Статус недвижимости будет уточнен

Статус недвижимости будет уточнен
12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы проблемы тормозящие оборот недвижимости и создающие разного рода практические противоречия.

В первую очередь министерство предлагает классифицировать все здания как объекты недвижимости и отменить требование о наличии неразрывной связи с землей. Правда в отношении сооружений это правило сохранится, но определять сооружения, которые не относятся к недвижимости, будет правительство. Согласно документа строения получат статус недвижимости в случае если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и способны выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Раздел законопроекта «Объединение, выдел доли, образование единого недвижимого комплекса» четко определяет юридические основания по отношению к недвижимости объектов, построенных по новым технологиям. К ним относятся каркасные, модульные, а также свайные сооружения. Предлагаемые в законопроектом меры позволят упростить порядок оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и их последующую регистрацию по месту жительства граждан.

Напомним, что критерии отношения объекта к недвижимости определены в далеком 2013 году и на сегодняшний день настало время для их пересмотра и усовершенствования. Более четкая процедура отнесения объектов коммерческого и промышленного назначения к недвижимости прояснит вопросы налогообложения и инвестиционно-финансовой деятельности. Например, котельные, электроподстанции и им подобные сооружения обеспечивают основное здание, но при этом могут быть самостоятельным объектом недвижимости и объектом налогообложения. Если их продают без привязки к зданию, то зачастую возникают разногласия между собственником основного здания и вспомогательного сооружения. Законопроект эти разногласия и разночтения устранит.

В настоящее время нередки случаи войн между собственниками долей в фактически неделимых жилых помещениях. Дело доходит до различного рода злоупотреблений и даже преступлений на этой почве. Новый законодательный акт не разрешает образовывать помещения и выделять доли в натуре из неделимых помещений.

С принятием закона зарегистрировать права на блокированный жилой дом (таунхаус) можно будет только с одновременной регистрацией прав на земельный участок под ним поскольку после раздела на жилые помещения объект недвижимости сохраняется и может участвовать в обороте хотя он является общим имуществом владельцев квартир. Законопроект предусматривает невозможность перехода общего имущества в частные руки.

Тэги: Минэкономразвития, закон, жилье, недвижимость, сооружение

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского агентства надо прежде всего озвучить сумму, которую вы можете потратить на покупку. Затем следует сказать о ваших ожиданиях по потребительским...

Читать полностью

Новых офисов становится меньше

19 апреля 2018

Последние 4 года во всех городах с населением свыше миллиона человек, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, последовательно сокращается количество вводимых в эксплуатацию объектов офисной недвижимости. В прошлом году этот сегмент рынка вырос всего на 60 тысяч квадратных метров, что ниже показателя 2016 года на 27%. Это минимальная цифра в течение последних...

Читать полностью

Сколько стоит дача

16 апреля 2018

В последние три года предложение дачных домов с участком выросло в среднем по стране на 15%. В тоже время спрос уменьшился на 6,5%. Это говорит о том, что и рынок загородной недвижимости практически стал рынком покупателя, а не продавца, как было раньше. Если продавец реально оценивает ситуацию, то стоимость предложения...

Читать полностью

Жилье станет дороже?

12 апреля 2018

С 1 июля 2018 года вступят в силу некоторые изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым девелоперы не смогут пользоваться деньгами граждан и будут вынуждены брать кредиты у банков. Застройщики будут должны иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Кроме того, станет обязательным разрешение на ввод в...

Читать полностью

Будущее российских городов

05 апреля 2018

Специалисты КБ Стрелка и Дом.рф (бывшее АИЖК) активно работают над созданием свода принципов комплексного развития территорий. Документ поможет улучшить ситуацию и повысить качество среды и жизни в каждом отдельно взятом...

В России будут строить энергоэффективные дома

02 апреля 2018

6 апреля текущего года в силу вступит приказ Минстроя «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» зарегистрированный в Минюсте. «Утвержденные требования энергоэффективности при строительстве зданий и жилых домов будут активно...

«Атомстройкомплекс» освоит 28 гектаров

02 апреля 2018

Одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга в скором времени приступит к осуществлению нового амбициозного проекта по застройке квадрата улиц Вонсовского — Мехренцева — Чкалова — Краснолесья. На участке в 28...

Доступное жилье где ты

29 марта 2018

Чтобы купить новую квартиру даже при помощи ипотечного кредита надо иметь деньги на первоначальный взнос. Кроме того, придется максимально корректно рассчитать свои возможности по выплате займа с учетом процентов. Правда...

Вторичный рынок Екатеринбурга активизировался

26 марта 2018

До недавнего времени некоторые владельцы вторичных квартир в Екатеринбурге снимали свои предложения о продаже, однако сейчас число продаваемых квартир увеличилось до 9000 тысяч. При этом за последнюю неделю показатель предложения...