Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области
В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2 тыс. кв. м.
Однако, за первые шесть месяцев 2019 года в эксплуатацию введено всего 23 дома на 3 тысячи квартир. По прогнозам министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, объем ввода многоквартирного жилья до конца 2019 г. составит запланированные 960 тыс. кв. м.
«Плановый объем ввода жилья в эксплуатацию в Свердловской области в 2019 г. установлен на уровне 2,4 млн кв. м. За девять месяцев мы уже ввели 1,2 млн кв. м — это на семь процентов больше, чем годом ранее. Вклад новостроек Екатеринбурга в общую статистику составляет чуть более 40% (960 тыс. кв.м). По данным, которые мы получаем из Свердловскстата, за три квартала в уральской столице построено 481,4 тыс. кв. м жилья. У нас сегодня нет сомнений в том, что все плановые показатели будут выполнены», — сообщил министр строительства Михаил Волков.
По данным ведомства, на начало октября 2019 г. в регионе получить проектное банковское финансирование планируют строители 43 объектов, по 18 из которых уже заключены кредитные договоры. Еще 19 объектов строятся на собственные средства застройщиков. Для 178 объектов проектное финансирование не требуется, поскольку им разрешено строительство по старой схеме. Министерством было выдано 35 разрешений на строительство многоквартирного и блокированного жилья на территории Екатеринбурга, и это существенно меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова на первичном рынке ежемесячно заключается 1,5-2 тыс. сделок купли-продажи, на вторичном — 2,5-3 тысячи. При этом число сделок на первичном рынке сократилось на 5%, а на вторичном — на 4%. В тоже время цены на октябрь 2019 г. на 10-12% выше, чем год назад. По его мнению лето и осень пока слабые, но без серьезных провалов. Небольшой спад ограничен хорошим началом года.
«Последовательное снижение ключевой ставки и последующее удешевление ипотеки станет главным фактором поддержки рынка в ближайшие полгода. Но основной эффект от этого процесса рынок жилья ощутит уже в 2020 г. Удешевление ипотеки позволит сохранить объем продаж на уровне 2019 г., но вряд ли приведет к заметному повышению цен. Это связано с тем, что объем предложения останется на высоком уровне. И главное — экономика страны продолжает стагнировать, а доходы населения не растут, формируя не самые позитивные ожидания. А для рынка жилья ожидания являются важным фактором смены тренда», — отмечает эксперт.
По мнению Руслана Музафарова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-Урал», спрос на жилую недвижимость в целом растет, но поскольку выбор жилых комплексов крайне велик, на всех застройщиков клиентов не хватает. Однако, компания своих планов не отменяет и будет продолжать их воплощение в жизнь.
«Экономический фактор сегодня не способствует покупательской активности на рынке недвижимости. Конечно, ситуацию можно контролировать — в первую очередь снижением ставки по ипотеке. Мы давно говорим о том, что каждый субсидированный процент по ипотеке достаточно быстро возвращается государству в виде налогов — и, к счастью, правительство нас слышит. Однако это только инструмент: необходимо, чтобы у граждан была сама возможность покупки. Для этого мы со своей стороны сдерживаем себестоимость квадратного метра, ищем пути, как сохранить доступность жилья, не снижая при этом его потребительских качеств — например, сокращаем площади квартир», - отмечает Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс».
Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос
