Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года
По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по сравнению с маем 2018 года, но затем ситуация стала меняться. В июле падение составило 18%, в августе 15%, а в сентябре 13%.
Рынок восстанавливается и в отношении денежного объема предоставленных займов. В июле общая сумма кредитов в годовом выражении сократилась на 10%, в августе – на 9%, а в сентябре – на 6%. Всего в III квартале российские банки выдали 314 тыс. кредитов на 697 млн рублей, что соответственно на 15% и 8% меньше, чем в III квартале 2018 года. Это значит, что возврата к прежним значениям количества и объема выданных кредитов не произошло, даже несмотря на заметное снижение ипотечных ставок. Напомним, что в сентябре средневзвешенная ставка по выданным в этот период кредитам достигла 9,12%, хотя в прошлом году она составляла 9,24%.
Почему рынок ипотеки пока не может восстановиться?
Дело в том, что реальные доходы россиян пока не растут, а цены на жилье продолжают увеличиваться. По данным Росстата, в III квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила 62,9 тыс. рублей, тогда как года назад она была равна– 60,9 тыс. рублей (рост 3,2%). Вторичное жилье выросло за тот же период в цене до 58,3 тыс. рублей против 53,9 тыс. рублей в III квартале 2018 года (8%). При этом в крупных городах рост стоимости еще больше. Получается, что снижение ставок по ипотеке не компенсирует рост цен и жилье для большинства граждан остается недоступным.
В результате большинство россиян вынуждено брать кредиты на более длительный срок. По данным Центробанка, средневзвешенный срок кредитования в сентябре 2019 года вырос до 220 месяцев (18,3 лет). В прошлом году этот показатель составлял 196 месяцев (16,4 лет). Кроме того, граждане стали брать заем на большую сумму. В сентябре средняя сумма кредита составила 2,24 2,24 млн рублей, тогда как в прошлом году в это же время – 2,09 млн рублей. Получается, что средний размер займа увеличился примерно на 7%, что и в среднем цены на жилье.
«Результатом такого медленного восстановления стало историческое событие – достижение очередного минимума по величине ставки – 9,12% годовых. Если в 2018 году сокращение этого показателя до 9,41% вызвало настоящий бум, то сейчас эффект куда более скромной. Это свидетельствует о том, что одной только коррекции ставок недостаточно для подлинного роста рынка жилья. Необходим экономический рост и радикальное повышение доходов населения, чтобы даже на «дешевую» ипотеку появился спрос», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
На первом месте по количеству выданных ипотечных займов оказалась Москва (56,9 тыс.), за ней следует Московская область (50,1 тыс.), Санкт-Петербург (45,9 тыс.), Тюменская область (36,7 тыс.), Башкортостан (32,4 тыс.), Татарстан (31,9 тыс.), Свердловская область (30,2 тыс.), Краснодарский край (27,4 тыс.), Челябинская область (26,3 тыс.), Новосибирская область (22,7 тыс.). На долю этой десятки пришлись 41% всех выданных с начала года кредитов.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека
