Снижается активность на столичном рынке недвижимости

Об этом свидетельствует, как официальная статистика, так и данные ведущих риелторских агентств. Цены на жилье стоят на месте. Большинство продавцов ждет наступления осеннего сезона, но специалисты считают, что надежд на увеличение спроса в ближайшем будущем почти не осталось. Платежеспособность покупателей снижается, средний бюджет сделок сокращается, а доля альтернативных и ипотечных сделок увеличивается. Управление Росреестра по Москве в июле зарегистрировало всего 9 515 переходов прав на недвижимость – на 14,6% меньше, чем в июне. При этом на 37,1% возросло количество ипотечных сделок, что говорит о снижении платежеспособности покупателей. Однако, динамика потенциального и реального спроса в годовом выражении остается положительной по причине низкой базы, поскольку прошлым летом рынок региона находился в нижней точке падения. Кроме того, по сравнению с 2015 годом снизились ипотечные ставки и цены на квартиры.
«Макроэкономические факторы, которые стали причиной кризиса на рынке недвижимости, прежде всего – снижение покупательской способности, по-прежнему оказывают давление. Кардинальных изменений в экономике не произошло. Люди, как и раньше, испытывают неуверенность в завтрашнем дне, занимают выжидательную позицию», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости». Срок экспозиции квартир в столице увеличился в разы. Объект может находиться в базе данных 4-6 месяцев, а затем собственник снимает его с продажи, а через некоторое время выставляет снова. При этом переоцененные квартиры находятся в базах с начала кризиса. Однако риелторское агентство «Инком» оценивает срок экспозиции ликвидных объектов на вторичном рынке «старой» Москвы в июле в 84 дня – это на 10 дней больше, чем в июне. Сергей Шлома говорит, что раньше на выбор квартиры у покупателя уходило несколько недель, при этом он осматривал примерно пять квартир, а затем покупал одну из них. Сейчас клиент ходит по объектам месяцами, напоминая туриста. «А собственник превращается в «экскурсовода. В процессе таких «экскурсий», особенно на первом этапе, у него возникает иллюзия, что желающих купить его недвижимость очень много. Увы, потом поток иссякает, иллюзия рассеивается, наступает томительное ожидание, а потом понимание, что за покупателя в сегодняшней ситуации надо бороться и единственный действенный способ борьбы – это снижение цены. Конечно, неадекватные предложения о дисконте в 30-40% от стартовой стоимости все так же никто всерьез не рассматривает. Но уступка в 10-15% вполне реальна и обоснована», - констатирует эксперт. Число сделок со скидкой ставит рекорды. В июле 85% объектов было реализовано с дисконтом. Вырос и средний уровень скидок - с 8,5% в июне до 9,1% в июле.
«Такая статистика подтверждает – владельцы вторичной недвижимости в массе своей пока по-прежнему не готовы идти на серьезное снижение цены на старте продажи, - продолжает Шлома. - И это притом, что на протяжении последних месяцев предложение значительно превышает спрос, и вторичный рынок продолжает испытывать серьезный прессинг со стороны рынка первичного. Сохраняется совершенно аномальная тенденция ценового сближения вторичного рынка и новостроек. Собственники «вторички», в отличие от девелоперов, не ограничены в своих решениях себестоимостью объекта (по большому счету, устанавливая цену, они могут руководствоваться только своими желаниями), и все же на серьезные уступки покупателю они соглашаются только после длительного периода пустого ожидания и уже практически в процессе выхода на сделку». Для того, чтобы определить реальную цену квартир некоторые агентства пытались выставлять их на аукцион, но ни разу даже не приблизились к резервной цене, по которой собственники были готовы расстаться со своей недвижимостью.
В июле средняя цена метра в Москве составила около 170 000 рублей, что примерно на 20 тысяч дешевле, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом московскую квартиру покупали в среднем за 9,142 млн руб. против 9,6 млн рублей в июне и 9,8 млн руб. в мае. А летом прошлого года показатель составлял 10,4 млн руб. Специалисты считают, что в условиях падения доходов и роста расходов единственная возможность для покупки квартиры – это продажа имеющихся активов или привлечение заемных средств.