиков.

"Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков. Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков. Мы ежемесячно на сайте публикуем информацию для застройщиков, чтобы они знали, какие банки готовы работать. Вместе с Минстроем, с "ДОМ.РФ" приготовили рекомендации о процедурах взаимодействия застройщиков и банков", - доложила Набиуллина.

Кроме того, глава Центробанка сообщила, что в настоящее время из 120 млн квадратных метров строящегося жилья около 57 процентов осуществляется по старой схеме. При этом всего 14% предусматривают переход на эскроу-счета, а 30% все еще определяются с источниками финансирования. По мнению Набиуллиной 80% застройщиков никогда не брали кредиты у банков и поэтому им надо учиться этому.

 Она также сказала, что считает важным ускорение и рост заявок застройщиков в банки, которые должны их рассматривать в течение 45 дней. Кстати. Этот срок рекомендован самим Центробанком, но по словам его главы пока на рассмотрение заявок уходит больше времени.

«Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней. Мы анализируем причины такого замедления сроков и причины отказов", - сообщила Набиуллина.

По ее словам 42% отказов вызвано отсутствием у застройщиков документов, разрешающих строительство. 30% отказов происходит по причине финансовой неустойчивости потенциальных клиентов. Кроме того, многие застройщики подают заявки сразу в несколько кредитных учреждений, а затем выбирают одно из них. Это происходит в 58% случаев. Однако, процесс идет по нарастающей. Сегодня на счетах-эскроу находится около 35 млрд рублей. Заключено более 340 кредитных договоров на сумму около 300 млрд рублей. Набиуллина сообщила, что в малых городах процесс проектного финансирования идет крайне медленно и основной причиной отказов в кредитовании является финансовая. По ее словам у застройщиков большие затраты на обустройство инфраструктуры и выдача кредитов нерентабельна для банков. Однако, Центробанк следит за ситуацией и старается решать возникающие проблемы.

«Идут постоянные селекторные совещания, решаются проблемы, чтобы была ясность для застройщиков, кто сможет получить кредитование, а кто не сможет и строительство будут продолжать более эффективные застройщики. Поэтому процесс идет не без проблем, но, на наш взгляд, во-первых, мы уже видим, что это повышает прозрачность строительной отрасли, и понятно, какие финансовые потоки. И главное, конечно, это защищает права людей, дольщиков. И это более цивилизованный способ», - заключила она.

Президент попросил Центробанк внимательно наблюдать за финансированием строительства и призвал местные и региональные власти подключиться к процессу перехода строительной отрасли на новое финансирование.

«Очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже", - сказал он

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...