Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья

Екатеринбург вошел в десятку городов по вводу жилья
06 сентября 2018

По данным ЦИАН в столице Урала с 2010 по 2016 год на одного горожанина вводилось по 0,78 квадратных метров жилья, что считается хорошим показателем. В первом квартале 2018 года сотрудники Уральской палаты недвижимости (УПН) насчитали в городе 110 башенных кранов, что на 25 штук больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В июле в Екатеринбурге застройщики предлагали 20 тысяч новых квартир, что примерно на 25% больше, чем годом ранее. Продолжает увеличиваться и количество выданных разрешений на строительство. В 2016 году их было 121, в 2017 году 193, а в текущем году уже выдано 332 разрешения. По мнению экспертов такая активность застройщиков вызвана желанием получить разрешения по старым правилам и увеличившимся спросом со стороны покупателей новостроек. Достаточно сказать, что за первые семь месяцев текущего года количество сделок купли продажи выросло на 30%, что выше роста предложения.

Главной причиной высокого роста спроса стало заметное снижение ипотечных ставок. Кроме того, по мнению строителей горожан привлекает высокое качество жилья в новых комплексах, а также разные преференции от застройщиков.

«Считаю, нужно создавать вместе с жильем парки и переносить туда детские и спортивные площадки, ставить там кафе, летние театры, создавать новый уровень досуга и комфорта. Но эта идея наталкивается на противодействие: нормы сейчас не позволяют сделать центр досуга в парке, экспертиза такой проект не примет. Однако, я думаю, здравый смысл и упорство победят», - говорит глава «НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Застройщики города стараются делать свои проекты привлекательными для будущих покупателей. При этом они отмечают, что спрос смещается в сторону квартир комфорт-класса. В первом полугодии в городе на эконом-класс приходилось 1 231 строящихся тыс. кв. метров, на комфорт-класс 1 101 тыс. кв. м, на бизнес- и элит-классы — 76 тыс. м. Существенно повлияло на увеличение спроса и смещение застройки с окраин в освоенные районы. Оно и понятно ведь большинство горожан привыкли к своим районам и не стремятся переезжать за тридевять земель. Теперь у них есть выбор. В последнее время в Екатеринбурге активно застраиваются бывшие промышленные площадки и сносятся старые дома и бараки, а на их месте появляются новые современные дома.

Что же касается вторичного жилья, то здесь с начала года предложение сократилось примерно на 10% и составило 8,2 тысяч квартир. Но зато увеличилось число квартир в относительно новых домах. В настоящее время доля жилья, построенного после 2001 года составляет 38%. За последние десять его количество в два раза превысило долю хрущевок в городе.

Пор мнению аналитиков рынка рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменили структуру предложения на вторичном рынке, запустили процесс переоценки различных категорий жилья и позволили получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В перспективе взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не станут столь категорично делить эти сегменты на строящееся и новое жилье.

По словам главы министерства строительства и развития инфраструктуры области Михаила Волкова, в текущем году в регионе должно быть построено 2 млн квадратных метров жилья из которых половина придется на Екатеринбург. К 2024 г. объем ввода жилья должен подняться до 3 млн кв. в. При этом Виктор Ананьев считает, что в городе достаточно строить по 500 тыс. квадратов жилья в год — чтобы закрыть потребность горожан в квартирах.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, ЦИАН, УПН

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...