Как правильно выбрать квартиру

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы.

На что обратить внимание при осмотре

Прежде всего следует составить список ваших действий и важных моментов:

1. Планировка и метраж.
2. Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние. Ориентироваться можно по подоконнику.
3. Грибок на стенах. Если ремонт сделан давно, причин для волнений нет. Но когда жилье старое, а ремонт недавний следует насторожиться.
4. Пол. Проверьте нет ли трещин, ровный ли линолеум, не скрипит ли паркет.
5. Окна. Возле стыка со стеной следует провести рукой, чтобы обнаружить возможное наличие сквозняка. Тщательно осмотрите рамы и подоконники.
6. Сантехника и трубы. Проверьте их состояние. Спросите, когда они заменялись. Обратите внимание на напор и температуру воды.
7. Отопление. Зимой проверить этот параметр легко. Достаточно потрогать батареи. Летом информацию можно получить у соседей.
8. Вид из окна. Тихий двор или шумная улица. Хватает ли света.
9. Состояние подъезда и лифта.

Месторасположение

Обратите внимание на удаленность от центра и наличие инфраструктуры. Больницы, школы, детсады, магазины, остановки транспорта должны быть поблизости. Двор должен быть благоустроенным. Поинтересуйтесь наличием парковки для автомобиля.

Познакомьтесь с соседями

Узнайте от них о возможных проблемах в подъезде и доме. Не следует приобретать квартиру, если рядом живут наркоманы, алкоголики и дебоширы. В идеале следует познакомиться со всеми на лестничной клетке, а также с жильцами квартир сверху и снизу. Дополнительно у соседей можно узнать мнение о хозяевах квартиры.

Возможные риски приобретения жилья в новостройке

Самые распространенные проблемы:

1. Оформление платежей с разными назначениями. Например, платежи идут через юридическое и физическое лица. Если с первого, в случае чего, получить средства еще можно, то со второго это практически нереально.
2. Навязанная застройщиком частная Управляющая компания.
3. Земля под домом должна принадлежать застройщику, а не быть арендованной.
4. Изменение стоимости квадратного метра. Внимательно следует изучать все бумаги. Может быть предусмотрен пункт, что измениться проект и увеличиться площадь. А дополнительные метры — простор для манипуляции.
5. Дополнительные условия, не упомянутые в договоре.
6. Несоответствие результата требованиям разрешительной документации. Это когда декларируют одно, а строят другое.
7. Несоблюдение разрешенной этажности.
8. Несоответствие конечного результата с обещанным описанием.
9. Поддельные данные декларации о строительстве.
10. Неподключенные коммуникации.

Возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Приобретение по фальшивой доверенности.
2. Незаконная приватизация.
3. Несогласованная продажа.
4. Неучтенное наследство.
5. Долги по коммунальным счетам.

Кроме того, следует проверить юридическую чистоту квартиры, избежать возможного мошенничества со стороны продавца, обеспечить безопасную передачу денег и регистрацию. В общем без опытного профессионального риелтора обойтись будет очень сложно.

Тэги: жилье, недвижимость