Инвестиции в недвижимость нерентабельны

В докризисное время инвестиции в жилье были весьма привлекательным инструментом для увеличения доходов в будущем. Цены на недвижимость росли каждый месяц и существенно опережали инфляцию, а проценты по банковским депозитам в лучшем случае помогали сохранить имеющиеся накопления. Немаловажно было и то, что в случае разорения банка можно было вернуть свои сбережения только в ограниченной сумме. В настоящее время эксперты рынка недвижимости считают, что в обозримом будущем жилье может только дешеветь и вкладываться в него ошибочно. Например, в кризисном 2008 году жилье упало в цене в среднем на 20 процентов, и лишь три года спустя рынок полностью восстановился. В этих условиях продажа квартиры в лучшем случае окупала затраты на ее приобретение и доходный потенциал был нулевым. Нынешняя ситуация на рынке жилья ничем не лучше, если не хуже. С этого года продавцы квартир освобождаются от уплаты налога в размере 13% только при условии, что они являлись собственниками реализуемого жилья на протяжении не менее пяти лет. Кроме того, вкладывать деньги в покупку строящегося жилья стало очень рискованно, поскольку экономический кризис только усиливает финансовую неустойчивость и вероятность банкротства застройщика. В этом году в Москве должны были ввести в эксплуатацию почти 100 жилых домов, причем более половины в первом полугодии, но по состоянию на сентябрь всего 22 новостройки готовы к заселению. Когда будет завершено строительство остальных объектов неизвестно.

Не лучшая ситуация и со вторичным жильем. Вкладываться в него стало нерентабельно. Предложение значительно опережает спрос. Покупательная способность населения уменьшается. Ипотека все еще является весьма дорогой. В этих условиях не представляется возможным получить прибыль от продажи квартиры. Они могут быть реализованы только со значительным дисконтом, который за последний год достиг десятилетнего максимума - в среднем по Москве до 9 процентов. Кроме того, надо учитывать, что квартира в старом доме дешевле аналогичной в новостройке примерно на 20%. По мнению специалистов потенциальные инвесторы должны быть готовы к тому, что окупить расходы и получить прибыль будет возможно в лучшем случае лет через пять, а то и больше. Некоторая стабилизация рынка произойдет только после укрепления рубля и роста доходов населения. Кроме того, кризис поможет избавиться от недобросовестных застройщиков и сомнительных проектов. А пока квартиру следует покупать только если в ней есть острая необходимость.