Минэкономразвития предлагает

Министерство разработало ряд поправок в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), которые позволят изменить правила отнесения объектов к недвижимости.

В стране имеется большое количество различных сооружений (хозяйственные постройки, котельные и насосные станции, склады), которые по закону не считаются объектами недвижимости, что позволяет их владельцам не платить соответствующие налоги. Такие постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации.

Минэкономразвития предлагает написать в кодексе, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. Как недвижимость такие строения предлагается регистрировать, если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно.  Конечно придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Кроме того, предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается всех незавершенных объектов недвижимости. Долгое время они были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности. Например, любой объект незавершенного строительства до регистрации прав на него можно будет считать неотделимым улучшением земельного участка, что позволит упорядочить продажу земли с недостроенным объектом. Недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. Неотделимые улучшения - это те, что будут включены в стоимость объекта недвижимости, дома или квартиры.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы.

Кстати, тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости.Поправками также устанавливается, что образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. Все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, возникают с момента его включения в ЕГРН. "Но государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому некоторые правообладатели, например, застройщики, могут затягивать визит в регистрирующий орган для внесения объекта в ЕГРН", - считает Светлана Краснова, руководитель Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость.

Напомним, что похожая ситуация была с машино-местами, которые раньше самостоятельными объектами недвижимости не являлись в связи с тем, что не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Сейчас они считаются полноценными объектами недвижимости. Конечно владельцам приходится платить соответствующие налоги, но зато у них стало больше прав.

Тэги: Минэкономразвития, кодекс, закон, недвижимость, постройки, строительство, налоги