Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире
25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой.

Однако, квартира в сданном доме может иметь серьезные недостатки и эту проблему приходится решать. Прежде всего эксперты советуют приходить на ее приемку с человеком, который способен увидеть и оценить возможные недочеты. Затем надо предъявить грамотную претензию к застройщику и потребовать устранения дефектов или возмещения убытков. Если к согласию прийти не удастся, то придется обращаться в суд.

Объясним ситуацию на примере. Некая жительница Барнаула оплатила двухкомнатную квартиру в строящемся доме, но при ее приемке с участием специалиста были обнаружены различные дефекты. Застройщик компания «Вира-Строй» устранять недоделки отказалась, как и компенсировать предстоящие расходы. В результате покупательнице пришлось обратиться в суд с иском о взыскании убытков, компенсации морального вреда и уплате штрафа в размере 133 659 рублей. При этом она ссылалась на закон «О защите прав потребителей».

Индустриальный районный суд города удовлетворил требования истицы обязав строительную компанию выплатить ей 262 319 руб. для устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в 3000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя.

Однако, застройщик обратился с апелляцией в Алтайский краевой суд, который принял решение отменить штраф, поскольку истица не обратилась к ответчику в досудебном порядке лишив его возможности добровольного удовлетворения требований. В итоге дело дошло до Верховного суда.

Коллегия по гражданским делам отменила решение апелляционного суда в части отмены штрафа и постановила рассмотреть этот вопрос заново (Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4). Верховный суд напомнил Постановление Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на котором было сказано, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда в том случае если истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. В данном случае женщина настаивала на удовлетворении своих претензий в полном объеме. Кроме того, коллегия сообщила, что законы об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей не предусматривают соблюдения досудебного порядка в подобных спорах, поэтому нижестоящий суд не имел права отмены штрафа на этом основании.

ВС также отметил, что апелляционная инстанция не мотивировала необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе, поскольку он не оспаривал правомерность штрафа, а лишь просил снизить его размер. Коллегия напомнила, что в случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришёл к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований, чего не было сделано.

Тэги: жилье, недвижимость, суд, застройщик, покупатель

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...