Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций
20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами. В итоге именно такие квартиры достаточно быстро реализуются.

Обычно низкие цены предлагают собственники, которым деньги нужны уже сейчас. Некоторые из них находятся в трудной жизненной ситуации, другие собираются переезжать, третьи начинают понимать, что по -другому продать жилье не получится. Многие считают, что сегодня выгодней вложить средства в бизнес, а не держать их замороженными. Есть и россияне продающие заложенное жилье лишь бы расплатиться с банком и избавиться от долговых обязательств. Причин много, но суть одна. Хочешь быстро продать квартиру – оцени ее объективно.

В настоящее время по оценкам специалистов компании Kalinka Group дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов.

В этой ситуации от 27 до 57 процентов сделок заключается с целью дальнейшей перепродажи приобретенных по низким ценам квартир. Вторичное жилье снова становится объектом инвестиций. Примерно 27% покупателей жилья специально ищут ликвидные и недорогие объекты, чтобы в последствии перепродать их. Еще около 30% покупателей допускают такую возможность. Это говорит о том, что люди имеющие деньги понимают, что в ближайшие годы экономическое положение в стране кардинально не улучшится. Реальные доходы падают, кредитные организации банкротятся, курс рубля непредсказуем, депозитные ставки не растут, реальная инфляция превышает декларируемую Центробанком. В этой ситуации иметь в собственности пару-тройку квартир представляется далеко не лишним.

Однако инвесторы не вложат свои деньги в малоликвидные объекты. Их прежде всего интересуют квартиры в домах имеющих хорошую локацию, с наличием паркинга и современной инфраструктуры. Поэтому востребовано инвесторами только то жилье, которое можно достаточно быстро реализовать и получить прибыль. Кроме того, некоторые из них сдают приобретенное жилье в аренду до момента реализации.

Напомним, что в скором времени арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - считает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, инвестор, цены, скидки

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Новое в законодательстве

07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков

31 января 2019

По данным Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) в прошедшем году больше всего жилья ввели ГК «ПИК», Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. На долю данных компаний пришлось более 80% объемов рынка. Первое...

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...