Рынок жилья накануне обвала
Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков.
По мнению вице-президента НОСТРОя (Национальное объединение строителей) Антона Мороза отрасль находится в серьезном кризисе. Он подчеркнул, что около 75% сделок по покупке жилья совершается при помощи ипотеки, но в последнее время спрос на нее падает. Из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч. Это значит, что платежеспособный спрос 12% населения крупных городов, на которых и рассчитана вся ипотека, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму не имеет никакого отношения. Ипотека для россиян получающих в месяц менее 50 тысяч рублей просто недоступна.
В результате наблюдается резкий спад ввода жилья. Причем это происходит почти во всех регионах. Например, в Республике Алтай он составил 50%, а в Томской области – 37%. В процедуре банкротства находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн квадратных метров жилья. Растет срок переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году, вовремя сдается только 29,6% объектов. В среднем время сдачи многоквартирного дома выросло с 29 до 36 месяцев.
Переход на проектное финансирование только усугубил ситуацию. Многие застройщики не начинают новые проекты, выдача разрешений на строительство упала в 20 раз и сейчас составляет всего 4 млн кв. м. Получить кредиты в банках могут только около двадцати крупных застройщиков, которые в основном работают в больших городах. По состоянию на 1 ноября 50% всех эскроу счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора на эскроу.
Бизнес-омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский считает, что национальный проект по жилью практически означает национализацию строительной отрасли в интересах нескольких компаний и государственных банков. В итоге региональных застройщиков ждет вымирание. По его мнению реформа прошла исключительно в интересах банковского сообщества, которое теперь навязывает свои условия всему рынку жилья. Кстати, по данным ОПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся не 480, а более 800 застройщиков. Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков, а «институт развития» ДОМ.РФ не готов рассматривать кредиты ниже 60 млн рублей.
Исполнительный директор НОСТРОя Виктор Прядеин сообщает, что в городах с населением от 50 до 100 тысяч жителей работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства не выявлено вообще. 75% застройщиков получили отказ в предоставлении кредита, а 8% отказались его брать по причине дороговизны. Сроки предоставления кредита колеблются от 45 дней до 6 месяцев. В итоге 57% застройщиков могут отказаться от своего бизнеса.
«У нас что, комфортная среда будет создаваться только в крупных городах? Остальных регионов это не касается?», - спрашивает Прядеин.
По мнению застройщиков такая ситуация может продлиться 3-4 года, если не принять экстренных мер. НОСТРОЙ разработал ряд предложений и поправок в действующее законодательство.
Тэги: жилье, недвижимость, реформа, застройщики, банки