Продажу мелких долей запретят

Продажу мелких долей запретят
29 декабря 2017

В настоящее время можно продать и купить любую долю в квартире даже если на ней практически жить невозможно. Такая ситуация создает возможности для различных махинаций с жильем. Этим обстоятельствам пользуются люди с нечистыми намерениями. Они покупают микродолю, а затем создают невыносимые условия проживания для остальных владельцев вынуждая их к продаже собственности на невыгодных условиях. При этом дефицита в предложениях продать долю на рынке нет. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома, включении его в реновацию

Сразу два комитета Госдумы выступили с предложением законопроекта, который прекратит возможные злоупотребления. Документ ограничит число квадратных метров, которые можно продать или купить. Например, в Москве меньше 10 метров приобрести не получится.

"Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей", - говорит председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Кстати, законопроект не затрагивает микродоли, возникшие ?в результате раздела имущества супругами и наследниками. Однако он ставит заслон желающим купить долю, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Кроме того, иногда доли приобретаются для того, чтобы потом претендовать на улучшение условий проживания. Документом предусматривается запрещение образования новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 - для коммунальной.

Напомним, что ранее Верховный суд (ВС) страны запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект идет еще дальше. По словам Галины Хованской третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно. Если доля уже выделена, и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире.

В некоторых странах вообще нет принципа долевого владения имуществом. Например, в Германии наследники не могут вместе владеть завещанным им имуществом, один из них должен выкупить доли у остальных. А если этого не происходит, имущество продается, а деньги распределяются между наследниками. Однако, владение комнатами является в нашей стране сложившейся практикой. Появилась она благодаря коммунальным квартирам, и сегодня устранить собственность на комнаты не представляется возможным, так как в стране много таких собственников.

Тэги: жилье, недвижимость, ВС, Госдума, закон, доля

 

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...