Стоимость жилья в 2020 году

Стоимость жилья в 2020 году
27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в итоге осенью 2019 года спрос существенно упал. После снижения ипотечных ставок он снова вырос, но незначительно. Летом продажи уменьшились на 10-15%, а осенью на 2-3%. Последнее особенно тревожно, поскольку осень считается лучшим периодом для покупки.

По мнению экспертов проектное финансирование обеспечит минимизацию рисков для покупателей, но есть и опасность ухода с рынка средних и мелких строительных компаний. Особенно негативно этот процесс повлияет на ситуацию в небольших городах, где нет крупных застройщиков жилья. Государству вероятно придется вводить новые поправки в закон о проектном финансировании. Возможно небольшие строительные компании будут субсидироваться. В общем застройщики надеются, что корректировки будут в их пользу.

В ближайшие два года ожидается дальнейший спад продаж, при этом рынок восстановится не ранее 2024 года. Все это должно произойти несмотря на то, что строительство жилья продолжается и в строй вводятся все новые объекты. Нехватка спроса и выход большого числа лотов ожидается уже в 2020 году. Дело в том, что у большинства россиян просто нет денег для дорогостоящей покупки. Возможное снижение ипотечных ставок может повлиять на ситуацию, но не надо забывать, что одновременно с этим цены могут повыситься. Эксперты отмечают снижение спроса на недвижимость и со стороны предпринимателей. В настоящее время только земельные участки без подряда остаются достаточно востребованными.

В связи с вышеизложенным специалисты не видят возможностей для дальнейшего роста цен на жилье. Более того, по их мнению, стоимость жилья может стать дешевле на 3-10 процентов. По законам рынка при росте спроса увеличивается цена и наоборот. Предполагается, что увеличение цены может произойти не раньше 2022 года, когда сократится количество сданных объектов. Пока рост цен возможен только для жилья более высокого класса с дополнительными опциями, рассчитанными на состоятельных людей. Стоимость элитных новостроек в 2020 году предположительно вырастет в среднем на 4%. Доля премиального жилья также будет расти особенно в столице. Но не стоит забывать, что богатые, как правило давно решили все свои жилищные проблемы.

Что же касается стоимости аренды, то она останется примерно на уровне прошлого года, которая, и так уже достаточно велика. Например, в Москве за однокомнатную квартиру приходится в среднем платить 35 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную около 45 тысяч. Кстати, 80% от всего найма жилья приходится на квартиры класса эконом.

На сегодняшнюю ситуацию могут повлиять только какие-то кардинальные изменения, которых пока не предвидится.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, аренда, спрос

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство...