Послание Путина и рынок жилья
В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме того, Путин сказал, что после рождения третьего ребенка семьям будут компенсированы выплаты по ипотеке на 450 тысяч. Они также будут иметь право на ипотеку под 6%.
Эти и другие меры безусловно скажутся и на рынке жилья. Количество покупателей должно возрасти, но учитывая все еще низкие доходы россиян скорее всего еще более востребованными станут однокомнатные квартиры и квартиры-студии т.е. самые дешевые объекты. Кстати, 86% семей направляют средства материнского капитала именно на приобретение жилья, поэтому рост спроса неизбежен.
Принимая во внимание озвученные президентом меры застройщики обязательно увеличат долю экономичных малогабариток в своих проектах. Однако, не стоит забывать, что такие квартиры в основном находятся в домах расположенных на окраинах городов, поскольку их себестоимость значительно ниже чем в центральных районах. Но даже учитывая это, большинство граждан будет радо появлению новых возможностей.
Отметим, что в Москве и Санкт-Петербурге сегодня студии площадью всего в 11 метров покупаются еще на уровне проектной документации домов. Эти объекты стали одними из самых востребованных. Есть основания полагать, что эта тенденция продолжится и в Екатеринбурге. При этом надо понимать, что у рынка есть свои законы, которые никто не сможет отменить. Один из них гласит – чем выше спрос, тем больше цена. Перед застройщиками стоит непростая задача. Надо тщательно проанализировать ситуацию и определить на какие квартиры ориентироваться. Каждая компания может сделать свой выбор.
По мнению генерального директора «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимира Крицкого метраж квартир будет уменьшаться, но цены на них будут расти.
«Стоила студия 1,5 млн, столько и стоит. Только вот метров в ней будет уже не 22, а 11. То есть, по сути, цена вырастет в два раза», - говорит специалист.
Однако, Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» отмечает, что политика его компании существенно не изменится.
«Я не думаю, что екатеринбургский рынок позволит застройщикам делать минимальные по площади квартиры условно за миллион рублей. В последние четыре года у нас в компании, наоборот, видна тенденция к росту средней площади продаваемой квартиры, повышению стандартов благоустройства, расширению дополнительных, сервисных опций в жилых комплексах. Мы рассчитываем, что новые финансовые возможности наши покупатели все-таки используют для улучшения жилищных условий»
Отметим, что в настоящее время в Екатеринбурге спрос на микроквартиры очень высок, а их доля на рынке самая незначительная. Минимальная площадь отдельных объектов начинается от 13 метров.
Конечно жители столицы Урала хотят купить жилье большей площади, но реальные доходы пока не позволяют. Многое будет зависеть от уровня ипотечных ставок.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ипотека, маткапитал
