Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области
03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2 тыс. кв. м.

Однако, за первые шесть месяцев 2019 года в эксплуатацию введено всего 23 дома на 3 тысячи квартир. По прогнозам министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, объем ввода многоквартирного жилья до конца 2019 г. составит запланированные 960 тыс. кв. м.

«Плановый объем ввода жилья в эксплуатацию в Свердловской области в 2019 г. установлен на уровне 2,4 млн кв. м. За девять месяцев мы уже ввели 1,2 млн кв. м — это на семь процентов больше, чем годом ранее. Вклад новостроек Екатеринбурга в общую статистику составляет чуть более 40% (960 тыс. кв.м). По данным, которые мы получаем из Свердловскстата, за три квартала в уральской столице построено 481,4 тыс. кв. м жилья. У нас сегодня нет сомнений в том, что все плановые показатели будут выполнены», — сообщил министр строительства Михаил Волков.

По данным ведомства, на начало октября 2019 г. в регионе получить проектное банковское финансирование планируют строители 43 объектов, по 18 из которых уже заключены кредитные договоры. Еще 19 объектов строятся на собственные средства застройщиков. Для 178 объектов проектное финансирование не требуется, поскольку им разрешено строительство по старой схеме. Министерством было выдано 35 разрешений на строительство многоквартирного и блокированного жилья на территории Екатеринбурга, и это существенно меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова на первичном рынке ежемесячно заключается 1,5-2 тыс. сделок купли-продажи, на вторичном — 2,5-3 тысячи. При этом число сделок на первичном рынке сократилось на 5%, а на вторичном — на 4%. В тоже время цены на октябрь 2019 г. на 10-12% выше, чем год назад. По его мнению лето и осень пока слабые, но без серьезных провалов. Небольшой спад ограничен хорошим началом года.

«Последовательное снижение ключевой ставки и последующее удешевление ипотеки станет главным фактором поддержки рынка в ближайшие полгода. Но основной эффект от этого процесса рынок жилья ощутит уже в 2020 г. Удешевление ипотеки позволит сохранить объем продаж на уровне 2019 г., но вряд ли приведет к заметному повышению цен. Это связано с тем, что объем предложения останется на высоком уровне. И главное — экономика страны продолжает стагнировать, а доходы населения не растут, формируя не самые позитивные ожидания. А для рынка жилья ожидания являются важным фактором смены тренда», — отмечает эксперт.

По мнению Руслана Музафарова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-Урал», спрос на жилую недвижимость в целом растет, но поскольку выбор жилых комплексов крайне велик, на всех застройщиков клиентов не хватает. Однако, компания своих планов не отменяет и будет продолжать их воплощение в жизнь.

«Экономический фактор сегодня не способствует покупательской активности на рынке недвижимости. Конечно, ситуацию можно контролировать — в первую очередь снижением ставки по ипотеке. Мы давно говорим о том, что каждый субсидированный процент по ипотеке достаточно быстро возвращается государству в виде налогов — и, к счастью, правительство нас слышит. Однако это только инструмент: необходимо, чтобы у граждан была сама возможность покупки. Для этого мы со своей стороны сдерживаем себестоимость квадратного метра, ищем пути, как сохранить доступность жилья, не снижая при этом его потребительских качеств — например, сокращаем площади квартир», - отмечает Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс».

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, спрос

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...