Статус недвижимости будет уточнен

Статус недвижимости будет уточнен
12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы проблемы тормозящие оборот недвижимости и создающие разного рода практические противоречия.

В первую очередь министерство предлагает классифицировать все здания как объекты недвижимости и отменить требование о наличии неразрывной связи с землей. Правда в отношении сооружений это правило сохранится, но определять сооружения, которые не относятся к недвижимости, будет правительство. Согласно документа строения получат статус недвижимости в случае если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и способны выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Раздел законопроекта «Объединение, выдел доли, образование единого недвижимого комплекса» четко определяет юридические основания по отношению к недвижимости объектов, построенных по новым технологиям. К ним относятся каркасные, модульные, а также свайные сооружения. Предлагаемые в законопроектом меры позволят упростить порядок оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и их последующую регистрацию по месту жительства граждан.

Напомним, что критерии отношения объекта к недвижимости определены в далеком 2013 году и на сегодняшний день настало время для их пересмотра и усовершенствования. Более четкая процедура отнесения объектов коммерческого и промышленного назначения к недвижимости прояснит вопросы налогообложения и инвестиционно-финансовой деятельности. Например, котельные, электроподстанции и им подобные сооружения обеспечивают основное здание, но при этом могут быть самостоятельным объектом недвижимости и объектом налогообложения. Если их продают без привязки к зданию, то зачастую возникают разногласия между собственником основного здания и вспомогательного сооружения. Законопроект эти разногласия и разночтения устранит.

В настоящее время нередки случаи войн между собственниками долей в фактически неделимых жилых помещениях. Дело доходит до различного рода злоупотреблений и даже преступлений на этой почве. Новый законодательный акт не разрешает образовывать помещения и выделять доли в натуре из неделимых помещений.

С принятием закона зарегистрировать права на блокированный жилой дом (таунхаус) можно будет только с одновременной регистрацией прав на земельный участок под ним поскольку после раздела на жилые помещения объект недвижимости сохраняется и может участвовать в обороте хотя он является общим имуществом владельцев квартир. Законопроект предусматривает невозможность перехода общего имущества в частные руки.

Тэги: Минэкономразвития, закон, жилье, недвижимость, сооружение

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения сделки купли-продажи 3 До покупки можно познакомиться с будущими соседями и побеседовать сними 4 Квартира находится в обжитом районе с полностью сформированной...

Читать полностью

Сколько стоит жилье в Екатеринбурге

12 июля 2018

 По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в первом квартале 2018 года стоимость вторичных квартир пусть незначительно, но увеличивалась каждую неделю. За первое полугодие цены выросли в среднем на 1,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил примерно 3%. В начале июля средняя цена предложения квадратного метра на...

Читать полностью

Спад на рынке торговой недвижимости

10 июля 2018

Екатеринбург с показателем 500 кв. метров качественных торговых площадей на 1 тыс. жителей находится в числе лидеров среди городов-миллионников. Однако в последнее время на рынке торговой недвижимости столицы Урала происходит заметный спад. В 2016 году город получил 4 крупных торговых центра, а в 2017 ни одного. В текущем году ожидается ввод...

Читать полностью

Инвестиционные сделки сократились на 40 %

09 июля 2018

Девальвация рубля во втором квартале 2018 года. В итоге привела к волатильности и рынка недвижимости. В итоге общий объем инвестиционных сделок снизился на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом за первое полугодие снижение составило 39%. Общая сумма инвестиций составила 1,29 млрд долларов (в прошлом году 2,13...

Читать полностью

Как надо покупать загородный дом

28 июня 2018

Коттедж за городом обычно стоит гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном случае он рискует столкнуться...

Риски покупателей жилья

25 июня 2018

Каждый потенциальный покупатель недвижимости просто обязан знать все тонкости этой процедуры, чтобы потом не кусать локти оставшись без жилья и денег за него выплаченных. Вы не найдете ни одного эксперта,...

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона....