Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области
03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2 тыс. кв. м.

Однако, за первые шесть месяцев 2019 года в эксплуатацию введено всего 23 дома на 3 тысячи квартир. По прогнозам министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, объем ввода многоквартирного жилья до конца 2019 г. составит запланированные 960 тыс. кв. м.

«Плановый объем ввода жилья в эксплуатацию в Свердловской области в 2019 г. установлен на уровне 2,4 млн кв. м. За девять месяцев мы уже ввели 1,2 млн кв. м — это на семь процентов больше, чем годом ранее. Вклад новостроек Екатеринбурга в общую статистику составляет чуть более 40% (960 тыс. кв.м). По данным, которые мы получаем из Свердловскстата, за три квартала в уральской столице построено 481,4 тыс. кв. м жилья. У нас сегодня нет сомнений в том, что все плановые показатели будут выполнены», — сообщил министр строительства Михаил Волков.

По данным ведомства, на начало октября 2019 г. в регионе получить проектное банковское финансирование планируют строители 43 объектов, по 18 из которых уже заключены кредитные договоры. Еще 19 объектов строятся на собственные средства застройщиков. Для 178 объектов проектное финансирование не требуется, поскольку им разрешено строительство по старой схеме. Министерством было выдано 35 разрешений на строительство многоквартирного и блокированного жилья на территории Екатеринбурга, и это существенно меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова на первичном рынке ежемесячно заключается 1,5-2 тыс. сделок купли-продажи, на вторичном — 2,5-3 тысячи. При этом число сделок на первичном рынке сократилось на 5%, а на вторичном — на 4%. В тоже время цены на октябрь 2019 г. на 10-12% выше, чем год назад. По его мнению лето и осень пока слабые, но без серьезных провалов. Небольшой спад ограничен хорошим началом года.

«Последовательное снижение ключевой ставки и последующее удешевление ипотеки станет главным фактором поддержки рынка в ближайшие полгода. Но основной эффект от этого процесса рынок жилья ощутит уже в 2020 г. Удешевление ипотеки позволит сохранить объем продаж на уровне 2019 г., но вряд ли приведет к заметному повышению цен. Это связано с тем, что объем предложения останется на высоком уровне. И главное — экономика страны продолжает стагнировать, а доходы населения не растут, формируя не самые позитивные ожидания. А для рынка жилья ожидания являются важным фактором смены тренда», — отмечает эксперт.

По мнению Руслана Музафарова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-Урал», спрос на жилую недвижимость в целом растет, но поскольку выбор жилых комплексов крайне велик, на всех застройщиков клиентов не хватает. Однако, компания своих планов не отменяет и будет продолжать их воплощение в жизнь.

«Экономический фактор сегодня не способствует покупательской активности на рынке недвижимости. Конечно, ситуацию можно контролировать — в первую очередь снижением ставки по ипотеке. Мы давно говорим о том, что каждый субсидированный процент по ипотеке достаточно быстро возвращается государству в виде налогов — и, к счастью, правительство нас слышит. Однако это только инструмент: необходимо, чтобы у граждан была сама возможность покупки. Для этого мы со своей стороны сдерживаем себестоимость квадратного метра, ищем пути, как сохранить доступность жилья, не снижая при этом его потребительских качеств — например, сокращаем площади квартир», - отмечает Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс».

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...