Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле
28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4% и составила 72 509 рублей. В близлежащих населенных пунктах метр подешевел на 0,6% (53 470 рублей).

Отметим, что на этом фоне предложение жилья в столице Урала увеличилось на 2,3% и достигло уровня в 9 010 объектов. При этом число продаваемых комнат в коммунальных квартирах стало меньше на 1,6% (1,37 тысяч объектов). Срок экспозиции остался прежним т.е. примерно четыре месяца.

Что это значит?

Рост количества предлагаемых квартир говорит о том, что владельцы перестали ждать и решили продавать их пока они не стали еще дешевле. Снижение цен и сохранение сроков экспозиции является свидетельством сокращения спроса. Все это вместе означает, что тенденция к уменьшению стоимости вторичного жилья будет продолжатся. Кроме того, напомним, что стоимость предложения не равнозначна реальной продажной цене и значит, что торговаться не только можно, но и нужно. Кстати, разница в цене между новостройками и вторичным жильем невелика — квадратный метр новостроек дешевле на 1,6 тыс. руб. У покупателя есть возможность выбора и владельцы недвижимости хорошо это понимают. В общем рынок недвижимости остается рынком покупателя, от решения которого все зависит.

Отметим, что однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры в городе стали дешевле на 0,5%. Метр в однокомнатных объектах предлагается по цене в 77 410 рублей, двухкомнатных – 70 781 рубль, трехкомнатных – 71 042. Четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,4% и метр в них сейчас стоит в среднем 75 400 рублей. Стоимость комнат подорожала на символические 0,1% (59 565 руб. за кв. м.). Квартиры в пригородах предлагаются по цене метра в 43 470 рублей, что на 0,6% меньше, чем месяц назад.

Теперь относительно динамики цен в зависимости от места расположения объектов.

За последние четыре недели подорожали только квартиры на окраинах и в центре города. В первом случае метр стал дороже на 0,5% (50 845 рублей), во втором на 0,3% (102 716 рублей). Квадрат в районах приближенных к центру подешевел на 0,1% и стоит сейчас 77 239 рублей. Жилье, расположенное во втором поясе стало дешевле на 0,4% (66 603 рубля за метр).

По мнению экспертов самыми востребованными объектами в городе остаются однокомнатные квартиры, как самые доступные. Их общий рынок оценивается в 5,9 миллиарда рублей, причем 67,7% приходится на вторичный рынок. Повышенным спросом пользуются микроквартиры (квартиры-студии), но их количество невелико.

Подводя итоги. Потенциальным покупателям стоит задуматься о выполнении своих желаний по улучшению жилищных условий. Возможно осуществить свои мечты стоит именно сейчас.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, рынок, тенденция

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....