Перспективы уральского рынка жилья

Перспективы уральского рынка жилья
19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли.

Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним из основных драйверов рынка. Банки это хорошо понимают и делают все возможное для уменьшения ставок, ведь чем ниже ставки, тем выше спрос. По мнению банкиров наступило время для покупки жилья.

Финансистов поддержал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров, который заявил, что если квартира предлагается со скидкой в 5-10%, то ее надо брать, поскольку стоимость новых проектов будет выше.

«Группа ЛСР» в Екатеринбурге в следующем году порадует клиентов новыми интересными проектами. Поскольку ставка будет еще снижаться, а наша компания славится очень приятными ценами на недвижимость, приобрести квартиру в новостройке от ведущего застройщика в 2020 году можно будет крайне выгодно», - отметил Музафаров.

Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» напомнил, что жилье является прекрасным объектом для инвестиций. Он сказал, что уже в течение нескольких месяцев доля ипотеки в структуре продаж снижается так как многие покупатели снимаю деньги с депозитов.

«Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, на следующий года можно смело прогнозировать рост рынка на 25-30%, причем, во всем: в деньгах, в метрах. Мы, планируя 2020 год, закладываем рост +30%», - заявил Петриченко.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова по итогам девяти месяцев ипотека занимает 48% от общего объема сделок, однако в прошлом году эта цифра была на уровне 51-53%.

По поводу проектного финансирования участники встречи высказались с осторожным оптимизмом. Анна Городенкер, коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент» отметила, что банки идут им навстречу, но весь процесс согласования занимает много времени.

«При этом я бы не сказала, что новая система сильно повлияла на цену. Мы уже за первый месяц со старта продаж приближаемся к средней цене квадратного метра по модели, которая была утверждена с банком. Стоимость квадратного метра на самом деле зависит очень от многих факторов: инфляции, себестоимости. Я бы не сказала, что цены поднялись только из-за эскроу»

По мнению Павла Петриченко принятие поправок о поэтапном раскрытии эскроу-счетов позволит решать поставленные задачи. Он считает, что это обязательно будет сделано, в противном случае финансовые модели компаний просто не будут работать.

Руслан Музафаров заявил, что переход на проектное финансирование для группы ЛСР прошел без особых проблем, ведь крупная компания должна уметь подстраиваться под любые законодательные изменения.

Алина Буслова отмечает: «Екатеринбург, по нашим данным, входит в число десяти самых активных городов по работе с этим видом финансирования. ВТБ готов работать со всеми основными игроками рынка, имеющими значительный опыт реализации строительных проектов и удовлетворяющими требованиям банка».

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, банки

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме того, Путин сказал, что после рождения третьего ребенка семьям будут компенсированы выплаты по ипотеке на 450 тысяч. Они также будут...

Читать полностью

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца; справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет; заявление от супругов, если они распределили...

Читать полностью

Что такое имущественный налоговый вычет?

20 января 2020

Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Таким образом государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. Имущественный вычет...

Читать полностью

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство...

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного...

Ипотека и спрос в 2020 году

26 декабря 2019

Для государства жилищное строительство и ипотечное кредитование являются одними из наиболее важных направлений экономического развития, поэтому стоит ожидать дальнейший рост строительства и снижение ставок по ипотеке.  Все понимают, что ипотечное кредитование...

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...