Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле
28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4% и составила 72 509 рублей. В близлежащих населенных пунктах метр подешевел на 0,6% (53 470 рублей).

Отметим, что на этом фоне предложение жилья в столице Урала увеличилось на 2,3% и достигло уровня в 9 010 объектов. При этом число продаваемых комнат в коммунальных квартирах стало меньше на 1,6% (1,37 тысяч объектов). Срок экспозиции остался прежним т.е. примерно четыре месяца.

Что это значит?

Рост количества предлагаемых квартир говорит о том, что владельцы перестали ждать и решили продавать их пока они не стали еще дешевле. Снижение цен и сохранение сроков экспозиции является свидетельством сокращения спроса. Все это вместе означает, что тенденция к уменьшению стоимости вторичного жилья будет продолжатся. Кроме того, напомним, что стоимость предложения не равнозначна реальной продажной цене и значит, что торговаться не только можно, но и нужно. Кстати, разница в цене между новостройками и вторичным жильем невелика — квадратный метр новостроек дешевле на 1,6 тыс. руб. У покупателя есть возможность выбора и владельцы недвижимости хорошо это понимают. В общем рынок недвижимости остается рынком покупателя, от решения которого все зависит.

Отметим, что однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры в городе стали дешевле на 0,5%. Метр в однокомнатных объектах предлагается по цене в 77 410 рублей, двухкомнатных – 70 781 рубль, трехкомнатных – 71 042. Четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,4% и метр в них сейчас стоит в среднем 75 400 рублей. Стоимость комнат подорожала на символические 0,1% (59 565 руб. за кв. м.). Квартиры в пригородах предлагаются по цене метра в 43 470 рублей, что на 0,6% меньше, чем месяц назад.

Теперь относительно динамики цен в зависимости от места расположения объектов.

За последние четыре недели подорожали только квартиры на окраинах и в центре города. В первом случае метр стал дороже на 0,5% (50 845 рублей), во втором на 0,3% (102 716 рублей). Квадрат в районах приближенных к центру подешевел на 0,1% и стоит сейчас 77 239 рублей. Жилье, расположенное во втором поясе стало дешевле на 0,4% (66 603 рубля за метр).

По мнению экспертов самыми востребованными объектами в городе остаются однокомнатные квартиры, как самые доступные. Их общий рынок оценивается в 5,9 миллиарда рублей, причем 67,7% приходится на вторичный рынок. Повышенным спросом пользуются микроквартиры (квартиры-студии), но их количество невелико.

Подводя итоги. Потенциальным покупателям стоит задуматься о выполнении своих желаний по улучшению жилищных условий. Возможно осуществить свои мечты стоит именно сейчас.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, рынок, тенденция

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...