Цены на жилье в 2019 и 2020 годах
В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли на предложение, спрос и стоимость жилья. Начиная с лета 2018 года и до конца первой половины 2019 года застройщики проявляли необычную активность стараясь получить максимальное количество разрешений на работу по старым правилам. Покупатели в панике жилье приобретали. В итоге цены заметно выросли не только на первичном, но и на вторичном рынках. Спрос естественно заметно увеличился. Однако, во второй половине прошлого года он довольно резко сократился.
«В Москве 1 кв. м подорожал на 4,2%, в Санкт-Петербурге — на 4,6%, в крупных городах за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга — на 5%. Стоимость новостроек в Москве выросла на 6%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в регионах цены предложения увеличились на 7%», -считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
При этом по словам министра строительства Владимира Якушева, в 2019 году будет построено 78–80 млн кв. м жилья. Окончательные итоги года пока не подведены. Для сравнения, в 2018 году удалось ввести в строй 75,3 млн кв. м. Очевидно, что результаты заметно выросли, но показатели национального проекта не выполнены.
«Мы видим, что в этом году мы по вводу жилья, наверное, получим плюс и даже в следующем году получим плюс. Но то, что касается все-таки тех минусов, которые переход на проектное финансирование принесет в отрасль, — они все-таки будут. Мы прогнозируем, что, наверное, наиболее сложными будут 2021–2022 годы», - заявил чиновник.
По мнению экспертов спрос должен восстановится к середине 2020 года. Однако, низких цен на первичном рынке уже не будет. Девелоперы считают, что разница между котлованом и финалом строительства теперь будет около 15% — это примерно равно процентам по ставке для застройщика при двухлетнем цикле строительства. Доходность инвестирования «в котлован» резко снизится, и многие инвесторы перейдут в другие сегменты.
«Увеличение цен в 2020 году не превысит инфляцию. Дальнейшая индексация цен на новостройки невыгодна самим застройщикам, так как приведет к падению темпов продаж», — комментирует ситуацию Алексей Попов. Он считает, что к середине 2020 года рост цен прекратится. По словам вице-президента Becar Asset Management Катерины Соболевой, рост цен также сдержат проекты, реализация которых находится вне схемы с эскроу-счетами.
Отметим, что в первом полугодии 2020 года Центробанк рассмотрит возможность дальнейшего снижения ставки по ипотечным кредитам.
«Ставки опять снижаются. И такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7–8% в среднесрочной перспективе — это вполне реально», - говорит глава ведомства Эльвира Набиуллина.
Эксперты советуют продавцам жилья активизировать свои действия пока цены достаточно высоки. При этом они рекомендуют спешить с покупкой квартиры в новостройке только если речь идет о проекте комплексного освоения территорий, который возводится по старым правилам, на начальных этапах строительства. Торопиться с покупкой квартиры на вторичном рынке смысла нет, особенно если для этого нужно оформлять ипотеку. Ключевая ставка продолжает падать.
Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, Центробанк, Минстрой
