Торговые центры. Настоящее и будущее.

Торговые центры. Настоящее и будущее.
11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей на душу населения. В Европе приходится в среднем по 280 квадратных метров ТЦ на тысячу жителей, а в России только 170 метров.

В тоже время по сравнению с 2013-2014 годами объемы ввода торговой недвижимости уменьшились в два раза. В 2015-2016 годах объем ввода торговой недвижимости был тоже выше, чем сегодня. Поэтому говорить, что сейчас наблюдается резкий рост пока не стоит, хотя ситуация безусловно стала выправляться. Эксперты отмечают, что в 2019-2020 годах ожидается открытие еще 1,4 миллиона кв. м новых площадей. Например, крупные торговые объекты планируется запустить в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове. Однако, некоторые аналитики считают, что будущее принадлежит небольшим ТЦ районного масштаба. Частично это связано с миграционными потоками и строительством новых жилых районов, жителям которых необходимы магазины. Все больше места в торговых центрах отводится под рестораны, фудмаркеты и другие точки общепита. Не стоит забывать, что многие ТЦ становятся не только местом для шопинга, но и пространством для времяпрепровождения.

Некоторые эксперты считают, что Россия сменила тренд развития розничной торговли с американского, когда упор делается на магазины больших форматов, на южно-европейский — с точками «у дома». Ритейлеры сокращают свои площади и открывают магазины city-формата менее 5 тыс. кв. м — россияне все реже закупаются впрок и предпочитают именно их.

«В ритейле все ужесточается конкуренция. Федеральные сети — основные игроки на рынке в Екатеринбурге — продолжают открывать магазины. Но! Рынок уже переполнен, и в этом году такие гиганты как Х5 Retail Group или «Магнит» начали не только наращивать число своих точек, но и закрывать нерентабельные — так стала делать и «Пятерочка». Хотя раньше сеть только гналась за числом новых магазинов и мирилась с нерентабельными точками — лишь бы обойти «Магнит». Сейчас они своей цели достигли, так что пришла пора думать и об экономике. А она во многих магазинах уже не такая простая», - говорит президент ТС «Елисей» Александр Оглоблин.

Будущее ТЦ в городе весьма неопределенное. Косвенно об этом свидетельствует ситуация с ТЦ Гудзон в Пионерском поселке, где около двух лет два этажа здания остаются пустыми.

При этом определенную конкуренцию центрам составляет онлайн-торговля, темпы роста которой очень высоки (20-30 процентов в год), правда абсолютные цифры пока незначительны. Через интернет идет достаточно много покупок аудио- и видеотехники, а вот на рынке обуви, одежды, мебели, продуктов онлайн-торговля забирает лишь 2-5% продаж. Доля электронных продаж в России как минимум вдвое меньше, чем в Европе, так что есть куда расти.

Пока иностранные интернет-магазины, доставляющие заказы почтовыми отправлениями - прежде всего это Aliexpress, eBay и Amazon серьезно конкурируют с отечественными компаниями, поскольку могут предлагать более низкие цены. В тоже время наши интернет торговцы выигрывают по скорости доставки заказов и оформлению сайтов. Возможно, ситуацию в отношении цен улучшит новая система таможенного администрирования, которую собирается представить Федеральная таможенная служба.

Кстати, сейчас Минпромторг работает над Стратегией развития электронной торговли, которая предусматривает рост доли продаж на 10% к 2025 году. Условием развития интернет-торговли является обеспечение общих подходов ее регулирования наравне с офлайн-торговлей.

Тэги: Екатеринбург, торговые центры, недвижимость

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и важных моментов: Планировка и метраж. Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние. Ориентироваться можно по подоконнику. Грибок на стенах. Если ремонт...

Читать полностью

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность...

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...