Доля должна обеспечивать проживание
Нередки случаи, когда владельцы небольшой доли в квартире заселяют в нее граждан, которые создают невыносимые условия для проживания другим собственникам. Возникают разборки, доходящие до криминальных проявлений.
С одной из таких ситуаций разбирался Верховный суд страны.
В районный суд Новосибирска обратился истец, владеющий долей в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире и потребовал вселения его в квартиру, хотя в ней уже постоянно проживала семья. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Семья дошла до Верховного суда, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.
В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном - 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.
Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.
Тэги: закон, суд, кодекс, жилье, недвижимость, собственность, доля
