Как правильно выбрать квартиру

Как правильно выбрать квартиру
09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы.

На что обратить внимание при осмотре

Прежде всего следует составить список ваших действий и важных моментов:

  1. Планировка и метраж.
  2. Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние. Ориентироваться можно по подоконнику.
  3. Грибок на стенах. Если ремонт сделан давно, причин для волнений нет. Но когда жилье старое, а ремонт недавний следует насторожиться.
  4. Пол. Проверьте нет ли трещин, ровный ли линолеум, не скрипит ли паркет.
  5. Окна. Возле стыка со стеной следует провести рукой, чтобы обнаружить возможное наличие сквозняка. Тщательно осмотрите рамы и подоконники.
  6. Сантехника и трубы. Проверьте их состояние. Спросите, когда они заменялись. Обратите внимание на напор и температуру воды.
  7. Отопление. Зимой проверить этот параметр легко. Достаточно потрогать батареи. Летом информацию можно получить у соседей.
  8. Вид из окна. Тихий двор или шумная улица. Хватает ли света.
  9. Состояние подъезда и лифта.

Месторасположение

Обратите внимание на удаленность от центра и наличие инфраструктуры. Больницы, школы, детсады, магазины, остановки транспорта должны быть поблизости. Двор должен быть благоустроенным. Поинтересуйтесь наличием парковки для автомобиля.

Познакомьтесь с соседями

Узнайте от них о возможных проблемах в подъезде и доме. Не следует приобретать квартиру, если рядом живут наркоманы, алкоголики и дебоширы. В идеале следует познакомиться со всеми на лестничной клетке, а также с жильцами квартир сверху и снизу. Дополнительно у соседей можно узнать мнение о хозяевах квартиры.

Возможные риски приобретения жилья в новостройке

Самые распространенные проблемы:

  1. Оформление платежей с разными назначениями. Например, платежи идут через юридическое и физическое лица. Если с первого, в случае чего, получить средства еще можно, то со второго это практически нереально.
  2. Навязанная застройщиком частная Управляющая компания.
  3. Земля под домом должна принадлежать застройщику, а не быть арендованной.
  4. Изменение стоимости квадратного метра. Внимательно следует изучать все бумаги. Может быть предусмотрен пункт, что измениться проект и увеличиться площадь. А дополнительные метры — простор для манипуляции.
  5. Дополнительные условия, не упомянутые в договоре.
  6. Несоответствие результата требованиям разрешительной документации. Это когда декларируют одно, а строят другое.
  7. Несоблюдение разрешенной этажности.
  8. Несоответствие конечного результата с обещанным описанием.
  9. Поддельные данные декларации о строительстве.
  10. Неподключенные коммуникации.

Возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Приобретение по фальшивой доверенности.
  2. Незаконная приватизация.
  3. Несогласованная продажа.
  4. Неучтенное наследство.
  5. Долги по коммунальным счетам.

Кроме того, следует проверить юридическую чистоту квартиры, избежать возможного мошенничества со стороны продавца, обеспечить безопасную передачу денег и регистрацию. В общем без опытного профессионального риелтора обойтись будет очень сложно.

Тэги: жилье, недвижимость

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...