Добросовестный покупатель жилья защищен

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья.

До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана, а взамен он имеет право на получение компенсации в сумме не более одного миллиона рублей. При этом доказательства, что он заплатил за квартиру в несколько раз больше и при покупке получил выписку из ЕГРН просто игнорировались.

С вступлением в силу поправок эта несправедливость устранена. Сейчас покупатель жилья, который до его приобретения получил справку от Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал, что продавец не имел права на продажу имущества считается добросовестным. Таким он будет пока в судебном порядке не докажут, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Поправки позволят покупателю вернуть свои деньги в полном объеме. При этом ему предоставляется выбор: получить сумму реального ущерба или по кадастровой стоимости жилья. Если по решению суда он должен был получить деньги от продавца квартиры, по вине которого он лишился собственности, но фактически получил по исполнительному листу только часть денег или в течение полугода не получил ничего, право на полную компенсацию у него остается. Кроме того, закон распространяется на граждан получивших изъятое по суду жилье в дар или в порядке наследования.

Закон оговаривает, что компенсация полагается только за утрату права на жилое помещение, а покупатель признан добросовестным приобретателем. Получить компенсацию можно только в судебном порядке написав исковое заявление. Перечень прилагаемых документов при этом не установлен. Юристы рекомендуют приложить к иску все, что имеет отношение к делу.

Для того, чтобы стать добросовестным приобретателем обязательно надо еще до покупки получить выписку из ЕГРН, причем разрешение продавца не требуется. Заказать выписку можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Очень важно, что закон имеет обратную силу. Это значит, что получить компенсацию смогут добросовестные покупатели, которые приобрели жилье и до вступления поправок в силу. Однако, для этого следует обратиться в суд в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

В Госдуме считают, что в настоящее время законом могут воспользоваться покупатели около 36 тысяч квартир. Безусловно все эти люди смогут возместить понесенный ими ущерб в полном объеме.

Тэги: жилье, недвижимость, кодекс, закон, суд, компенсация, ущерб