Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году
30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%.

При этом в новых домах к продаже предлагается 42% однокомнатных квартир, но в последнее время увеличивается доля двухкомнатных. На вторичном рынке ситуация более гармонична. На долю однушек приходится меньше 30%. Для новостроек характерны дома в 25 этажей, а для вторичного рынка типичным домом остается девятиэтажка. Некоторые эксперты считают, что переход на проектное финансирование станет катализатором для возведения малоэтажных и среднеэтажных домов, поскольку их легче финансировать и продавать. По их мнению в следующие 5-7 лет качество района в цене квартиры будет значить гораздо больше, чем непосредственно ее характеристики, поэтому ждать снижения цен на хрущевки в хорошем районе ждать не приходится. Если же дом находится в районе, который деградирует, то темпы снижения цен там относительно рынка будут гораздо выше.

В прошлом году было продано около 37 тыс. объектов на вторичке и 25 тыс. на рынке новостроек. В этом году эксперты ждут, что рынок жилья в количестве сделок снизится на 4-6%. При этом средняя площадь квартир на вторичном рынке составила 49 метров, а на первичном 47. Наибольшим спросом в обоих сегментах пользуется жилье эконом-класса и двухкомнатные квартиры. Цены на жилье в Екатеринбурге продолжают медленно расти. За 10 месяцев года первичный рынок прибавил 6%, вторичный — 2%. Эксперты отмечают, что средние цены растут в основном за счет более дорогих квартир, а в сегменте эконом-класса они практически стоят на месте.

За девять месяцев года в регионе было выдано чуть больше 30 тыс. ипотечных кредитов. Это 84% от данных за аналогичный период 2018 г. Сумма выданных займов — 60,6 млрд руб. (на 90% меньше). Размер среднего кредита составил 2,2 млн руб. Данные по ипотеке сокращаются впервые за последние три-четыре года.

«В то же время произошло снижение ставки по ипотеке — она опустилась ниже 10%. Полагаем, что в 2020 г. показатель продолжит снижение и выйдет на уровень 7-8%. А по льготным категориям ставка вообще, наверное, упадет до 6%. Это позволит несколько увеличить спрос на ипотечные кредиты, и, надеюсь, мы увидим в 2020 г. результат не хуже, чем в 2019-м», - считает зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин.

По мнению многих специалистов строительные рекорды могут стать проблемой поскольку квартиры будет некому продавать. По словам Евгения Болотина, не понятно, как обеспечить продажи жилья в регионе, где нет демографического роста населения, а есть его убыль.  Если в России не запустить реновацию, дальше наращивать продажи квартир будет невозможно. Пока жилфонд города увеличивается, но физически устаревшие дома не исчезают. Объем сноса старого фонда составляет менее 1% от объема ввода.

По словам министра строительства Свердловской области Михаила Волкова, в этом году свердловские застройщики сдадут значительный объем жилья — уже введено 1,4 млн квадратов (+12% к прошлому году), итоговый ожидаемый результат 2019 г. — 2,3 млн метров. Примерно 70 объектов находится в завершающей стадии строительства. При этом в ближайшем будущем отрасль ждут трудности.

«Сегодня мы в непростой ситуации. Все, что будет построено в 2020 г., уже находится в стройке, нового ничего не добавится, а плановый показатель на следующий год выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. как достигать показателя в 3,3 млн кв. м в 2024 г., пока не ясно. Российские власти ранее решили наращивать в стране объемы ввода жилья, однако возможностей для этого немного», - говорит министр.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ипотека, строительство

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...