На рынке новостроек рост цен сменяется стагнацией

На рынке новостроек рост цен сменяется стагнацией
03 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили цены новостроек в 70 крупнейших городов по итогам третьего квартала и пришли к однозначному выводу, что рост цен сменяется стагнацией. Только в 28 мегаполисах новые квартиры стали дороже. В остальных прирост оказался на уровне статистической погрешности или вовсе упал.

Дороже всего метр стоит в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Сочи и Владивостоке. Самое дешевое жилье предлагается в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке.

По данным экспертов, падение цен в прошедшем квартале произошло по следующим причинам:

- стоимость жилья подошла к своему естественному потолку

- ставки по ипотеке остаются высокими

- реальные доходы не растут

- предложение увеличилось

В результате рынок демонстрирует справедливость классической формулы, которая говорит, что спрос рождает предложение, а не наоборот. Спрос сокращается и это значит, что цены неминуемо должны падать. Что и происходит. Кстати, только застройщики, которые перешли на новую схему проектного финансирования подняли цены. Однако, таких организаций пока очень мало, и они не могут делать погоду на рынке. Кроме того, многие россияне предпочитают именно их поскольку не хотят пополнить ряды обманутых дольщиков. В этой ситуации аналитики считают, что даже существенное снижение ипотечных ставок неспособно кардинально поднять спрос. Это значит, что в лучшем случае цены перестанут падать, а об их росте говорить не приходится.

По итогам квартала самый большой рост цен за метр отмечен в Магнитогорске (+ 10%), но это произошло по причине ввода в строй нового жилого комплекса с дорогими квартирами стоимость которых значительно выше средней по городу. Подорожало жилье и в Красноярске (9%), но уже по другой причине. В этом городе слишком много застройщиков, которые не смогли взять кредиты. В результате те, которым это удалось взвинтили цены. В Воронеже метр стал дороже на 7,6%, в Липецке на 8,3%, Астрахани на 7,3%. Отличились также такие города, как Магнитогорск (рост с начала года составил 23%), Сочи, Иркутск, Красноярск и Тула (15-19 процентов).

Цены упали в 42 городах. Метр стал дешевле на 9-13% во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. В Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске стоимость лота опустилась на 11-14%. В среднем на 10% уменьшились цены в Саранске, Ульяновске, Владивостоке, Чите и Кургане.

В среднем метр по всем городам стал стоить 58 тыс. рублей (минус 1,8%), а квартира 3,3 млн рублей (минус 1,4%). С начала года квадрат стал дешевле в 9 городах, а квартира в 10. В целом за 9 месяцев цена метра в среднем показала прирост в 7,2%, а квартиры 8,8%. Прирост пока сохранился только за счет всплеска цен в первом полугодии.

Исследовались города с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.

Екатеринбург в рейтинге занимает 12 место. В столице Урала по итогам квартала средняя стоимость метра сократилась на 0,7% и составила 76 тысяч рублей. С начала года его цена выросла на 8,2%. Квартира стала стоить 4 748 554 рубля. Средняя цена за квартал выросла на 4,6%, с начала года на 13,6%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, новостройки, цены

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...