Новое в законах о недвижимости
В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости.
Закон об участии в долевом строительстве
28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит о том, что уполномоченный федеральный орган разрабатывает и устанавливает требования к электронным формам документов в сфере долевого строительства. Это значит, что скоро будут утверждены электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.
Изменения в закон о регистрации недвижимости
С наступлением 2020 года вступит в силу глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Если в течение полугода убытки не будут взысканы с конкретного лица, то приобретатель сможет заявить иск государству для получения компенсации. Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Эта глава также распространяется на случаи изъятия жилья органами власти. Если власти изъяли жилье до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы. То есть до 01.01.2023 г.
Изменение налогообложения
В новом году пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса дополнится подпунктом 4. Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизации или в подарок от родственников) после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (иное) жильё или долю в праве собственности на него.
При этом, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации). Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.
Нормативные акты о кадастровой стоимости
С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.
Также с 1 января 2020 года кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования.
Тэги: жилье, недвижимость, закон, кодекс
