Коттеджи не в почете

Коттеджи не в почете
19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная.

«Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения проектов. На рынке становится все больше «коробок», непригодных для быстрого заселения. За последние 10-15 лет было много прогнозов о предстоящем буме на рынке загородной недвижимости, но в большинстве городов и регионов эти прогнозы не сбылись. – отмечает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Изменился не только спрос, но и предложение. На первый план выходят продавцы земельных участков, а не жилых загородных объектов. Это говорит о том, что продавцы просто почувствовали веяния рынка и стали более чутко реагировать на запросы потенциальных покупателей. Надо понимать, что состоятельные россияне уже давно имеют хорошие квартиры и соответствующую им загородную недвижимость поэтому приходится ориентироваться на массового покупателя. Но эти люди сначала хотят улучшить жилищные условия по месту своего проживания и о приобретении загородного коттеджа даже не думают. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». Однако они тоже мечтают о собственной даче, баньке и огородике. Эта мечту помогает осуществить покупка участка земли недалеко от города и в рассрочку. По мере возможности люди потихоньку в соответствии со своими доходами приступают к строительству. Поэтому спрос и предложение именно в этом сегменте рынка загородной недвижимости стал превалировать.

В последние годы неоднократные попытки девелоперов увеличить предложение коттеджей и таунхаусов ни к чему не привели. В очередной раз подтвердилась аксиома, что спрос рождает предложение, а не наоборот. К сожалению, или к счастью, но в основном продажей земли занимаются непрофессиональные участники рынка. Это приводит к тому, что ранее приобретенную землю стали продавать в нарезку т.е. частями. Участки стали покупать не с целью постройки дома для постоянного проживания, а как место для будущей дачи. В этой ситуации темпы строительства инженерной инфраструктуры в таких поселках остаются низкими, а застройка происходит крайне неравномерно. Земля приобретается без четких планов по времени освоения и на длительную перспективу.

Что же касается коттеджей, то спрос на них не только упал, но и трансформировался в сторону недорогих проектов с небольшой площадью. Покупатели стали более рациональными и реалистичными. Девелоперы стали более чутко реагировать на изменения спроса и предложение дешевых объектов увеличивается. В настоящее время тенденция адаптации планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей продолжается. Однако строительство бюджетных вариантов приводит к упрощению проектов и сокращению затрат на их осуществление. В результате на рынке появляется все больше домов с коммуникациями на границах участков. Некоторые застройщики понимая, что попытки снижения цен не приводят к росту спроса предпочитают заморозить проекты до лучших времен. Правда никто не знает, когда они наступят.

По мнению специалистов загородный рынок Екатеринбурга находится в стагнации, которая продлится еще несколько лет. В 2018 году никаких существенных изменений рынка не просматривается.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, земля, коттедж, таунхаус

 

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...