Реновация жилья за городом?

Реновация жилья за городом?
17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация наблюдается не только в сегменте городского жилья, но и на загородном рынке.

Столичные риелторы, например, считают, что нереализованные объекты жилья за городом устарели морально и физически. По их мнению такую недвижимость надо снести и построить нечто новое и более современное т.е. провести реновацию, как в Москве. Сегодня предлагаемое жилье не реализуется, а новое не появляется поскольку потенциальные застройщики не уверены в получении прибыли, а строить в надежде на авось никто не хочет.

В столичном регионе заметно сократился объем предлагаемого жилья. По данным компании «ИРН-Консалтинг» в прошедшем году предлагались коттеджи и участки с подрядом в 275 газифицированных поселках, что на 19,8% меньше, чем в 2015 г. Предложение в метрах уменьшилось на 26%, а в деньгах на 22,2. Предложение поселков с таунхаусами сократилось на 20,6%. Суммарная площадь уменьшилась на 23%, а стоимость – на 22,3%. Число проектов в сегменте малоэтажных жилых комплексов (МЖК) стало меньше на 22%, при этом общий метраж сократился на 8,3%, что в деньгах составило минус 9,7%. В общем объеме предложения загородной недвижимости более половины приходится на участки без подряда (УБП). Это если учитывать только газифицированные поселки. Если брать во внимание все загородные проекты, то УБП занимают 70% предложения. В 2016 г. поселки с УБП составляли 68% от общего объема. В количественном отношении сегмент УБП тоже сжимается. С 2014 г. число газифицированных поселков с УБП снизилось на 25%. В гектарах рынок уменьшился на 19,7%, в деньгах – на 31%.

Девелоперов, готовых возводить поселки с застройкой, осталось крайне мало. Крупные компании предпочитают строить многоэтажное жилье – там прибыли выше, а мелкие способны финансово потянуть только проекты, состоящие из участков без подряда. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», за прошедший год на подмосковный рынок вышло примерно 40 загородных поселков против 57 годом ранее, причем менее трети новых поселков имели застройку.

«Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, – это 8-10% дохода через пять лет», - сообщает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», коттеджи и таунхаусы в 2017 г. продавались на 20% дешевле, чем в 2016-м, земельные участки подешевели на 18,5%. Незначительно, но все же потерял в цене и самый дешевый сегмент рынка – дачный: средний бюджет на покупку дач сократился на 0,8%.

По данным «Инкома», относительно 2016 г. спрос на загородном рынке сократился примерно на 12% и не дотягивал даже до 6% от общего объема предложения.

По словам Екатерины Коган, директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, разрыв между спросом и предложением в сегменте таунхаусов в 2017 г. достиг 68%. Для сравнения: в 2016 г. соответствующих показатель составлял 50%, в 2015-м – 25%.

В целом по загородному рынку в III квартале 2017 г. проблемы с продажами или их полное отсутствие наблюдались в 75% проектов против 73% годом ранее.

По мнению экспертов единственный способ поднять продажи в нераспроданных поселках – это снос с последующей «реновацией». Они отмечают, что даже скидки в 25% не гарантируют продажу.

Тэги: недвижимость, жилье, рынок, коттеджи, поселки, земля, таунхаусы

Время покупать землю под застройку

22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь. Если...

Читать полностью

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Проектную декларацию сократили

05 февраля 2018

Проектная декларация является основным документом из которого можно получить информацию о застройщике и его проекте. Эти сведения важны для любого потенциального покупателя недвижимости, чтобы он не платил свои деньги за...

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...