Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице
17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.).

Конечно такая информация в чем-то полезна, но на мнение продавцов и покупателей жилья она не влияет ведь те и другие продают или покупают конкретную квартиру, а не среднестатистическую. Кроме того, непонятно, как можно определить среднюю цену определенной квартиры, если по критерию комнатности она стоит столько-то, по типу дома столько-то, а по принадлежности к району столько-то. Во всех отдельных случаях цены разные. А если квартира формально находится в центре, но буквально через дорогу уже начинается первый пояс? Какие цены к ней применимы, Центра или первого пояса? Кроме того, средние цены не отражают год постройки дома и его состояние. Также на среднюю цену влияют снятые с продажи объекты или вновь появившиеся.

Проще говоря, средняя цена на жилье ничем не отличается от средней температуры по больнице или по зарплате. У одного температура 42, у другого 36. У одного зарплата 100 тысяч, а у другого 15. И еще одно немаловажное обстоятельство. Продавцы в объявлениях закладывают максимальные цифры оставляя пространство для торга. Именно из цен, указанных в объявлениях и формируются средние цифры «аналитиков», которые далеки от реального положения дел на рынке. О реальных ценах при совершении сделок купли-продажи никто не сообщает, а тем более их не анализирует, поскольку получить достоверную информацию крайне сложно.

Нельзя сбрасывать со счетов и личную заинтересованность того или иного аналитика рынка. Например, прогноз делает застройщик. Догадайтесь с двух раз о том, что он будет предсказывать рост цен или их уменьшение?

Объективную информацию о состоянии рынка можно получить анализируя макроэкономическую ситуацию в стране и регионе. Реально располагаемые доходы россиян не растут, о санкциях объявляют каждый день, рубль слабеет, Центробанк увеличивает ключевую ставку, начинается ползучее повышение ипотечной ставки, ужесточаются требования к заемщикам, строительство новых жилых домов продолжается, а число платежеспособных покупателей уменьшается.

Это значит, что предложение жилья продолжает расти, а реальный обеспеченный деньгами спрос сокращается. Да официальные цифры говорят о росте спроса и у нас нет основания им не доверять, но отметим, что спрос в последнее время рос благодаря снижению стоимости ипотеки. Большинство россиян, которые могут с уверенностью смотреть в будущее уже жилье приобрели, а что делать остальным? Кроме того, нет статистики о росте или спаде продаж на вторичном рынке.

В этих условиях говорить о росте стоимости жилья не приходится. Жизнь не обманешь. При росте предложения и сокращении спроса цены не растут, а уменьшаются. Таковы законы рынка и их никто не может отменить.

Лучше всех ситуацию понимают профессиональные риелторы, к их услугам и следует прибегать при продаже или покупке жилья.

 

 

 

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...