Торговые центры. Настоящее и будущее.

Торговые центры. Настоящее и будущее.
11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей на душу населения. В Европе приходится в среднем по 280 квадратных метров ТЦ на тысячу жителей, а в России только 170 метров.

В тоже время по сравнению с 2013-2014 годами объемы ввода торговой недвижимости уменьшились в два раза. В 2015-2016 годах объем ввода торговой недвижимости был тоже выше, чем сегодня. Поэтому говорить, что сейчас наблюдается резкий рост пока не стоит, хотя ситуация безусловно стала выправляться. Эксперты отмечают, что в 2019-2020 годах ожидается открытие еще 1,4 миллиона кв. м новых площадей. Например, крупные торговые объекты планируется запустить в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове. Однако, некоторые аналитики считают, что будущее принадлежит небольшим ТЦ районного масштаба. Частично это связано с миграционными потоками и строительством новых жилых районов, жителям которых необходимы магазины. Все больше места в торговых центрах отводится под рестораны, фудмаркеты и другие точки общепита. Не стоит забывать, что многие ТЦ становятся не только местом для шопинга, но и пространством для времяпрепровождения.

Некоторые эксперты считают, что Россия сменила тренд развития розничной торговли с американского, когда упор делается на магазины больших форматов, на южно-европейский — с точками «у дома». Ритейлеры сокращают свои площади и открывают магазины city-формата менее 5 тыс. кв. м — россияне все реже закупаются впрок и предпочитают именно их.

«В ритейле все ужесточается конкуренция. Федеральные сети — основные игроки на рынке в Екатеринбурге — продолжают открывать магазины. Но! Рынок уже переполнен, и в этом году такие гиганты как Х5 Retail Group или «Магнит» начали не только наращивать число своих точек, но и закрывать нерентабельные — так стала делать и «Пятерочка». Хотя раньше сеть только гналась за числом новых магазинов и мирилась с нерентабельными точками — лишь бы обойти «Магнит». Сейчас они своей цели достигли, так что пришла пора думать и об экономике. А она во многих магазинах уже не такая простая», - говорит президент ТС «Елисей» Александр Оглоблин.

Будущее ТЦ в городе весьма неопределенное. Косвенно об этом свидетельствует ситуация с ТЦ Гудзон в Пионерском поселке, где около двух лет два этажа здания остаются пустыми.

При этом определенную конкуренцию центрам составляет онлайн-торговля, темпы роста которой очень высоки (20-30 процентов в год), правда абсолютные цифры пока незначительны. Через интернет идет достаточно много покупок аудио- и видеотехники, а вот на рынке обуви, одежды, мебели, продуктов онлайн-торговля забирает лишь 2-5% продаж. Доля электронных продаж в России как минимум вдвое меньше, чем в Европе, так что есть куда расти.

Пока иностранные интернет-магазины, доставляющие заказы почтовыми отправлениями - прежде всего это Aliexpress, eBay и Amazon серьезно конкурируют с отечественными компаниями, поскольку могут предлагать более низкие цены. В тоже время наши интернет торговцы выигрывают по скорости доставки заказов и оформлению сайтов. Возможно, ситуацию в отношении цен улучшит новая система таможенного администрирования, которую собирается представить Федеральная таможенная служба.

Кстати, сейчас Минпромторг работает над Стратегией развития электронной торговли, которая предусматривает рост доли продаж на 10% к 2025 году. Условием развития интернет-торговли является обеспечение общих подходов ее регулирования наравне с офлайн-торговлей.

Тэги: Екатеринбург, торговые центры, недвижимость

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме того, Путин сказал, что после рождения третьего ребенка семьям будут компенсированы выплаты по ипотеке на 450 тысяч. Они также будут...

Читать полностью

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца; справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет; заявление от супругов, если они распределили...

Читать полностью

Что такое имущественный налоговый вычет?

20 января 2020

Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Таким образом государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. Имущественный вычет...

Читать полностью

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство...

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного...

Ипотека и спрос в 2020 году

26 декабря 2019

Для государства жилищное строительство и ипотечное кредитование являются одними из наиболее важных направлений экономического развития, поэтому стоит ожидать дальнейший рост строительства и снижение ставок по ипотеке.  Все понимают, что ипотечное кредитование...

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...