Госнадзор, долевое строительство и критерии
Правительству пока не удалось окончательно решить проблему обманутых дольщиков. В регионах вновь и вновь продолжают возникать недостроенные дома. При этом никто точно не знает сколько дольщиков надо считать обманутыми. Власти субъектов заявляют о 830 недостроенных объектах в которые вложили деньги 38 тысяч россиян. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорит о 86 тысячах дольщиков, оказавшихся у разбитого корыта. Рабочая группа депутатов "Единой России" по защите прав дольщиков насчитывает 130 тысяч человек.
В этой ситуации депутаты Госдумы от всех фракций внесли законопроект, предусматривающий ужесточение государственного надзора за долевым строительством. Нет никаких сомнений, что документ будет принят. По мнению законодателей законопроект положит конец нецелевому расходованию средств дольщиков. Впервые устанавливается наказание для госслужащих выдающих разрешение на ввод в эксплуатацию незавершенных объектов. Поправки в Кодекс об административных нарушениях позволят штрафовать недобросовестных чиновников на сумму от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. За лживое и искаженное информирование дольщиков о ходе строительства, а также за не предоставление данных в Единую информационную систему жилищного строительства виновных должностных лиц накажут штрафом в 30 тысяч рублей. В случае повторного нарушения сумма штрафа будет увеличена до 100 тысяч. Сумма штрафа компаний за аналогичные нарушения составит от 200 тысяч рублей до 300 тысяч.
Кроме того, документ предусматривает, что за нарушение сроков возведения жилых домов будут отвечать собственники строительных компаний. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства будет контролировать сбор информации о домах строящихся на средства дольщиков. Фонд также будет обязан в обязательном порядке сообщать контролирующим органам и органам регистрации прав на недвижимое имущество данные о финансовых проблемах застройщиков. Если последние не устранят все претензии зарегистрировать договор участия в долевом строительстве будет невозможно.
В тоже время Минстрой разработал новые критерии признания дольщиков обманутыми.
Согласно документу, размещенному на портале нормативных правовых актов срок неисполнения застройщиком обязательств, после которого гражданин может подавать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков, сокращается с девяти до шести месяцев. Объект будет считаться проблемным в случае введения в отношении его застройщика процедур, применяемых в деле о банкротстве. Кроме того, нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным. Наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к числу пострадавших, если страховая компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Несмотря на появление новых объектов незавершенного строительства и новых обманутых дольщиков число заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) продолжает планомерно расти.
С начала 2017 года Управлением Росреестра по Москве был зарегистрирован 41 921 договор участия в долевом строительстве жилья, что в 1,77 раза превышает показатели прошлого года. При этом в прошлом году рост количества договоров долевого участия по сравнению с 2015 годом составил 1,74 раза.
Тэги: Госдума, закон, дольщики, застройщики, жилье, недвижимость, фонд
