Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире
25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой.

Однако, квартира в сданном доме может иметь серьезные недостатки и эту проблему приходится решать. Прежде всего эксперты советуют приходить на ее приемку с человеком, который способен увидеть и оценить возможные недочеты. Затем надо предъявить грамотную претензию к застройщику и потребовать устранения дефектов или возмещения убытков. Если к согласию прийти не удастся, то придется обращаться в суд.

Объясним ситуацию на примере. Некая жительница Барнаула оплатила двухкомнатную квартиру в строящемся доме, но при ее приемке с участием специалиста были обнаружены различные дефекты. Застройщик компания «Вира-Строй» устранять недоделки отказалась, как и компенсировать предстоящие расходы. В результате покупательнице пришлось обратиться в суд с иском о взыскании убытков, компенсации морального вреда и уплате штрафа в размере 133 659 рублей. При этом она ссылалась на закон «О защите прав потребителей».

Индустриальный районный суд города удовлетворил требования истицы обязав строительную компанию выплатить ей 262 319 руб. для устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в 3000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования и расходы на оплату услуг представителя.

Однако, застройщик обратился с апелляцией в Алтайский краевой суд, который принял решение отменить штраф, поскольку истица не обратилась к ответчику в досудебном порядке лишив его возможности добровольного удовлетворения требований. В итоге дело дошло до Верховного суда.

Коллегия по гражданским делам отменила решение апелляционного суда в части отмены штрафа и постановила рассмотреть этот вопрос заново (Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4). Верховный суд напомнил Постановление Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на котором было сказано, что взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда в том случае если истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела. В данном случае женщина настаивала на удовлетворении своих претензий в полном объеме. Кроме того, коллегия сообщила, что законы об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей не предусматривают соблюдения досудебного порядка в подобных спорах, поэтому нижестоящий суд не имел права отмены штрафа на этом основании.

ВС также отметил, что апелляционная инстанция не мотивировала необходимость выхода за пределы требований, заявленных застройщиком в жалобе, поскольку он не оспаривал правомерность штрафа, а лишь просил снизить его размер. Коллегия напомнила, что в случае выхода за пределы требований, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции обязан указать мотивы, по которым он пришёл к выводу о необходимости выхода за пределы этих требований, чего не было сделано.

Тэги: жилье, недвижимость, суд, застройщик, покупатель

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...