Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья

Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья
06 сентября 2018

По данным ЦИАН в столице Урала с 2010 по 2016 год на одного горожанина вводилось по 0,78 квадратных метров жилья, что считается хорошим показателем. В первом квартале 2018 года сотрудники Уральской палаты недвижимости (УПН) насчитали в городе 110 башенных кранов, что на 25 штук больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В июле в Екатеринбурге застройщики предлагали 20 тысяч новых квартир, что примерно на 25% больше, чем годом ранее. Продолжает увеличиваться и количество выданных разрешений на строительство. В 2016 году их было 121, в 2017 году 193, а в текущем году уже выдано 332 разрешения. По мнению экспертов такая активность застройщиков вызвана желанием получить разрешения по старым правилам и увеличившимся спросом со стороны покупателей новостроек. Достаточно сказать, что за первые семь месяцев текущего года количество сделок купли продажи выросло на 30%, что выше роста предложения.

Главной причиной высокого роста спроса стало заметное снижение ипотечных ставок. Кроме того, по мнению строителей горожан привлекает высокое качество жилья в новых комплексах, а также разные преференции от застройщиков.

«Считаю, нужно создавать вместе с жильем парки и переносить туда детские и спортивные площадки, ставить там кафе, летние театры, создавать новый уровень досуга и комфорта. Но эта идея наталкивается на противодействие: нормы сейчас не позволяют сделать центр досуга в парке, экспертиза такой проект не примет. Однако, я думаю, здравый смысл и упорство победят», - говорит глава «НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Застройщики города стараются делать свои проекты привлекательными для будущих покупателей. При этом они отмечают, что спрос смещается в сторону квартир комфорт-класса. В первом полугодии в городе на эконом-класс приходилось 1 231 строящихся тыс. кв. метров, на комфорт-класс 1 101 тыс. кв. м, на бизнес- и элит-классы — 76 тыс. м. Существенно повлияло на увеличение спроса и смещение застройки с окраин в освоенные районы. Оно и понятно ведь большинство горожан привыкли к своим районам и не стремятся переезжать за тридевять земель. Теперь у них есть выбор. В последнее время в Екатеринбурге активно застраиваются бывшие промышленные площадки и сносятся старые дома и бараки, а на их месте появляются новые современные дома.

Что же касается вторичного жилья, то здесь с начала года предложение сократилось примерно на 10% и составило 8,2 тысяч квартир. Но зато увеличилось число квартир в относительно новых домах. В настоящее время доля жилья, построенного после 2001 года составляет 38%. За последние десять его количество в два раза превысило долю хрущевок в городе.

Пор мнению аналитиков рынка рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В перспективе взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не станут столь категорично делить эти сегменты на строящееся и новое жилье.

По словам главы министерства строительства и развития инфраструктуры области Михаила Волкова, в текущем году в регионе должно быть построено 2 млн квадратных метров жилья из которых половина придется на Екатеринбург. К 2024 г. объем ввода жилья должен подняться до 3 млн кв. в. При этом Виктор Ананьев считает, что в городе достаточно строить по 500 тыс. квадратов жилья в год — чтобы закрыть потребность горожан в квартирах.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ЦИАН, УПН

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...