Статус недвижимости будет уточнен

Статус недвижимости будет уточнен
12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы проблемы тормозящие оборот недвижимости и создающие разного рода практические противоречия.

В первую очередь министерство предлагает классифицировать все здания как объекты недвижимости и отменить требование о наличии неразрывной связи с землей. Правда в отношении сооружений это правило сохранится, но определять сооружения, которые не относятся к недвижимости, будет правительство. Согласно документа строения получат статус недвижимости в случае если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и способны выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Раздел законопроекта «Объединение, выдел доли, образование единого недвижимого комплекса» четко определяет юридические основания по отношению к недвижимости объектов, построенных по новым технологиям. К ним относятся каркасные, модульные, а также свайные сооружения. Предлагаемые в законопроектом меры позволят упростить порядок оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и их последующую регистрацию по месту жительства граждан.

Напомним, что критерии отношения объекта к недвижимости определены в далеком 2013 году и на сегодняшний день настало время для их пересмотра и усовершенствования. Более четкая процедура отнесения объектов коммерческого и промышленного назначения к недвижимости прояснит вопросы налогообложения и инвестиционно-финансовой деятельности. Например, котельные, электроподстанции и им подобные сооружения обеспечивают основное здание, но при этом могут быть самостоятельным объектом недвижимости и объектом налогообложения. Если их продают без привязки к зданию, то зачастую возникают разногласия между собственником основного здания и вспомогательного сооружения. Законопроект эти разногласия и разночтения устранит.

В настоящее время нередки случаи войн между собственниками долей в фактически неделимых жилых помещениях. Дело доходит до различного рода злоупотреблений и даже преступлений на этой почве. Новый законодательный акт не разрешает образовывать помещения и выделять доли в натуре из неделимых помещений.

С принятием закона зарегистрировать права на блокированный жилой дом (таунхаус) можно будет только с одновременной регистрацией прав на земельный участок под ним поскольку после раздела на жилые помещения объект недвижимости сохраняется и может участвовать в обороте хотя он является общим имуществом владельцев квартир. Законопроект предусматривает невозможность перехода общего имущества в частные руки.

Тэги: Минэкономразвития, закон, жилье, недвижимость, сооружение

Время покупать землю под застройку

22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь. Если...

Читать полностью

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Ввод жилья и спрос на него

08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти. Регионы лидеры Регион Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв....

Читать полностью

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...