Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице
17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.).

Конечно такая информация в чем-то полезна, но на мнение продавцов и покупателей жилья она не влияет ведь те и другие продают или покупают конкретную квартиру, а не среднестатистическую. Кроме того, непонятно, как можно определить среднюю цену определенной квартиры, если по критерию комнатности она стоит столько-то, по типу дома столько-то, а по принадлежности к району столько-то. Во всех отдельных случаях цены разные. А если квартира формально находится в центре, но буквально через дорогу уже начинается первый пояс? Какие цены к ней применимы, Центра или первого пояса? Кроме того, средние цены не отражают год постройки дома и его состояние. Также на среднюю цену влияют снятые с продажи объекты или вновь появившиеся.

Проще говоря, средняя цена на жилье ничем не отличается от средней температуры по больнице или по зарплате. У одного температура 42, у другого 36. У одного зарплата 100 тысяч, а у другого 15. И еще одно немаловажное обстоятельство. Продавцы в объявлениях закладывают максимальные цифры оставляя пространство для торга. Именно из цен, указанных в объявлениях и формируются средние цифры «аналитиков», которые далеки от реального положения дел на рынке. О реальных ценах при совершении сделок купли-продажи никто не сообщает, а тем более их не анализирует, поскольку получить достоверную информацию крайне сложно.

Нельзя сбрасывать со счетов и личную заинтересованность того или иного аналитика рынка. Например, прогноз делает застройщик. Догадайтесь с двух раз о том, что он будет предсказывать рост цен или их уменьшение?

Объективную информацию о состоянии рынка можно получить анализируя макроэкономическую ситуацию в стране и регионе. Реально располагаемые доходы россиян не растут, о санкциях объявляют каждый день, рубль слабеет, Центробанк увеличивает ключевую ставку, начинается ползучее повышение ипотечной ставки, ужесточаются требования к заемщикам, строительство новых жилых домов продолжается, а число платежеспособных покупателей уменьшается.

Это значит, что предложение жилья продолжает расти, а реальный обеспеченный деньгами спрос сокращается. Да официальные цифры говорят о росте спроса и у нас нет основания им не доверять, но отметим, что спрос в последнее время рос благодаря снижению стоимости ипотеки. Большинство россиян, которые могут с уверенностью смотреть в будущее уже жилье приобрели, а что делать остальным? Кроме того, нет статистики о росте или спаде продаж на вторичном рынке.

В этих условиях говорить о росте стоимости жилья не приходится. Жизнь не обманешь. При росте предложения и сокращении спроса цены не растут, а уменьшаются. Таковы законы рынка и их никто не может отменить.

Лучше всех ситуацию понимают профессиональные риелторы, к их услугам и следует прибегать при продаже или покупке жилья.

 

 

 

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...