Реновация жилья за городом?

Реновация жилья за городом?
17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация наблюдается не только в сегменте городского жилья, но и на загородном рынке.

Столичные риелторы, например, считают, что нереализованные объекты жилья за городом устарели морально и физически. По их мнению такую недвижимость надо снести и построить нечто новое и более современное т.е. провести реновацию, как в Москве. Сегодня предлагаемое жилье не реализуется, а новое не появляется поскольку потенциальные застройщики не уверены в получении прибыли, а строить в надежде на авось никто не хочет.

В столичном регионе заметно сократился объем предлагаемого жилья. По данным компании «ИРН-Консалтинг» в прошедшем году предлагались коттеджи и участки с подрядом в 275 газифицированных поселках, что на 19,8% меньше, чем в 2015 г. Предложение в метрах уменьшилось на 26%, а в деньгах на 22,2. Предложение поселков с таунхаусами сократилось на 20,6%. Суммарная площадь уменьшилась на 23%, а стоимость – на 22,3%. Число проектов в сегменте малоэтажных жилых комплексов (МЖК) стало меньше на 22%, при этом общий метраж сократился на 8,3%, что в деньгах составило минус 9,7%. В общем объеме предложения загородной недвижимости более половины приходится на участки без подряда (УБП). Это если учитывать только газифицированные поселки. Если брать во внимание все загородные проекты, то УБП занимают 70% предложения. В 2016 г. поселки с УБП составляли 68% от общего объема. В количественном отношении сегмент УБП тоже сжимается. С 2014 г. число газифицированных поселков с УБП снизилось на 25%. В гектарах рынок уменьшился на 19,7%, в деньгах – на 31%.

Девелоперов, готовых возводить поселки с застройкой, осталось крайне мало. Крупные компании предпочитают строить многоэтажное жилье – там прибыли выше, а мелкие способны финансово потянуть только проекты, состоящие из участков без подряда. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», за прошедший год на подмосковный рынок вышло примерно 40 загородных поселков против 57 годом ранее, причем менее трети новых поселков имели застройку.

«Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, – это 8-10% дохода через пять лет», - сообщает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», коттеджи и таунхаусы в 2017 г. продавались на 20% дешевле, чем в 2016-м, земельные участки подешевели на 18,5%. Незначительно, но все же потерял в цене и самый дешевый сегмент рынка – дачный: средний бюджет на покупку дач сократился на 0,8%.

По данным «Инкома», относительно 2016 г. спрос на загородном рынке сократился примерно на 12% и не дотягивал даже до 6% от общего объема предложения.

По словам Екатерины Коган, директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, разрыв между спросом и предложением в сегменте таунхаусов в 2017 г. достиг 68%. Для сравнения: в 2016 г. соответствующих показатель составлял 50%, в 2015-м – 25%.

В целом по загородному рынку в III квартале 2017 г. проблемы с продажами или их полное отсутствие наблюдались в 75% проектов против 73% годом ранее.

По мнению экспертов единственный способ поднять продажи в нераспроданных поселках – это снос с последующей «реновацией». Они отмечают, что даже скидки в 25% не гарантируют продажу.

Тэги: недвижимость, жилье, рынок, коттеджи, поселки, земля, таунхаусы

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...