Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем
В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент. Для некоторых крупных компаний были сделаны исключения, но на определенный период и в строгом соответствии с законом. Понятно, что переходный период неизбежно связан с различными трудностями, которые необходимо преодолеть.
Застройщики Екатеринбурга прокомментировали изменения и рассказали о своих планах на будущее.
«В течение 2018-2019 гг. мы с командой активно изучали практику, сравнивали с ней свой опыт, консультировались со специалистами, чтобы быть полностью готовыми к новым условиям работы. В результате нашим партнером стал уполномоченный президентом России банк в сфере жилищного строительства и центр компетенций для девелоперов — Банк ДОМ.РФ. Мы можем не волноваться насчет финансирования строительства, устойчиво работать, а клиенты получают безусловные гарантии получения своих квартир. Гарантии плюс стабильность плюс классный продукт — лучшее, что может получить и клиент, и продавец», - говорит генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» согласен с коллегой. Он заявил, что переход на эскроу состоялся, и сейчас система работает. Компания успешно продает объекты по договорам эскроу и планирует расширять свои действия в этом направлении. В прошлом году застройщик ввел в строй около 200 тыс. кв. м. жилья. Он надеется, что и в 2020 г. работа будет успешной и предсказуемой.
«Выходя на новые площадки, крупные застройщики просчитывают экономику проектов и ставят обоснованные планы по продажам. Спрос является и ключевым фактором ценообразования. Пока есть платежеспособный спрос, будут новые объекты» - считает Ананьев.
По мнению заместителя генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Павла Петриченко в ситуации большого предложения будет наглядна и очевидна разница в продукте и в подходах застройщиков к формированию среды.
«Современному покупателю принципиально важно заехать и сразу жить в новой квартире. Поэтому растет не только уровень и качество отделки (по крайней мере, в наших объектах), но и появляются дополнительные возможности, такие как меблировка. Кстати, к весне мы готовим один из экспериментов — оснащение квартир кухонной мебелью и оборудованием. С точки зрения развития продукта ключевой приоритет застройщика сегодня — реализация новых стандартов строительства жилья», - говорит Петриченко.
По его мнению сегодня надо строить жилые дома с определенной философией проживания. Проекты должны формироваться под конкретную категорию потребителей со схожими интересами и ценностями.
«Мы не ожидаем в 2020 г. ничего революционного на рынке. Полагаю, укрепятся уже сформировавшиеся тренды: огромное влияние на качество и количество спроса будут оказывать финансовые инструменты. Тенденция к снижению ставки по ипотеке дает нам надежды на высокий уровень покупательской активности», - отмечает предприниматель.
Тэги: Екатеринбург, жилье, застройщик
