Реновация жилья за городом?

Реновация жилья за городом?
17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация наблюдается не только в сегменте городского жилья, но и на загородном рынке.

Столичные риелторы, например, считают, что нереализованные объекты жилья за городом устарели морально и физически. По их мнению такую недвижимость надо снести и построить нечто новое и более современное т.е. провести реновацию, как в Москве. Сегодня предлагаемое жилье не реализуется, а новое не появляется поскольку потенциальные застройщики не уверены в получении прибыли, а строить в надежде на авось никто не хочет.

В столичном регионе заметно сократился объем предлагаемого жилья. По данным компании «ИРН-Консалтинг» в прошедшем году предлагались коттеджи и участки с подрядом в 275 газифицированных поселках, что на 19,8% меньше, чем в 2015 г. Предложение в метрах уменьшилось на 26%, а в деньгах на 22,2. Предложение поселков с таунхаусами сократилось на 20,6%. Суммарная площадь уменьшилась на 23%, а стоимость – на 22,3%. Число проектов в сегменте малоэтажных жилых комплексов (МЖК) стало меньше на 22%, при этом общий метраж сократился на 8,3%, что в деньгах составило минус 9,7%. В общем объеме предложения загородной недвижимости более половины приходится на участки без подряда (УБП). Это если учитывать только газифицированные поселки. Если брать во внимание все загородные проекты, то УБП занимают 70% предложения. В 2016 г. поселки с УБП составляли 68% от общего объема. В количественном отношении сегмент УБП тоже сжимается. С 2014 г. число газифицированных поселков с УБП снизилось на 25%. В гектарах рынок уменьшился на 19,7%, в деньгах – на 31%.

Девелоперов, готовых возводить поселки с застройкой, осталось крайне мало. Крупные компании предпочитают строить многоэтажное жилье – там прибыли выше, а мелкие способны финансово потянуть только проекты, состоящие из участков без подряда. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», за прошедший год на подмосковный рынок вышло примерно 40 загородных поселков против 57 годом ранее, причем менее трети новых поселков имели застройку.

«Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, – это 8-10% дохода через пять лет», - сообщает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», коттеджи и таунхаусы в 2017 г. продавались на 20% дешевле, чем в 2016-м, земельные участки подешевели на 18,5%. Незначительно, но все же потерял в цене и самый дешевый сегмент рынка – дачный: средний бюджет на покупку дач сократился на 0,8%.

По данным «Инкома», относительно 2016 г. спрос на загородном рынке сократился примерно на 12% и не дотягивал даже до 6% от общего объема предложения.

По словам Екатерины Коган, директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, разрыв между спросом и предложением в сегменте таунхаусов в 2017 г. достиг 68%. Для сравнения: в 2016 г. соответствующих показатель составлял 50%, в 2015-м – 25%.

В целом по загородному рынку в III квартале 2017 г. проблемы с продажами или их полное отсутствие наблюдались в 75% проектов против 73% годом ранее.

По мнению экспертов единственный способ поднять продажи в нераспроданных поселках – это снос с последующей «реновацией». Они отмечают, что даже скидки в 25% не гарантируют продажу.

Тэги: недвижимость, жилье, рынок, коттеджи, поселки, земля, таунхаусы

Когда покупать дом за городом

16 августа 2018

При выборе загородного дома безусловно необходимо обращать внимание на его стоимость, состояние, месторасположение, площадь, наличие коммуникаций и близлежащих водоемов, наличие и юридическую чистоту всех документов. Но кроме этих важных данных надо знать в какое время года следует осуществлять осмотр дома и участка. Что надо учитывать покупателям в отношении сезонности Зима Это время года...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий. Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах...

Читать полностью

Как продать загородный дом

09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда...

Читать полностью

Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга

30 июля 2018

Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее: «Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний...

Что лучше вторичка или новостройка?

26 июля 2018

Данный вопрос встает перед каждым человеком, который решил улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру. Безусловно новостройка имеет целый ряд преимуществ, но есть и недостатки. В большинстве случаев покупателю...

Зачем нужен риелтор

23 июля 2018

Подавляющее большинство россиян совершают сделки по купле или продаже жилья всего один-два раза в жизни при этом у них нет в этом деле никакого практического опыта. Тем не менее некоторые...

Как выбрать новую квартиру

19 июля 2018

«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать...

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения...