Стоимость жилья в 2020 году
В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в итоге осенью 2019 года спрос существенно упал. После снижения ипотечных ставок он снова вырос, но незначительно. Летом продажи уменьшились на 10-15%, а осенью на 2-3%. Последнее особенно тревожно, поскольку осень считается лучшим периодом для покупки.
По мнению экспертов проектное финансирование обеспечит минимизацию рисков для покупателей, но есть и опасность ухода с рынка средних и мелких строительных компаний. Особенно негативно этот процесс повлияет на ситуацию в небольших городах, где нет крупных застройщиков жилья. Государству вероятно придется вводить новые поправки в закон о проектном финансировании. Возможно небольшие строительные компании будут субсидироваться. В общем застройщики надеются, что корректировки будут в их пользу.
В ближайшие два года ожидается дальнейший спад продаж, при этом рынок восстановится не ранее 2024 года. Все это должно произойти несмотря на то, что строительство жилья продолжается и в строй вводятся все новые объекты. Нехватка спроса и выход большого числа лотов ожидается уже в 2020 году. Дело в том, что у большинства россиян просто нет денег для дорогостоящей покупки. Возможное снижение ипотечных ставок может повлиять на ситуацию, но не надо забывать, что одновременно с этим цены могут повыситься. Эксперты отмечают снижение спроса на недвижимость и со стороны предпринимателей. В настоящее время только земельные участки без подряда остаются достаточно востребованными.
В связи с вышеизложенным специалисты не видят возможностей для дальнейшего роста цен на жилье. Более того, по их мнению, стоимость жилья может стать дешевле на 3-10 процентов. По законам рынка при росте спроса увеличивается цена и наоборот. Предполагается, что увеличение цены может произойти не раньше 2022 года, когда сократится количество сданных объектов. Пока рост цен возможен только для жилья более высокого класса с дополнительными опциями, рассчитанными на состоятельных людей. Стоимость элитных новостроек в 2020 году предположительно вырастет в среднем на 4%. Доля премиального жилья также будет расти особенно в столице. Но не стоит забывать, что богатые, как правило давно решили все свои жилищные проблемы.
Что же касается стоимости аренды, то она останется примерно на уровне прошлого года, которая, и так уже достаточно велика. Например, в Москве за однокомнатную квартиру приходится в среднем платить 35 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную около 45 тысяч. Кстати, 80% от всего найма жилья приходится на квартиры класса эконом.
На сегодняшнюю ситуацию могут повлиять только какие-то кардинальные изменения, которых пока не предвидится.
Тэги: жилье, недвижимость, цена, аренда, спрос
