Коттеджи не в почете

Коттеджи не в почете
19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная.

«Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения проектов. На рынке становится все больше «коробок», непригодных для быстрого заселения. За последние 10-15 лет было много прогнозов о предстоящем буме на рынке загородной недвижимости, но в большинстве городов и регионов эти прогнозы не сбылись. – отмечает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Изменился не только спрос, но и предложение. На первый план выходят продавцы земельных участков, а не жилых загородных объектов. Это говорит о том, что продавцы просто почувствовали веяния рынка и стали более чутко реагировать на запросы потенциальных покупателей. Надо понимать, что состоятельные россияне уже давно имеют хорошие квартиры и соответствующую им загородную недвижимость поэтому приходится ориентироваться на массового покупателя. Но эти люди сначала хотят улучшить жилищные условия по месту своего проживания и о приобретении загородного коттеджа даже не думают. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». Однако они тоже мечтают о собственной даче, баньке и огородике. Эта мечту помогает осуществить покупка участка земли недалеко от города и в рассрочку. По мере возможности люди потихоньку в соответствии со своими доходами приступают к строительству. Поэтому спрос и предложение именно в этом сегменте рынка загородной недвижимости стал превалировать.

В последние годы неоднократные попытки девелоперов увеличить предложение коттеджей и таунхаусов ни к чему не привели. В очередной раз подтвердилась аксиома, что спрос рождает предложение, а не наоборот. К сожалению, или к счастью, но в основном продажей земли занимаются непрофессиональные участники рынка. Это приводит к тому, что ранее приобретенную землю стали продавать в нарезку т.е. частями. Участки стали покупать не с целью постройки дома для постоянного проживания, а как место для будущей дачи. В этой ситуации темпы строительства инженерной инфраструктуры в таких поселках остаются низкими, а застройка происходит крайне неравномерно. Земля приобретается без четких планов по времени освоения и на длительную перспективу.

Что же касается коттеджей, то спрос на них не только упал, но и трансформировался в сторону недорогих проектов с небольшой площадью. Покупатели стали более рациональными и реалистичными. Девелоперы стали более чутко реагировать на изменения спроса и предложение дешевых объектов увеличивается. В настоящее время тенденция адаптации планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей продолжается. Однако строительство бюджетных вариантов приводит к упрощению проектов и сокращению затрат на их осуществление. В результате на рынке появляется все больше домов с коммуникациями на границах участков. Некоторые застройщики понимая, что попытки снижения цен не приводят к росту спроса предпочитают заморозить проекты до лучших времен. Правда никто не знает, когда они наступят.

По мнению специалистов загородный рынок Екатеринбурга находится в стагнации, которая продлится еще несколько лет. В 2018 году никаких существенных изменений рынка не просматривается.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, земля, коттедж, таунхаус

 

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона. Оставшиеся должны ввести новый порядок к 2020 году. Кадастровая цена максимально приближена к рыночной и значительно превышает инвентаризационную. Кроме того, в...

Читать полностью

Что принесут поправки в «Закон о долевом строительстве»

18 июня 2018

Напомним, что основополагающий для застройщиков и дольщиков закон № 214-ФЗ был принят еще в 2014 году и с тех пор претерпел около 16 изменений. Очередной пакет поправок должен вступить в силу 1 июля 2018 года. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и сведут к минимуму риски для...

Читать полностью

Регистрация и учет недвижимости

14 июня 2018

По сообщению заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Натальи Тришиной одновременную регистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учёт осуществляет Управление Росреестра. Филиал Кадастровой палаты выдаёт сведения из ЕГРН и вносит дополнительные сведения в Реестр в порядке межведомственного взаимодействия. При этом процедуру регистрации прав на...

Читать полностью

Рынок жилья остается волатильным

11 июня 2018

По данным крупнейших столичных риелторских компаний в прошедшем мае незначительно подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры. В первом случае такая динамика объясняется привязкой цен предложения к курсу доллара, который в последнее время демонстрирует некоторый рост. Во втором случае цены выросли в результате некоторого оживления спроса на вторичные квартиры....

Читать полностью

Профессионал или дилетант? Выбор за вами

04 июня 2018

Казалось бы, ответ на вопрос поставленный в заголовке очевиден, однако многие покупатели и продавцы недвижимости продолжают думать, что услуги риелторов им не нужны поскольку они сами с усами. Такое мнение...

Продал недвижимость? Заплати налог

31 мая 2018

На состоявшемся в Екатеринбурге открытом семинаре «День недвижимости» наряду с другими спикерами выступил начальник отдела по работе с налогоплательщиками Федеральной налоговой службы по Ленинскому району Валерий Хромов. Он прояснил ряд...

Екатеринбург отстает по комфорту проживания

28 мая 2018

На прошедшем в Калининграде градостроительном форуме эксперты фонда «Институт экономики города» представили доклад с результатами исследования комфортности проживания в мегаполисах страны. По данным специалистов в настоящее время Екатеринбург отстает по этому...

Покупаем загородный дом

24 мая 2018

Приобретение дома за городом имеет свои особенности ведь кроме него вы покупаете землю и возможно ряд хозяйственных построек. На, что следует обращать внимание, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Прежде всего...

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет...