Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.
Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году?
Сегмент офисной и торговой недвижимости
Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается. В итоге появляется все больше свободных площадей для офисов. По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, сегодня в классе А пустует 13% площадей, в классе В — около 17%. Владельцы помещений пытаются возместить потери за счет повышения арендных ставок. В 2019 году они выросли примерно на 5-6%.
В сегменте торговой недвижимости количество вакантных площадей постепенно снижается. В 2016 году в торговых центрах (ТЦ) города пустовало около 13%, сейчас же этот показатель находится на уровне 7%. А в крупнейших торговых центрах он еще ниже, около 6% — это уже прогресс. Арендные ставки не двигаются, как и на объекты стрит-ритейла. Причем владельцы последних пытаются их продать повысив цену на 9%. Будет ли их намерение успешным никто не знает.
Господин Хорьков считает, что пока для рынка коммерческой недвижимости недостаточно внутренних драйверов роста. По его словам ситуация в последнее время стала несколько стабилизироваться, но этот сегмент стал заметно расслаиваться делясь на лидеров и аутсайдеров. Скорее всего первые поглотят вторых т.е. лидеры прикончат аутсайдеров.
Склады
В этом сегменте рынка дела обстоят получше. В 2019 году Екатеринбург занял третье место по объему площадей на рынке складской недвижимости после Москвы и Санкт-Петербурга. В городе появилось около десяти новых комплексов общей площадью порядка 200 тыс. кв. м. В настоящее время общая площадь складских помещений в Екатеринбурге составляет 1,7 миллиона квадратных метров. В основном они находятся на юге и юго-востоке мегаполиса. Новые площади строятся для конкретных компаний, многие из которых представляют онлайн-торговлю.
Постепенно интерес покупателей уходит от гипермаркетов в сторону магазинов у дома. В настоящее время крупные торговые сети ищут торговые площади под адресную доставку товаров. Тенденция очевидна и будет только нарастать. Уровень вакантных площадей в складских комплексах стабильно низок, проекты с хорошей локацией, комплектом документов и высоким качеством строительства в дефиците. При этом ставки аренды в таких комплексах выше, чем в объектах за кольцевой дорогой на 15-20%. В целом же ставки в Екатеринбурге в последний год показали небольшой рост, на уровне 3-5%, но будут расти.
Гостиницы
Заместитель полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Алексей Караваев сообщает, что коэффициент загрузки по итогам девяти месяцев года составил 64% (в 2018-м было 67%). Результаты считаются неплохими. Для сравнения в 2017 г. удалось заполнить 56% номеров, в 2016-м — 58%. На сегодня в городе работает 125 средств размещения, это примерно 11,5 тыс. мест. Рынок сферы гостеприимства стабильный. Однако, новых строек отелей в городе в следующем году не предвидится, ожидается только открытие гостиницы Hyatt Place. В 2019 году Екатеринбург вошел в топ-10 городов по востребованности хостелов. Интересно, что в будущем году мэрия планирует плотно заняться квартирами, сдающимися в аренду посуточно.
Тэги: недвижимость, офисы, склады, торговые центры