Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным
03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются.

По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой недвижимости характерно только для России. На Западе этот сегмент давно уступил место офисам. Общий объем инвестиций в недвижимость в 2019 году превысил показатели предыдущего года на 9%. В следующие несколько лет предполагается, что инвестиции будут расти примерно на 6-10 процентов ежегодно.

«В целом на рынке продолжит снижаться доля свободных площадей, спрос и ставки аренды будут расти в качественных объектах торгового, офисного и складского сегментов», — считает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

По мнению экспертов все виды коммерческой недвижимости движутся к многофункциональности. В настоящее время можно увидеть шоурумы в складах, В2В и В2С склады в торговых центрах, коворкинги в торговых центрах. Заметно увеличение доли support-retail в бизнес-центрах, pop-upstores в номерах отелей. Появление интернет-торговли внесло значительные изменения в структуру коммерческой недвижимости. Россияне теряют интерес к гипермаркетам и все больше предпочитают совершать покупки в магазинах у дома и через интернет. Сейчас даже вполне успешные гипермаркеты вынуждены предлагать рынку новые форматы. Налицо все усиливающаяся конкуренция между офлайн- и онлайн-магазинами. В результате идет симбиоз офлайн- и онлайн-ритейлеров: розничные магазины создают свои интернет-площадки, а интернет-магазины интенсивно выходят в торговые центры.

Молодое поколение предпочитает выбирать товары в интернете и сравнивать цены на них, при этом они могут совершать покупки в торговых центрах. Последние все чаще делают ставку на многофункциональность. Среди арендаторов торговых центров теперь можно встретить и салоны красоты, и МФЦ, и языковые курсы, и медицинские клиники. В общем обновленные центры стараются предложить своим гостям максимум сервисов, услуг и впечатлений. Специалисты отмечают активное сращивание ритейла и общепита. В результате стали появляться магазины с зоной кафе.

В перспективе продолжится сокращение площадей магазинов и самих ТЦ, рынок будет переходить к малому формату, строительству объектов «у дома» в составе МФЦ, жилья, ТПУ — в спальных районах, районах новой застройки и комплексного освоения территорий.

На рынке офисной недвижимости уменьшается доля вакантных площадей, при этом ввод новых объектов сокращается, и они в основном выходят на рынок уже полностью или частично заполненными. Еще одним ключевым трендом на рынке офисов стало развитие коворкингов и гибких рабочих пространств. Традиционно наиболее востребованы качественные объекты с хорошей локацией и развитой инфраструктурой.

Помещения для складов продолжают оставаться востребованными, а доля вакантных площадей достаточно низка. Однако, девелоперы не спешат строить новые объекты по причине высокой стоимости строительства и кредитования.

Тэги: недвижимость, склады, торговля, офисы

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...