Статус недвижимости будет уточнен

Статус недвижимости будет уточнен
12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы проблемы тормозящие оборот недвижимости и создающие разного рода практические противоречия.

В первую очередь министерство предлагает классифицировать все здания как объекты недвижимости и отменить требование о наличии неразрывной связи с землей. Правда в отношении сооружений это правило сохранится, но определять сооружения, которые не относятся к недвижимости, будет правительство. Согласно документа строения получат статус недвижимости в случае если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и способны выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Раздел законопроекта «Объединение, выдел доли, образование единого недвижимого комплекса» четко определяет юридические основания по отношению к недвижимости объектов, построенных по новым технологиям. К ним относятся каркасные, модульные, а также свайные сооружения. Предлагаемые в законопроектом меры позволят упростить порядок оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и их последующую регистрацию по месту жительства граждан.

Напомним, что критерии отношения объекта к недвижимости определены в далеком 2013 году и на сегодняшний день настало время для их пересмотра и усовершенствования. Более четкая процедура отнесения объектов коммерческого и промышленного назначения к недвижимости прояснит вопросы налогообложения и инвестиционно-финансовой деятельности. Например, котельные, электроподстанции и им подобные сооружения обеспечивают основное здание, но при этом могут быть самостоятельным объектом недвижимости и объектом налогообложения. Если их продают без привязки к зданию, то зачастую возникают разногласия между собственником основного здания и вспомогательного сооружения. Законопроект эти разногласия и разночтения устранит.

В настоящее время нередки случаи войн между собственниками долей в фактически неделимых жилых помещениях. Дело доходит до различного рода злоупотреблений и даже преступлений на этой почве. Новый законодательный акт не разрешает образовывать помещения и выделять доли в натуре из неделимых помещений.

С принятием закона зарегистрировать права на блокированный жилой дом (таунхаус) можно будет только с одновременной регистрацией прав на земельный участок под ним поскольку после раздела на жилые помещения объект недвижимости сохраняется и может участвовать в обороте хотя он является общим имуществом владельцев квартир. Законопроект предусматривает невозможность перехода общего имущества в частные руки.

Тэги: Минэкономразвития, закон, жилье, недвижимость, сооружение

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...