Стоимость строительства жилья по регионам
По данным Росстата в среднем по стране на строительство одного метра уходит около 41 тысячи рублей, что примерно на две тысячи больше, чем в конце прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра готового жилья в новостройке составляла во втором квартале 53,5 тысячи рублей.
Самой главной причиной роста называется повышение цены стройматериалов. Эта составляющая в структуре расходов на строительно-монтажные работы имеет самый большой вес - от 52 до 60 процентов. "По данным, полученным из Центра мониторинга и экспертизы цены, за год подорожали абсолютно все стройматериалы", - констатирует гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Самая высокая себестоимость отмечена Камчатском крае - 74,3 тысячи рублей, Сахалинской области - 67,2 тысячи рублей, Ямало-Ненецком автономном округе - 65,8 тысячи рублей и Республике Саха (Якутия) - 61,1 тысячи рублей. Это и понятно, чем дальше от основных производств находится регион, тем дороже там обходится возведение жилья. Самый низкий показатель зафиксирован в Кабардино-Балкарии (17,9 тысячи рублей), Дагестане (24,4 тысячи рублей) и Курской области (25,5 тысячи рублей).
Казалось бы, увеличение себестоимости строительства должно привести к росту цен на готовое жилье, но специалисты с эти не согласны. "Рост, зафиксированный Росстатом, не очень значителен. К тому же стройматериалы, работы на стройке, логистика - это только часть общих затрат на проект. Помимо этого, есть затраты на землю, административные сборы, строительство инфраструктуры, расходы на фонд оплаты труда в девелоперских компаниях, рекламу. В отличие от стоимости непосредственно строительных работ эти статьи куда более гибкие. На них можно влиять, уменьшая тем самым общие затраты на проект. Тот, кто не хочет или не умеет добиваться такого снижения, просто не выдержит конкурентной борьбы и уйдет с рынка", - считает руководитель компании «ИРН» Олег Репченко.