Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице
17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.).

Конечно такая информация в чем-то полезна, но на мнение продавцов и покупателей жилья она не влияет ведь те и другие продают или покупают конкретную квартиру, а не среднестатистическую. Кроме того, непонятно, как можно определить среднюю цену определенной квартиры, если по критерию комнатности она стоит столько-то, по типу дома столько-то, а по принадлежности к району столько-то. Во всех отдельных случаях цены разные. А если квартира формально находится в центре, но буквально через дорогу уже начинается первый пояс? Какие цены к ней применимы, Центра или первого пояса? Кроме того, средние цены не отражают год постройки дома и его состояние. Также на среднюю цену влияют снятые с продажи объекты или вновь появившиеся.

Проще говоря, средняя цена на жилье ничем не отличается от средней температуры по больнице или по зарплате. У одного температура 42, у другого 36. У одного зарплата 100 тысяч, а у другого 15. И еще одно немаловажное обстоятельство. Продавцы в объявлениях закладывают максимальные цифры оставляя пространство для торга. Именно из цен, указанных в объявлениях и формируются средние цифры «аналитиков», которые далеки от реального положения дел на рынке. О реальных ценах при совершении сделок купли-продажи никто не сообщает, а тем более их не анализирует, поскольку получить достоверную информацию крайне сложно.

Нельзя сбрасывать со счетов и личную заинтересованность того или иного аналитика рынка. Например, прогноз делает застройщик. Догадайтесь с двух раз о том, что он будет предсказывать рост цен или их уменьшение?

Объективную информацию о состоянии рынка можно получить анализируя макроэкономическую ситуацию в стране и регионе. Реально располагаемые доходы россиян не растут, о санкциях объявляют каждый день, рубль слабеет, Центробанк увеличивает ключевую ставку, начинается ползучее повышение ипотечной ставки, ужесточаются требования к заемщикам, строительство новых жилых домов продолжается, а число платежеспособных покупателей уменьшается.

Это значит, что предложение жилья продолжает расти, а реальный обеспеченный деньгами спрос сокращается. Да официальные цифры говорят о росте спроса и у нас нет основания им не доверять, но отметим, что спрос в последнее время рос благодаря снижению стоимости ипотеки. Большинство россиян, которые могут с уверенностью смотреть в будущее уже жилье приобрели, а что делать остальным? Кроме того, нет статистики о росте или спаде продаж на вторичном рынке.

В этих условиях говорить о росте стоимости жилья не приходится. Жизнь не обманешь. При росте предложения и сокращении спроса цены не растут, а уменьшаются. Таковы законы рынка и их никто не может отменить.

Лучше всех ситуацию понимают профессиональные риелторы, к их услугам и следует прибегать при продаже или покупке жилья.

 

 

 

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...