Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле
28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4% и составила 72 509 рублей. В близлежащих населенных пунктах метр подешевел на 0,6% (53 470 рублей).

Отметим, что на этом фоне предложение жилья в столице Урала увеличилось на 2,3% и достигло уровня в 9 010 объектов. При этом число продаваемых комнат в коммунальных квартирах стало меньше на 1,6% (1,37 тысяч объектов). Срок экспозиции остался прежним т.е. примерно четыре месяца.

Что это значит?

Рост количества предлагаемых квартир говорит о том, что владельцы перестали ждать и решили продавать их пока они не стали еще дешевле. Снижение цен и сохранение сроков экспозиции является свидетельством сокращения спроса. Все это вместе означает, что тенденция к уменьшению стоимости вторичного жилья будет продолжатся. Кроме того, напомним, что стоимость предложения не равнозначна реальной продажной цене и значит, что торговаться не только можно, но и нужно. Кстати, разница в цене между новостройками и вторичным жильем невелика — квадратный метр новостроек дешевле на 1,6 тыс. руб. У покупателя есть возможность выбора и владельцы недвижимости хорошо это понимают. В общем рынок недвижимости остается рынком покупателя, от решения которого все зависит.

Отметим, что однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры в городе стали дешевле на 0,5%. Метр в однокомнатных объектах предлагается по цене в 77 410 рублей, двухкомнатных – 70 781 рубль, трехкомнатных – 71 042. Четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,4% и метр в них сейчас стоит в среднем 75 400 рублей. Стоимость комнат подорожала на символические 0,1% (59 565 руб. за кв. м.). Квартиры в пригородах предлагаются по цене метра в 43 470 рублей, что на 0,6% меньше, чем месяц назад.

Теперь относительно динамики цен в зависимости от места расположения объектов.

За последние четыре недели подорожали только квартиры на окраинах и в центре города. В первом случае метр стал дороже на 0,5% (50 845 рублей), во втором на 0,3% (102 716 рублей). Квадрат в районах приближенных к центру подешевел на 0,1% и стоит сейчас 77 239 рублей. Жилье, расположенное во втором поясе стало дешевле на 0,4% (66 603 рубля за метр).

По мнению экспертов самыми востребованными объектами в городе остаются однокомнатные квартиры, как самые доступные. Их общий рынок оценивается в 5,9 миллиарда рублей, причем 67,7% приходится на вторичный рынок. Повышенным спросом пользуются микроквартиры (квартиры-студии), но их количество невелико.

Подводя итоги. Потенциальным покупателям стоит задуматься о выполнении своих желаний по улучшению жилищных условий. Возможно осуществить свои мечты стоит именно сейчас.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, рынок, тенденция

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...