Продажу мелких долей запретят

Продажу мелких долей запретят
29 декабря 2017

В настоящее время можно продать и купить любую долю в квартире даже если на ней практически жить невозможно. Такая ситуация создает возможности для различных махинаций с жильем. Этим обстоятельствам пользуются люди с нечистыми намерениями. Они покупают микродолю, а затем создают невыносимые условия проживания для остальных владельцев вынуждая их к продаже собственности на невыгодных условиях. При этом дефицита в предложениях продать долю на рынке нет. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома, включении его в реновацию

Сразу два комитета Госдумы выступили с предложением законопроекта, который прекратит возможные злоупотребления. Документ ограничит число квадратных метров, которые можно продать или купить. Например, в Москве меньше 10 метров приобрести не получится.

"Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей", - говорит председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Кстати, законопроект не затрагивает микродоли, возникшие ?в результате раздела имущества супругами и наследниками. Однако он ставит заслон желающим купить долю, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Кроме того, иногда доли приобретаются для того, чтобы потом претендовать на улучшение условий проживания. Документом предусматривается запрещение образования новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 - для коммунальной.

Напомним, что ранее Верховный суд (ВС) страны запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект идет еще дальше. По словам Галины Хованской третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно. Если доля уже выделена, и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире.

В некоторых странах вообще нет принципа долевого владения имуществом. Например, в Германии наследники не могут вместе владеть завещанным им имуществом, один из них должен выкупить доли у остальных. А если этого не происходит, имущество продается, а деньги распределяются между наследниками. Однако, владение комнатами является в нашей стране сложившейся практикой. Появилась она благодаря коммунальным квартирам, и сегодня устранить собственность на комнаты не представляется возможным, так как в стране много таких собственников.

Тэги: жилье, недвижимость, ВС, Госдума, закон, доля

 

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...