Перспективы уральского рынка жилья
В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли.
Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним из основных драйверов рынка. Банки это хорошо понимают и делают все возможное для уменьшения ставок, ведь чем ниже ставки, тем выше спрос. По мнению банкиров наступило время для покупки жилья.
Финансистов поддержал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров, который заявил, что если квартира предлагается со скидкой в 5-10%, то ее надо брать, поскольку стоимость новых проектов будет выше.
«Группа ЛСР» в Екатеринбурге в следующем году порадует клиентов новыми интересными проектами. Поскольку ставка будет еще снижаться, а наша компания славится очень приятными ценами на недвижимость, приобрести квартиру в новостройке от ведущего застройщика в 2020 году можно будет крайне выгодно», - отметил Музафаров.
Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» напомнил, что жилье является прекрасным объектом для инвестиций. Он сказал, что уже в течение нескольких месяцев доля ипотеки в структуре продаж снижается так как многие покупатели снимаю деньги с депозитов.
«Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, на следующий года можно смело прогнозировать рост рынка на 25-30%, причем, во всем: в деньгах, в метрах. Мы, планируя 2020 год, закладываем рост +30%», - заявил Петриченко.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова по итогам девяти месяцев ипотека занимает 48% от общего объема сделок, однако в прошлом году эта цифра была на уровне 51-53%.
По поводу проектного финансирования участники встречи высказались с осторожным оптимизмом. Анна Городенкер, коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент» отметила, что банки идут им навстречу, но весь процесс согласования занимает много времени.
«При этом я бы не сказала, что новая система сильно повлияла на цену. Мы уже за первый месяц со старта продаж приближаемся к средней цене квадратного метра по модели, которая была утверждена с банком. Стоимость квадратного метра на самом деле зависит очень от многих факторов: инфляции, себестоимости. Я бы не сказала, что цены поднялись только из-за эскроу»
По мнению Павла Петриченко принятие поправок о поэтапном раскрытии эскроу-счетов позволит решать поставленные задачи. Он считает, что это обязательно будет сделано, в противном случае финансовые модели компаний просто не будут работать.
Руслан Музафаров заявил, что переход на проектное финансирование для группы ЛСР прошел без особых проблем, ведь крупная компания должна уметь подстраиваться под любые законодательные изменения.
Алина Буслова отмечает: «Екатеринбург, по нашим данным, входит в число десяти самых активных городов по работе с этим видом финансирования. ВТБ готов работать со всеми основными игроками рынка, имеющими значительный опыт реализации строительных проектов и удовлетворяющими требованиям банка».
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, банки
