Коттеджи не в почете

Коттеджи не в почете
19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная.

«Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения проектов. На рынке становится все больше «коробок», непригодных для быстрого заселения. За последние 10-15 лет было много прогнозов о предстоящем буме на рынке загородной недвижимости, но в большинстве городов и регионов эти прогнозы не сбылись. – отмечает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Изменился не только спрос, но и предложение. На первый план выходят продавцы земельных участков, а не жилых загородных объектов. Это говорит о том, что продавцы просто почувствовали веяния рынка и стали более чутко реагировать на запросы потенциальных покупателей. Надо понимать, что состоятельные россияне уже давно имеют хорошие квартиры и соответствующую им загородную недвижимость поэтому приходится ориентироваться на массового покупателя. Но эти люди сначала хотят улучшить жилищные условия по месту своего проживания и о приобретении загородного коттеджа даже не думают. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». Однако они тоже мечтают о собственной даче, баньке и огородике. Эта мечту помогает осуществить покупка участка земли недалеко от города и в рассрочку. По мере возможности люди потихоньку в соответствии со своими доходами приступают к строительству. Поэтому спрос и предложение именно в этом сегменте рынка загородной недвижимости стал превалировать.

В последние годы неоднократные попытки девелоперов увеличить предложение коттеджей и таунхаусов ни к чему не привели. В очередной раз подтвердилась аксиома, что спрос рождает предложение, а не наоборот. К сожалению, или к счастью, но в основном продажей земли занимаются непрофессиональные участники рынка. Это приводит к тому, что ранее приобретенную землю стали продавать в нарезку т.е. частями. Участки стали покупать не с целью постройки дома для постоянного проживания, а как место для будущей дачи. В этой ситуации темпы строительства инженерной инфраструктуры в таких поселках остаются низкими, а застройка происходит крайне неравномерно. Земля приобретается без четких планов по времени освоения и на длительную перспективу.

Что же касается коттеджей, то спрос на них не только упал, но и трансформировался в сторону недорогих проектов с небольшой площадью. Покупатели стали более рациональными и реалистичными. Девелоперы стали более чутко реагировать на изменения спроса и предложение дешевых объектов увеличивается. В настоящее время тенденция адаптации планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей продолжается. Однако строительство бюджетных вариантов приводит к упрощению проектов и сокращению затрат на их осуществление. В результате на рынке появляется все больше домов с коммуникациями на границах участков. Некоторые застройщики понимая, что попытки снижения цен не приводят к росту спроса предпочитают заморозить проекты до лучших времен. Правда никто не знает, когда они наступят.

По мнению специалистов загородный рынок Екатеринбурга находится в стагнации, которая продлится еще несколько лет. В 2018 году никаких существенных изменений рынка не просматривается.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, земля, коттедж, таунхаус

 

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...