Верховный суд и правила переселения

Уже не первый год в стране идет процесс переселения граждан из ветхих и аварийных домов. Дело это безусловно благое поскольку проживание в них угрожает не только здоровью, но и жизни жителей. Казалось бы, они должны быть благодарны за заботу и радостно осваивать новые квартиры. Однако на деле некоторые россияне отказываются покидать старые дома и переезжать в новые. Дело в том, что по их мнению в отдельных случаях новое жилье оказывается не лучше старого. В этих случаях отказ от переезда затягивает процесс заселения нового дома и снос старого на многие месяцы. И без суда возникшую коллизию разрешить не удается. Сейчас в судах рассматривается большое число исков от переселенцев из аварийного жилья.

Почему дело доходит до судебных инстанций?

Многие переселенцы убеждены, что новая квартира обязательно должна быть больше по метражу и лучше по условиям проживания. Однако по закону самым главным критерием при расселении считается переезд на безопасную квартиру. При этом новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд страны.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Семья из Волгограда отказалась от переезда мотивируя свое решение тем, что ее хотят поселить в квартире со смежными комнатами, тогда как в старой комнаты были изолированные. Администрация обратилась в районный суд за решением о принудительном переселении. В иске говорилось, что комнаты смежные, но зато общая площадь нового жилья будет больше на два квадратных метра. Суд просьбу администрации поддержал, но апелляционная инстанция с ним не согласилась и дело дошло до Верховного суда.

Высшая судебная инстанция страны признала первое решение верным и постановила переселить жильцов без их согласия. При этом Верховный суд разъяснил, что в данной ситуации действуют следующие нормы закона. Статьи 85, 86 и 89 Жилищного кодекса говорят о том, что переселенцам, проживающим в квартире по договору социального найма должна быть предоставлена квартира по такому же договору. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут. Суд напомнил о решении пленума N 14 от 2 июля 2009 года, в котором говорилось, что при переселении из аварийного жилья, новое должно быть равнозначным по площади, при этом оно дается не для улучшения жилищных условий, а по соображениям безопасности. ВС счел решение районного суда верным поскольку новая квартира "отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта", да и по метражу не меньше, а больше. Кроме того, согласно статьи 89 кодекса одним из критериев равнозначности является соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной. Сейчас региональным судам будет легче решать похожие дела.

Между тем только в Свердловской области насчитывается 1895 аварийных многоквартирных домов. Это очень много и перед руководством региона стоит весьма непростая задача.

Тэги: ВС, Свердловская область, закон, суд, жилье, недвижимость, переселение