Продажу мелких долей запретят

Продажу мелких долей запретят
29 декабря 2017

В настоящее время можно продать и купить любую долю в квартире даже если на ней практически жить невозможно. Такая ситуация создает возможности для различных махинаций с жильем. Этим обстоятельствам пользуются люди с нечистыми намерениями. Они покупают микродолю, а затем создают невыносимые условия проживания для остальных владельцев вынуждая их к продаже собственности на невыгодных условиях. При этом дефицита в предложениях продать долю на рынке нет. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома, включении его в реновацию

Сразу два комитета Госдумы выступили с предложением законопроекта, который прекратит возможные злоупотребления. Документ ограничит число квадратных метров, которые можно продать или купить. Например, в Москве меньше 10 метров приобрести не получится.

"Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей", - говорит председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Кстати, законопроект не затрагивает микродоли, возникшие ?в результате раздела имущества супругами и наследниками. Однако он ставит заслон желающим купить долю, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Кроме того, иногда доли приобретаются для того, чтобы потом претендовать на улучшение условий проживания. Документом предусматривается запрещение образования новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 - для коммунальной.

Напомним, что ранее Верховный суд (ВС) страны запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект идет еще дальше. По словам Галины Хованской третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно. Если доля уже выделена, и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире.

В некоторых странах вообще нет принципа долевого владения имуществом. Например, в Германии наследники не могут вместе владеть завещанным им имуществом, один из них должен выкупить доли у остальных. А если этого не происходит, имущество продается, а деньги распределяются между наследниками. Однако, владение комнатами является в нашей стране сложившейся практикой. Появилась она благодаря коммунальным квартирам, и сегодня устранить собственность на комнаты не представляется возможным, так как в стране много таких собственников.

Тэги: жилье, недвижимость, ВС, Госдума, закон, доля

 

Когда покупать дом за городом

16 августа 2018

При выборе загородного дома безусловно необходимо обращать внимание на его стоимость, состояние, месторасположение, площадь, наличие коммуникаций и близлежащих водоемов, наличие и юридическую чистоту всех документов. Но кроме этих важных данных надо знать в какое время года следует осуществлять осмотр дома и участка. Что надо учитывать покупателям в отношении сезонности Зима Это время года...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий. Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах...

Читать полностью

Как продать загородный дом

09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда...

Читать полностью

Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга

30 июля 2018

Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее: «Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний...

Что лучше вторичка или новостройка?

26 июля 2018

Данный вопрос встает перед каждым человеком, который решил улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру. Безусловно новостройка имеет целый ряд преимуществ, но есть и недостатки. В большинстве случаев покупателю...

Зачем нужен риелтор

23 июля 2018

Подавляющее большинство россиян совершают сделки по купле или продаже жилья всего один-два раза в жизни при этом у них нет в этом деле никакого практического опыта. Тем не менее некоторые...

Как выбрать новую квартиру

19 июля 2018

«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать...

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения...