Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире
Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой.
Однако, квартира в сданном доме может иметь серьезные недостатки и эту проблему приходится решать. Прежде всего эксперты советуют приходить на ее приемку с человеком, который способен увидеть и оценить возможные недочеты. Затем надо предъявить грамотную претензию к застройщику и потребовать устранения дефектов или возмещения убытков. Если к согласию прийти не удастся, то придется обращаться в суд.
Объясним ситуацию на примере. Некая жительница Барнаула оплатила двухкомнатную квартиру в строящемся доме, но при ее приемке с участием специалиста были обнаружены различные дефекты. Застройщик компания «Вира-Строй» устранять недоделки отказалась, как и компенсировать предстоящие расходы. В результате покупательнице пришлось обратиться в суд с иском о взыскании убытков, компенсации морального вреда и уплате штрафа в размере 133 659 рублей. При этом она ссылалась на закон «О защите прав потребителей».
Индустриальный районный суд города удовлетворил требования истицы обязав строительную компанию выплатить ей 262 319 руб. для устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в 3000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя.
Однако, застройщик обратился с апелляцией в Алтайский краевой суд, который принял решение отменить штраф, поскольку истица не обратилась к ответчику в досудебном порядке лишив его возможности добровольного удовлетворения требований. В итоге дело дошло до Верховного суда.
Коллегия по гражданским делам отменила решение апелляционного суда в части отмены штрафа и постановила рассмотреть этот вопрос заново (Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4). Верховный суд напомнил Постановление Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на котором было сказано, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда в том случае если истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. В данном случае женщина настаивала на удовлетворении своих претензий в полном объеме. Кроме того, коллегия сообщила, что законы об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей не предусматривают соблюдения досудебного порядка в подобных спорах, поэтому нижестоящий суд не имел права отмены штрафа на этом основании.
ВС также отметил, что апелляционная инстанция не мотивировала необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе, поскольку он не оспаривал правомерность штрафа, а лишь просил снизить его размер. Коллегия напомнила, что в случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришёл к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований, чего не было сделано.
Тэги: жилье, недвижимость, суд, застройщик, покупатель