Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе
21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени.

Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще одни застройщик из Челябинска. Компания АПРИ «Флай Плэнинг» планирует построить в регионе большой клубный поселок стоимостью около 4 миллиардов рублей. Напомним, что похожие планы в области уже реализуют два федеральных застройщика, но дела у них идут не слишком хорошо, если не сказать плохо.

В далеком 2009 году компания «КомСтрин» начала строить крупный мультиформатный поселок «Карасьеозерский-2» в районе Новомосковского тракта. Москвичи приступили к делу достаточно быстро и только на первом этапе инвестировали в проект прочти 1,5 миллиарда. Через несколько лет появилась компания «Экодолье» с одноименным малоэтажным проектом на 140 га в районе Горного Щита. Предполагалось, что ими будет построено около 2 тыс. объектов общей площадью под 170 тыс. кв. м. В общем у федералов были хорошие идеи, деньги и отличное место для работы.

Однако, действительность оказалась суровой и реализовать огромные планы пока не удалось. После 2014 года курс валют серьезно изменился, как и покупательская способность уральцев. Цена объектов стала неподъемной и спрос резко сократился, а заемные деньги надо было возвращать с процентами. В результате застройщикам пришлось прибегнуть к мерам жесткой экономии. Сначала девелоперы значительно сократили расходы на рекламу посчитав, что деньги, вложенные в нее не ведут к увеличению продаж. Затем они сильно снизили темпы строительства и даже сократили штат. Но покупателей не стало больше, поскольку большинство из них посчитали проекты очередными долгостроями с туманной перспективой. Все это происходило на фоне высоких цен и отсутствии любых скидок.

Эксперты считают, что принятые застройщиками меры были непродуманными. По их мнению следовало не сокращать расходы на рекламу, а увеличивать. Кроме того, политика в отношении работы с покупателями осталась прежней. Специалисты по продажам не стали инициативнее, и потенциальные клиенты перестали их посещать. Также во время кризиса надо было менять концепцию. Компания «Караси-2» быстрее сориентировалась и стала строить таунхаусы поменьше и подешевле, что привело к некоторому росту продаж. В «Экодолье» ничего не изменили и продажи там просто провалились. Эксперты считают, что надо быть ближе к реалиям рынка и если таунхаусы перестали пользоваться спросом, то следует вводить корректировки в концепцию. Надо завершить начатое и пересмотреть планировку поселка. Похожая ситуация сложилась и у других строителей загородных поселков. Например, «Образцово», «Николин ключ», «Ливерпуль» тоже имеют проблемы с продажами.

По мнению специалистов в случае, если цены на загородные объекты останутся высокими, то тяжелые времена у застройщиков продолжатся. К сожалению, застройщики уже вложили много денег в проекты и их надо отбивать. Как это сделать в сегодняшних условиях непонятно. Остается неясной и перспектива людей, уже купивших жилье в недостроенных поселках.

Очевидно, что на рынке загородного жилья продолжается кризис и когда он закончится абсолютно неизвестно.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....