Что происходит с проектным финансированием
Владимир Путин встретился с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Президент выяснял, как идет процесс перехода строительной отрасли на новую форму финансирования – эскроу-счета, как происходит взаимодействие банков и застройщиков.
"Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков. Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков. Мы ежемесячно на сайте публикуем информацию для застройщиков, чтобы они знали, какие банки готовы работать. Вместе с Минстроем, с "ДОМ.РФ" приготовили рекомендации о процедурах взаимодействия застройщиков и банков", - доложила Набиуллина.
Кроме того, глава Центробанка сообщила, что в настоящее время из 120 млн квадратных метров строящегося жилья около 57 процентов осуществляется по старой схеме. При этом всего 14% предусматривают переход на эскроу-счета, а 30% все еще определяются с источниками финансирования. По мнению Набиуллиной 80% застройщиков никогда не брали кредиты у банков и поэтому им надо учиться этому.
Она также сказала, что считает важным ускорение и рост заявок застройщиков в банки, которые должны их рассматривать в течение 45 дней. Кстати. Этот срок рекомендован самим Центробанком, но по словам его главы пока на рассмотрение заявок уходит больше времени.
«Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней. Мы анализируем причины такого замедления сроков и причины отказов", - сообщила Набиуллина.
По ее словам 42% отказов вызвано отсутствием у застройщиков документов, разрешающих строительство. 30% отказов происходит по причине финансовой неустойчивости потенциальных клиентов. Кроме того, многие застройщики подают заявки сразу в несколько кредитных учреждений, а затем выбирают одно из них. Это происходит в 58% случаев. Однако, процесс идет по нарастающей. Сегодня на счетах-эскроу находится около 35 млрд рублей. Заключено более 340 кредитных договоров на сумму около 300 млрд рублей. Набиуллина сообщила, что в малых городах процесс проектного финансирования идет крайне медленно и основной причиной отказов в кредитовании является финансовая. По ее словам у застройщиков большие затраты на обустройство инфраструктуры и выдача кредитов нерентабельна для банков. Однако, Центробанк следит за ситуацией и старается решать возникающие проблемы.
«Идут постоянные селекторные совещания, решаются проблемы, чтобы была ясность для застройщиков, кто сможет получить кредитование, а кто не сможет и строительство будут продолжать более эффективные застройщики. Поэтому процесс идет не без проблем, но, на наш взгляд, во-первых, мы уже видим, что это повышает прозрачность строительной отрасли, и понятно, какие финансовые потоки. И главное, конечно, это защищает права людей, дольщиков. И это более цивилизованный способ», - заключила она.
Президент попросил Центробанк внимательно наблюдать за финансированием строительства и призвал местные и региональные власти подключиться к процессу перехода строительной отрасли на новое финансирование.
«Очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже", - сказал он
