Что происходит с проектным финансированием

Что происходит с проектным финансированием
26 сентября 2019

Владимир Путин встретился с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Президент выяснял, как идет процесс перехода строительной отрасли на новую форму финансирования – эскроу-счета, как происходит взаимодействие банков и застройщиков.

"Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков. Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков. Мы ежемесячно на сайте публикуем информацию для застройщиков, чтобы они знали, какие банки готовы работать. Вместе с Минстроем, с "ДОМ.РФ" приготовили рекомендации о процедурах взаимодействия застройщиков и банков", - доложила Набиуллина.

Кроме того, глава Центробанка сообщила, что в настоящее время из 120 млн квадратных метров строящегося жилья около 57 процентов осуществляется по старой схеме. При этом всего 14% предусматривают переход на эскроу-счета, а 30% все еще определяются с источниками финансирования. По мнению Набиуллиной 80% застройщиков никогда не брали кредиты у банков и поэтому им надо учиться этому.

 Она также сказала, что считает важным ускорение и рост заявок застройщиков в банки, которые должны их рассматривать в течение 45 дней. Кстати. Этот срок рекомендован самим Центробанком, но по словам его главы пока на рассмотрение заявок уходит больше времени.

«Сейчас где-то средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней. Мы анализируем причины такого замедления сроков и причины отказов", - сообщила Набиуллина.

По ее словам 42% отказов вызвано отсутствием у застройщиков документов, разрешающих строительство. 30% отказов происходит по причине финансовой неустойчивости потенциальных клиентов. Кроме того, многие застройщики подают заявки сразу в несколько кредитных учреждений, а затем выбирают одно из них. Это происходит в 58% случаев. Однако, процесс идет по нарастающей. Сегодня на счетах-эскроу находится около 35 млрд рублей. Заключено более 340 кредитных договоров на сумму около 300 млрд рублей. Набиуллина сообщила, что в малых городах процесс проектного финансирования идет крайне медленно и основной причиной отказов в кредитовании является финансовая. По ее словам у застройщиков большие затраты на обустройство инфраструктуры и выдача кредитов нерентабельна для банков. Однако, Центробанк следит за ситуацией и старается решать возникающие проблемы.

«Идут постоянные селекторные совещания, решаются проблемы, чтобы была ясность для застройщиков, кто сможет получить кредитование, а кто не сможет и строительство будут продолжать более эффективные застройщики. Поэтому процесс идет не без проблем, но, на наш взгляд, во-первых, мы уже видим, что это повышает прозрачность строительной отрасли, и понятно, какие финансовые потоки. И главное, конечно, это защищает права людей, дольщиков. И это более цивилизованный способ», - заключила она.

Президент попросил Центробанк внимательно наблюдать за финансированием строительства и призвал местные и региональные власти подключиться к процессу перехода строительной отрасли на новое финансирование.

«Очень важно своевременно скоординировать эту работу: финансовые учреждения с одной стороны, застройщик со второй, местные власти, которые должны поработать над этой инфраструктурой, региональные должны поддержать. И федеральное правительство тоже", - сказал он

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще...

Читать полностью

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине роста стоимости квартир в новостройках. Однокомнатные квартиры. В III квартале аренда стала дороже на 3,7% в 48 городах. За месяц в среднем...

Читать полностью

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции сократился на 27 дней и в настоящее время он равен 90 дням. Быстрее всего квартиры продаются в Кисловодске (26 дней),...

Читать полностью

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка. Некоторые дома (18%) находятся в продаже более пяти лет. Почему это происходит? 1 Слишком большая площадь. Дело в том, что некоторое время...

Читать полностью

Особенности налогообложения коммерческой недвижимости

30 сентября 2019

К объектам коммерческой недвижимости относятся: офисы и бизнес-центры, кафе и рестораны, гостиницы, склады, производственные цеха, автомойки, апартаменты. В Налоговом кодексе это понятие не раскрывается, но по сложившейся практике к данной...

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за...

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится...

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам...

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован...