Жилье в Екатеринбурге становится дешевле
Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4% и составила 72 509 рублей. В близлежащих населенных пунктах метр подешевел на 0,6% (53 470 рублей).
Отметим, что на этом фоне предложение жилья в столице Урала увеличилось на 2,3% и достигло уровня в 9 010 объектов. При этом число продаваемых комнат в коммунальных квартирах стало меньше на 1,6% (1,37 тысяч объектов). Срок экспозиции остался прежним т.е. примерно четыре месяца.
Что это значит?
Рост количества предлагаемых квартир говорит о том, что владельцы перестали ждать и решили продавать их пока они не стали еще дешевле. Снижение цен и сохранение сроков экспозиции является свидетельством сокращения спроса. Все это вместе означает, что тенденция к уменьшению стоимости вторичного жилья будет продолжатся. Кроме того, напомним, что стоимость предложения не равнозначна реальной продажной цене и значит, что торговаться не только можно, но и нужно. Кстати, разница в цене между новостройками и вторичным жильем невелика — квадратный метр новостроек дешевле на 1,6 тыс. руб. У покупателя есть возможность выбора и владельцы недвижимости хорошо это понимают. В общем рынок недвижимости остается рынком покупателя, от решения которого все зависит.
Отметим, что однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры в городе стали дешевле на 0,5%. Метр в однокомнатных объектах предлагается по цене в 77 410 рублей, двухкомнатных – 70 781 рубль, трехкомнатных – 71 042. Четырехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,4% и метр в них сейчас стоит в среднем 75 400 рублей. Стоимость комнат подорожала на символические 0,1% (59 565 руб. за кв. м.). Квартиры в пригородах предлагаются по цене метра в 43 470 рублей, что на 0,6% меньше, чем месяц назад.
Теперь относительно динамики цен в зависимости от места расположения объектов.
За последние четыре недели подорожали только квартиры на окраинах и в центре города. В первом случае метр стал дороже на 0,5% (50 845 рублей), во втором на 0,3% (102 716 рублей). Квадрат в районах приближенных к центру подешевел на 0,1% и стоит сейчас 77 239 рублей. Жилье, расположенное во втором поясе стало дешевле на 0,4% (66 603 рубля за метр).
По мнению экспертов самыми востребованными объектами в городе остаются однокомнатные квартиры, как самые доступные. Их общий рынок оценивается в 5,9 миллиарда рублей, причем 67,7% приходится на вторичный рынок. Повышенным спросом пользуются микроквартиры (квартиры-студии), но их количество невелико.
Подводя итоги. Потенциальным покупателям стоит задуматься о выполнении своих желаний по улучшению жилищных условий. Возможно осуществить свои мечты стоит именно сейчас.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, рынок, тенденция