Кто может купить жилье в кредит

По данным Росстата, в первом полугодии 2016 года средняя зарплата в стране составила около 35 тысяч рублей. При этом, по оценкам специалистов банка «ДельтаКредит», средняя семья из трех человек может позволить себе купить жилье по ипотеке и не стать потом банкротом только при условии, что она имеет общий ежемесячный доход не менее 54 тысяч и тратит на обслуживание долга не более половины этой суммы.Банк в своем исследовании учитывал следующие показатели: срок кредита – 15 лет, ставка - 12,5%, размер первоначального взноса по ипотеке - 30%, площадь квартиры – 56 кв. м.Срок займа 15 лет является средним по рынку, 12,5% - средневзвешенная ставка по кредитам на первичный рынок в существующем портфеле банка, 56 кв. м – средняя площадь квартир в новостройках в России. Источник средней цены квадратного метра для каждого региона - сайт Росстата. Отталкиваясь от этих показателей банк установил, что в разных регионах страны сумма дохода, позволяющая безболезненно взять кредит весьма различна. В Калмыкии достаточно получать 27,8 тысяч, в Смоленской области – 29,5 тыс., а в Брянской – 30,7. В тоже время, доход семьи, проживающей в Московской области должен составлять 80,2. Петербуржцы должны получать 86 тысяч в месяц, а москвичи 106,9.
Профессор кафедры труда и социальной политики РАНХи ГС Александра Пиддэ считает, что ипотека может стать по настоящему массовой, если кредит будет оформляться на срок не менее двадцати лет, а ставка будет на уровне 3-5 процентов. "Долгосрочное кредитование предполагает стабильность как для самих банков - им выгодны деньги в кредите как можно дольше, так и для заемщиков - ежемесячные проценты не тянут карман, граждане пользуются благами собственного жилья, расплачиваясь потихоньку, без великого напряжения", - убежден эксперт. Аналитик Илья Александров подчеркивает, что вышеприведенные расчеты условны, но они могут сориентировать потенциальных заемщиков. "Существует правило: чем меньше у заемщика заработок, тем меньшую долю дохода можно брать на обслуживание долга, чтобы не перегружать семейный бюджет. Если ваша зарплата, к примеру, 40 тысяч рублей в месяц, то минимум половину из этих денег надо оставлять на повседневные расходы, - поясняет эксперт. - Если речь идет, например, о доходе в 100 тысяч рублей, то на выплату кредита можно направить 60 процентов дохода", - говорит он.