Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка. Некоторые дома (18%) находятся в продаже более пяти лет.

Почему это происходит?

1 Слишком большая площадь. Дело в том, что некоторое время назад считалось престижным строить объекты площадью 800-1000 кв. м и сейчас они составляют основу рынка. Но с тех пор ситуация значительно изменилась. Потенциальные покупатели не хотят переплачивать за ненужные им метры считая их избыточными и неэффективными.

2 Нерациональная планировка. Многие старые большие дома строились для шумных вечеринок с большим количеством гостей. В них присутствовали комнаты или даже залы для игры в бильярд, для просмотра фильмов, для курения. Кроме того, на участке находилась солидная баня со всякими наворотами. В настоящее время все эти помещения покупателей не интересуют, поскольку среди них преобладают большие семьи с детьми. Им нужно несколько спален, кладовок, гардеробных и игровых помещений, поэтому существующая планировка их не устраивает и считается устаревшей.

3 Помпезные архитектурные решения. Солидные особняки из красного кирпича с различными башенками и верандами современных покупателей не интересуют. Им не нужна огромная территория, обнесенная фундаментальным забором. Все, кто хотел барские палаты уже их имеют. Кроме того, такие дома перестали быть модными и популярными. Сейчас всем нужен в первую очередь современный функционал, как в Европе. Должно быть только необходимое и ничего лишнего. Планировка должна быть современной, а конфигурация продуманной.

4 Плохое состояние. Дома стареют, особенно если за ними плохо ухаживают. Зачастую они требуют серьезного и дорогого ремонта. Никто не станет покупать ветхий особняк с перспективой его ремонта и обновления.

5 Плохое расположение. Никакая транспортная доступность не заменит экологическую обстановку вокруг. Желающих жить рядом с шумной автотрассой нет. Обстановка вокруг должна быть тихой и спокойной, а воздух чистым.

6 Высокая цена.

Конечно, почти любой объект из неликвидного может стать ликвидным. Как известно все имеет свою цену и если она соответствует сегодняшним реалиям, то продать загородный дом можно. Но в этом случае продавец должен предоставить солидную скидку. В противном случае он может никогда не найти покупателя, а дом продолжит стареть и разрушаться. Лучше получить реальные деньги сегодня, чем сидеть и мечтать о том, что когда -то дом будет продан за много-много миллионов. Можно ведь и не дождаться.

Знайте, что любой объект можно продать, если его цена будет меньше средней по рынку. Кстати, некоторые дома продаются только ради удачно расположенного участка, на котором новый владелец построит дом по своему вкусу и в соответствии со своими доходами.

Сегодня рынок высокобюджетной загородной недвижимости вынужден функционировать, считаясь с дефицитом нового предложения и под прессингом огромного фонда неликвидных объектов.

Тэги: жилье, недвижимость, дом, участок