Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе
21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени.

Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще одни застройщик из Челябинска. Компания АПРИ «Флай Плэнинг» планирует построить в регионе большой клубный поселок стоимостью около 4 миллиардов рублей. Напомним, что похожие планы в области уже реализуют два федеральных застройщика, но дела у них идут не слишком хорошо, если не сказать плохо.

В далеком 2009 году компания «КомСтрин» начала строить крупный мультиформатный поселок «Карасьеозерский-2» в районе Новомосковского тракта. Москвичи приступили к делу достаточно быстро и только на первом этапе инвестировали в проект прочти 1,5 миллиарда. Через несколько лет появилась компания «Экодолье» с одноименным малоэтажным проектом на 140 га в районе Горного Щита. Предполагалось, что ими будет построено около 2 тыс. объектов общей площадью под 170 тыс. кв. м. В общем у федералов были хорошие идеи, деньги и отличное место для работы.

Однако, действительность оказалась суровой и реализовать огромные планы пока не удалось. После 2014 года курс валют серьезно изменился, как и покупательская способность уральцев. Цена объектов стала неподъемной и спрос резко сократился, а заемные деньги надо было возвращать с процентами. В результате застройщикам пришлось прибегнуть к мерам жесткой экономии. Сначала девелоперы значительно сократили расходы на рекламу посчитав, что деньги, вложенные в нее не ведут к увеличению продаж. Затем они сильно снизили темпы строительства и даже сократили штат. Но покупателей не стало больше, поскольку большинство из них посчитали проекты очередными долгостроями с туманной перспективой. Все это происходило на фоне высоких цен и отсутствии любых скидок.

Эксперты считают, что принятые застройщиками меры были непродуманными. По их мнению следовало не сокращать расходы на рекламу, а увеличивать. Кроме того, политика в отношении работы с покупателями осталась прежней. Специалисты по продажам не стали инициативнее, и потенциальные клиенты перестали их посещать. Также во время кризиса надо было менять концепцию. Компания «Караси-2» быстрее сориентировалась и стала строить таунхаусы поменьше и подешевле, что привело к некоторому росту продаж. В «Экодолье» ничего не изменили и продажи там просто провалились. Эксперты считают, что надо быть ближе к реалиям рынка и если таунхаусы перестали пользоваться спросом, то следует вводить корректировки в концепцию. Надо завершить начатое и пересмотреть планировку поселка. Похожая ситуация сложилась и у других строителей загородных поселков. Например, «Образцово», «Николин ключ», «Ливерпуль» тоже имеют проблемы с продажами.

По мнению специалистов в случае, если цены на загородные объекты останутся высокими, то тяжелые времена у застройщиков продолжатся. К сожалению, застройщики уже вложили много денег в проекты и их надо отбивать. Как это сделать в сегодняшних условиях непонятно. Остается неясной и перспектива людей, уже купивших жилье в недостроенных поселках.

Очевидно, что на рынке загородного жилья продолжается кризис и когда он закончится абсолютно неизвестно.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...