Аренда жилья в Екатеринбурге
По данным риелторских агентств города предложение на рынке аренды значительно превышает спрос и в этих условиях происходит снижение ее стоимости ведь жилье снимают не самые богатые люди. В основном это студенты, приезжие и молодые семьи.
Владельцы квартир просто вынуждены идти на уступки, поскольку каждый месяц простоя приносит одни убытки. Кроме того, арендаторы стали более придирчивыми и разборчивыми. Если пару лет назад хозяин выбирал одного из нескольких претендентов, то сейчас выбирать не приходится. В настоящее время в Екатеринбурге в коммерческий наём сдается около 2 тысяч квартир. Ситуация классическая. Предложение растет, а спрос падает. Арендодатели не могут сдать объекты по тем ценам, по которым сдавали ранее. И понимают, что имеет смысл снизить стоимость – иначе сроки экспозиции намного увеличиваются.
«Спрос упал, и самая главная причина – экономическая. Сократились рабочие места и заработная плата, упала платёжеспособность населения. В мае 2014 года с рынка ушло много иностранных компаний и соответственно их сотрудники перестали снимать жильё», - считает Елена Николаева, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ».
Кроме того, многие инвесторы, купившие жилье в новостройках с целью перепродажи сейчас вынуждены сдавать его в аренду тем самым увеличивая число предлагаемых квартир. Следующей причиной снижения интереса к аренде жилья стало уменьшение ипотечных ставок. Все большее количество потенциальных арендаторов решают купить жилье, а не платить за аренду чужого. Ситуацию усугубляет, что некоторые ипотечники продолжают жить в старых квартирах предлагая новые в аренду или наоборот. Кроме того, в последнее время строятся и вводятся новые общежития для студентов, что также приводит к снижению спроса на аренду поскольку проживание в общежитии требует совсем небольших затрат по сравнению с арендой.
Все вместе взятое привело к тому, что стоимость аренды демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению. Сейчас в Екатеринбурге, по данным риелторов, комнаты сдаются по цене от 8 тысяч рублей, однокомнатные квартиры – по 17–18 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные – за 21 и более тысяч рублей, трёхкомнатные – в среднем по 28 тысяч рублей.
В перечне предлагаемых квартир 40% занимают однокомнатные, 30% двухкомнатные, 16% трехкомнатные, около 9% многокомнатные. Остальное приходится на комнаты причем спрос на них продолжает сокращаться. Изменились и предпочтения арендаторов. Сейчас они хотят квартиру поближе к центру и станции метро, с ухоженным двором и в новом доме, но чтобы цена была демократичной. В общем, ситуация такая же, как и на рынке купли-продажи. Главным становится не продавец или арендодатель, а покупатель и арендатор.
Арендодателям следует дорожить постоянными квартиросъемщиками, не повышать им арендную плату, а, наоборот, улучшать условия проживания. Надо обратиться за помощью к риелторам, которые грамотно размещают объявления, знают все площадки, имеют свою базу клиентов и взаимодействуют с ними. Если звонки от клиентов отсутствуют придется менять свои подходы, например, снизить цену или купить мебель, телевизор, стиральную машину, а также сделать хотя бы косметический ремонт. Будет очень хорошо, если риелтор сможет найти организацию, желающую снять квартиру для своего сотрудника. В таких случаях риски по неуплате или порче имущества значительно сокращаются.
Будущим арендаторам надо знать, что авторитетное риелторское агентство поможет сделать быстрый и правильный выбор сэкономив ваше время и деньги. Кроме того, все чаще услуги профессионалов сейчас оплачивают не арендаторы, а собственники квартир.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, аренда, рынок, агентство, риелтор
