Апартаменты не станут массовым продуктом
По утверждениям аналитиков спрос на апартаменты продолжает снижаться, а это значит, что их стоимость тоже будет уменьшаться.
В Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым продуктом рынка недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.
Сейчас только в границах старой Москвы на продажу выставлено 47,6 тыс. объектов в 280 жилых комплексах при этом на долю апартаментов приходится 20% от общего объема (9,2 тысячи). Доля ипотечных клиентов на рынке апартаментов по итогам первого полугодия выросла с 21% до 30%. В результате летом средняя площадь приобретаемой недвижимости в этом сегменте выросла на 8% (до 51,9 кв. м). Еще два года назад предложение апартаментов могло расти ежегодно на 100 %. Сейчас строительство таких объектов начинает сокращаться.
«Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», — сообщает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
Не мудрено, ведь на выбор покупателей жилья влияет то, что в квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% ниже, чем в апартаментах, а ставка налога на имущество физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда как владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%.
В настоящее время даже по цене апартаменты не всегда выигрывают. В старой Москве они дороже квартир почти на 30% (средняя стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.) в основном за счет престижности локации. Однако, при условии расположения лотов одинаковой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% дешевле квартир. Кроме того, в сегменте апартаментов нет вариантов эконом-класса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. В Подмосковье и в Новой Москве объектов этого формата практически нет.
По мнению Таганова апартаменты не имеют перспектив и не могут стать объектом массового спроса. Они могут быть востребованы разве что в районах транспортно-пересадочных узлов, но и в этом случае надо понимать, что апартаменты обычно строят на местах промышленных зон, не оснащенных необходимой социальной инфраструктурой.
Кроме того, власти Москвы выступают категорически против приравнивания апартаментов к стандартному жилью. Кстати, около 50% продающихся в Москве апартаментов имеют промышленное назначение, еще 30% — гостиничное. И только 20% объектов имеют в документах формулировку «с наличием мест для пребывания населения».
«Столичные власти не готовят законодательной базы для приравнивания апартаментов к жилью», — заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Апартаменты более или менее держатся на плаву только за счет более привлекательной цены.
Похожая картина и во всех других регионах страны.
Тэги: Москва, жилье, недвижимость, апартаменты, закон
