На рынке новостроек рост цен сменяется стагнацией

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили цены новостроек в 70 крупнейших городов по итогам третьего квартала и пришли к однозначному выводу, что рост цен сменяется стагнацией. Только в 28 мегаполисах новые квартиры стали дороже. В остальных прирост оказался на уровне статистической погрешности или вовсе упал.

Дороже всего метр стоит в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Сочи и Владивостоке. Самое дешевое жилье предлагается в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.

По данным экспертов, падение цен в прошедшем квартале произошло по следующим причинам:

- стоимость жилья подошла к своему естественному потолку

- ставки по ипотеке остаются высокими

- реальные доходы не растут

- предложение увеличилось

В результате рынок демонстрирует справедливость классической формулы, которая говорит, что спрос рождает предложение, а не наоборот. Спрос сокращается и это значит, что цены неминуемо должны падать. Что и происходит. Кстати, только застройщики, которые перешли на новую схему проектного финансирования подняли цены. Однако, таких организаций пока очень мало, и они не могут делать погоду на рынке. Кроме того, многие россияне предпочитают именно их поскольку не хотят пополнить ряды обманутых дольщиков. В этой ситуации аналитики считают, что даже существенное снижение ипотечных ставок неспособно кардинально поднять спрос. Это значит, что в лучшем случае цены перестанут падать, а об их росте говорить не приходится.

По итогам квартала самый большой рост цен за метр отмечен в Магнитогорске (+ 10%), но это произошло по причине ввода в строй нового жилого комплекса с дорогими квартирами стоимость которых значительно выше средней по городу. Подорожало жилье и в Красноярске (9%), но уже по другой причине. В этом городе слишком много застройщиков, которые не смогли взять кредиты. В результате те, которым это удалось взвинтили цены. В Воронеже метр стал дороже на 7,6%, в Липецке на 8,3%, Астрахани на 7,3%. Отличились также такие города, как Магнитогорск (рост с начала года составил 23%), Сочи, Иркутск, Красноярск и Тула (15-19 процентов).

Цены упали в 42 городах. Метр стал дешевле на 9-13% во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. В Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске стоимость лота опустилась на 11-14%. В среднем на 10% уменьшились цены в Саранске, Ульяновске, Владивостоке, Чите и Кургане.

В среднем метр по всем городам стал стоить 58 тыс. рублей (минус 1,8%), а квартира 3,3 млн рублей (минус 1,4%). С начала года квадрат стал дешевле в 9 городах, а квартира в 10. В целом за 9 месяцев цена метра в среднем показала прирост в 7,2%, а квартиры 8,8%. Прирост пока сохранился только за счет всплеска цен в первом полугодии.

Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.

Екатеринбург в рейтинге занимает 12 место. В столице Урала по итогам квартала средняя стоимость метра сократилась на 0,7% и составила 76 тысяч рублей. С начала года его цена выросла на 8,2%. Квартира стала стоить 4 748 554 рубля. Средняя цена за квартал выросла на 4,6%, с начала года на 13,6%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, новостройки, цены