Рынок жилья накануне обвала

Рынок жилья накануне обвала
16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков.

По мнению вице-президента НОСТРОя (Национальное объединение строителей) Антона Мороза отрасль находится в серьезном кризисе. Он подчеркнул, что около 75% сделок по покупке жилья совершается при помощи ипотеки, но в последнее время спрос на нее падает. Из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч. Это значит, что платежеспособный спрос 12% населения крупных городов, на которых и рассчитана вся ипотека, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму не имеет никакого отношения. Ипотека для россиян получающих в месяц менее 50 тысяч рублей просто недоступна.

В результате наблюдается резкий спад ввода жилья. Причем это происходит почти во всех регионах. Например, в Республике Алтай он составил 50%, а в Томской области – 37%. В процедуре банкротства находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн квадратных метров жилья. Растет срок переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году, вовремя сдается только 29,6% объектов. В среднем время сдачи многоквартирного дома выросло с 29 до 36 месяцев.

Переход на проектное финансирование только усугубил ситуацию. Многие застройщики не начинают новые проекты, выдача разрешений на строительство упала в 20 раз и сейчас составляет всего 4 млн кв. м. Получить кредиты в банках могут только около двадцати крупных застройщиков, которые в основном работают в больших городах. По состоянию на 1 ноября 50% всех эскроу счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора на эскроу.

Бизнес-омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский считает, что национальный проект по жилью практически означает национализацию строительной отрасли в интересах нескольких компаний и государственных банков. В итоге региональных застройщиков ждет вымирание. По его мнению реформа прошла исключительно в интересах банковского сообщества, которое теперь навязывает свои условия всему рынку жилья. Кстати, по данным ОПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся не 480, а более 800 застройщиков. Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков, а «институт развития» ДОМ.РФ не готов рассматривать кредиты ниже 60 млн рублей.

Исполнительный директор НОСТРОя Виктор Прядеин сообщает, что в городах с населением от 50 до 100 тысяч жителей работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства не выявлено вообще. 75% застройщиков получили отказ в предоставлении кредита, а 8% отказались его брать по причине дороговизны. Сроки предоставления кредита колеблются от 45 дней до 6 месяцев. В итоге 57% застройщиков могут отказаться от своего бизнеса.

«У нас что, комфортная среда будет создаваться только в крупных городах? Остальных регионов это не касается?», - спрашивает Прядеин.

По мнению застройщиков такая ситуация может продлиться 3-4 года, если не принять экстренных мер. НОСТРОЙ разработал ряд предложений и поправок в действующее законодательство.

Тэги: жилье, недвижимость, реформа, застройщики, банки

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...