Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.
23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году?

Сегмент офисной и торговой недвижимости

Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается. В итоге появляется все больше свободных площадей для офисов. По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, сегодня в классе А пустует 13% площадей, в классе В — около 17%. Владельцы помещений пытаются возместить потери за счет повышения арендных ставок. В 2019 году они выросли примерно на 5-6%.

В сегменте торговой недвижимости количество вакантных площадей постепенно снижается. В 2016 году в торговых центрах (ТЦ) города пустовало около 13%, сейчас же этот показатель находится на уровне 7%. А в крупнейших торговых центрах он еще ниже, около 6% — это уже прогресс. Арендные ставки не двигаются, как и на объекты стрит-ритейла. Причем владельцы последних пытаются их продать повысив цену на 9%. Будет ли их намерение успешным никто не знает.

Господин Хорьков считает, что пока для рынка коммерческой недвижимости недостаточно внутренних драйверов роста. По его словам ситуация в последнее время стала несколько стабилизироваться, но этот сегмент стал заметно расслаиваться делясь на лидеров и аутсайдеров. Скорее всего первые поглотят вторых т.е. лидеры прикончат аутсайдеров.

Склады

В этом сегменте рынка дела обстоят получше. В 2019 году Екатеринбург занял третье место по объему площадей на рынке складской недвижимости после Москвы и Санкт-Петербурга. В городе появилось около десяти новых комплексов общей площадью порядка 200 тыс. кв. м. В настоящее время общая площадь складских помещений в Екатеринбурге составляет 1,7 миллиона квадратных метров. В основном они находятся на юге и юго-востоке мегаполиса. Новые площади строятся для конкретных компаний, многие из которых представляют онлайн-торговлю.

Постепенно интерес покупателей уходит от гипермаркетов в сторону магазинов у дома. В настоящее время крупные торговые сети ищут торговые площади под адресную доставку товаров. Тенденция очевидна и будет только нарастать. Уровень вакантных площадей в складских комплексах стабильно низок, проекты с хорошей локацией, комплектом документов и высоким качеством строительства в дефиците. При этом ставки аренды в таких комплексах выше, чем в объектах за кольцевой дорогой на 15-20%. В целом же ставки в Екатеринбурге в последний год показали небольшой рост, на уровне 3-5%, но будут расти.

Гостиницы

Заместитель полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Алексей Караваев сообщает, что коэффициент загрузки по итогам девяти месяцев года составил 64% (в 2018-м было 67%). Результаты считаются неплохими. Для сравнения в 2017 г. удалось заполнить 56% номеров, в 2016-м — 58%.  На сегодня в городе работает 125 средств размещения, это примерно 11,5 тыс. мест. Рынок сферы гостеприимства стабильный. Однако, новых строек отелей в городе в следующем году не предвидится, ожидается только открытие гостиницы Hyatt Place. В 2019 году Екатеринбург вошел в топ-10 городов по востребованности хостелов. Интересно, что в будущем году мэрия планирует плотно заняться квартирами, сдающимися в аренду посуточно.

Тэги: недвижимость, офисы, склады, торговые центры

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...