Рынок загородных новостроек Урала в кризисе
На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени.
Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще одни застройщик из Челябинска. Компания АПРИ «Флай Плэнинг» планирует построить в регионе большой клубный поселок стоимостью около 4 миллиардов рублей. Напомним, что похожие планы в области уже реализуют два федеральных застройщика, но дела у них идут не слишком хорошо, если не сказать плохо.
В далеком 2009 году компания «КомСтрин» начала строить крупный мультиформатный поселок «Карасьеозерский-2» в районе Новомосковского тракта. Москвичи приступили к делу достаточно быстро и только на первом этапе инвестировали в проект прочти 1,5 миллиарда. Через несколько лет появилась компания «Экодолье» с одноименным малоэтажным проектом на 140 га в районе Горного Щита. Предполагалось, что ими будет построено около 2 тыс. объектов общей площадью под 170 тыс. кв. м. В общем у федералов были хорошие идеи, деньги и отличное место для работы.
Однако, действительность оказалась суровой и реализовать огромные планы пока не удалось. После 2014 года курс валют серьезно изменился, как и покупательская способность уральцев. Цена объектов стала неподъемной и спрос резко сократился, а заемные деньги надо было возвращать с процентами. В результате застройщикам пришлось прибегнуть к мерам жесткой экономии. Сначала девелоперы значительно сократили расходы на рекламу посчитав, что деньги, вложенные в нее не ведут к увеличению продаж. Затем они сильно снизили темпы строительства и даже сократили штат. Но покупателей не стало больше, поскольку большинство из них посчитали проекты очередными долгостроями с туманной перспективой. Все это происходило на фоне высоких цен и отсутствии любых скидок.
Эксперты считают, что принятые застройщиками меры были непродуманными. По их мнению следовало не сокращать расходы на рекламу, а увеличивать. Кроме того, политика в отношении работы с покупателями осталась прежней. Специалисты по продажам не стали инициативнее, и потенциальные клиенты перестали их посещать. Также во время кризиса надо было менять концепцию. Компания «Караси-2» быстрее сориентировалась и стала строить таунхаусы поменьше и подешевле, что привело к некоторому росту продаж. В «Экодолье» ничего не изменили и продажи там просто провалились. Эксперты считают, что надо быть ближе к реалиям рынка и если таунхаусы перестали пользоваться спросом, то следует вводить корректировки в концепцию. Надо завершить начатое и пересмотреть планировку поселка. Похожая ситуация сложилась и у других строителей загородных поселков. Например, «Образцово», «Николин ключ», «Ливерпуль» тоже имеют проблемы с продажами.
По мнению специалистов в случае, если цены на загородные объекты останутся высокими, то тяжелые времена у застройщиков продолжатся. К сожалению, застройщики уже вложили много денег в проекты и их надо отбивать. Как это сделать в сегодняшних условиях непонятно. Остается неясной и перспектива людей, уже купивших жилье в недостроенных поселках.
Очевидно, что на рынке загородного жилья продолжается кризис и когда он закончится абсолютно неизвестно.
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос