Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций
20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами. В итоге именно такие квартиры достаточно быстро реализуются.

Обычно низкие цены предлагают собственники, которым деньги нужны уже сейчас. Некоторые из них находятся в трудной жизненной ситуации, другие собираются переезжать, третьи начинают понимать, что по -другому продать жилье не получится. Многие считают, что сегодня выгодней вложить средства в бизнес, а не держать их замороженными. Есть и россияне продающие заложенное жилье лишь бы расплатиться с банком и избавиться от долговых обязательств. Причин много, но суть одна. Хочешь быстро продать квартиру – оцени ее объективно.

В настоящее время по оценкам специалистов компании Kalinka Group дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов.

В этой ситуации от 27 до 57 процентов сделок заключается с целью дальнейшей перепродажи приобретенных по низким ценам квартир. Вторичное жилье снова становится объектом инвестиций. Примерно 27% покупателей жилья специально ищут ликвидные и недорогие объекты, чтобы в последствии перепродать их. Еще около 30% покупателей допускают такую возможность. Это говорит о том, что люди имеющие деньги понимают, что в ближайшие годы экономическое положение в стране кардинально не улучшится. Реальные доходы падают, кредитные организации банкротятся, курс рубля непредсказуем, депозитные ставки не растут, реальная инфляция превышает декларируемую Центробанком. В этой ситуации иметь в собственности пару-тройку квартир представляется далеко не лишним.

Однако инвесторы не вложат свои деньги в малоликвидные объекты. Их прежде всего интересуют квартиры в домах имеющих хорошую локацию, с наличием паркинга и современной инфраструктуры. Поэтому востребовано инвесторами только то жилье, которое можно достаточно быстро реализовать и получить прибыль. Кроме того, некоторые из них сдают приобретенное жилье в аренду до момента реализации.

Напомним, что в скором времени арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - считает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, инвестор, цены, скидки

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам ноября

03 декабря 2018

В конце каждого года активность на рынке вторичной недвижимости всегда возрастает, что приводит к сокращению числа предложений и пусть небольшому, но росту средних цен. Текущий год не стал исключением. Кроме того, ситуация с повышением ключевой ставки Центробанка способствовала росту ставок по ипотечным кредитам, а ведь именно ипотека в последнее время...

Читать полностью

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...

В ближайшие два года цены на жилье достигнут дна

12 ноября 2018

Участники Российского форума лидеров рынка недвижимости считают, что в следующие два года стоимость жилья будет неуклонно сокращаться и достигнет дна. Что будет дальше никто прогнозировать не решился, поскольку не до...