Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах
09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли на предложение, спрос и стоимость жилья. Начиная с лета 2018 года и до конца первой половины 2019 года застройщики проявляли необычную активность стараясь получить максимальное количество разрешений на работу по старым правилам. Покупатели в панике жилье приобретали. В итоге цены заметно выросли не только на первичном, но и на вторичном рынках. Спрос естественно заметно увеличился. Однако, во второй половине прошлого года он довольно резко сократился.

«В Москве 1 кв. м подорожал на 4,2%, в Санкт-Петербурге — на 4,6%, в крупных городах за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга — на 5%. Стоимость новостроек в Москве выросла на 6%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в регионах цены предложения увеличились на 7%», -считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

При этом по словам министра строительства Владимира Якушева, в 2019 году будет построено 78–80 млн кв. м жилья. Окончательные итоги года пока не подведены. Для сравнения, в 2018 году удалось ввести в строй 75,3 млн кв. м. Очевидно, что результаты заметно выросли, но показатели национального проекта не выполнены.

«Мы видим, что в этом году мы по вводу жилья, наверное, получим плюс и даже в следующем году получим плюс. Но то, что касается все-таки тех минусов, которые переход на проектное финансирование принесет в отрасль, — они все-таки будут. Мы прогнозируем, что, наверное, наиболее сложными будут 2021–2022 годы», - заявил чиновник.

По мнению экспертов спрос должен восстановится к середине 2020 года. Однако, низких цен на первичном рынке уже не будет. Девелоперы считают, что разница между котлованом и финалом строительства теперь будет около 15% — это примерно равно процентам по ставке для застройщика при двухлетнем цикле строительства. Доходность инвестирования «в котлован» резко снизится, и многие инвесторы перейдут в другие сегменты.

«Увеличение цен в 2020 году не превысит инфляцию. Дальнейшая индексация цен на новостройки невыгодна самим застройщикам, так как приведет к падению темпов продаж», — комментирует ситуацию Алексей Попов. Он считает, что к середине 2020 года рост цен прекратится. По словам вице-президента Becar Asset Management Катерины Соболевой, рост цен также сдержат проекты, реализация которых находится вне схемы с эскроу-счетами.

Отметим, что в первом полугодии 2020 года Центробанк рассмотрит возможность дальнейшего снижения ставки по ипотечным кредитам.

«Ставки опять снижаются. И такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7–8% в среднесрочной перспективе — это вполне реально», - говорит глава ведомства Эльвира Набиуллина.

Эксперты советуют продавцам жилья активизировать свои действия пока цены достаточно высоки. При этом они рекомендуют спешить с покупкой квартиры в новостройке только если речь идет о проекте комплексного освоения территорий, который возводится по старым правилам, на начальных этапах строительства. Торопиться с покупкой квартиры на вторичном рынке смысла нет, особенно если для этого нужно оформлять ипотеку. Ключевая ставка продолжает падать.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, ипотека, Центробанк, Минстрой

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...