Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций
Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами. В итоге именно такие квартиры достаточно быстро реализуются.
Обычно низкие цены предлагают собственники, которым деньги нужны уже сейчас. Некоторые из них находятся в трудной жизненной ситуации, другие собираются переезжать, третьи начинают понимать, что по -другому продать жилье не получится. Многие считают, что сегодня выгодней вложить средства в бизнес, а не держать их замороженными. Есть и россияне продающие заложенное жилье лишь бы расплатиться с банком и избавиться от долговых обязательств. Причин много, но суть одна. Хочешь быстро продать квартиру – оцени ее объективно.
В настоящее время по оценкам специалистов компании Kalinka Group дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов.
В этой ситуации от 27 до 57 процентов сделок заключается с целью дальнейшей перепродажи приобретенных по низким ценам квартир. Вторичное жилье снова становится объектом инвестиций. Примерно 27% покупателей жилья специально ищут ликвидные и недорогие объекты, чтобы в последствии перепродать их. Еще около 30% покупателей допускают такую возможность. Это говорит о том, что люди имеющие деньги понимают, что в ближайшие годы экономическое положение в стране кардинально не улучшится. Реальные доходы падают, кредитные организации банкротятся, курс рубля непредсказуем, депозитные ставки не растут, реальная инфляция превышает декларируемую Центробанком. В этой ситуации иметь в собственности пару-тройку квартир представляется далеко не лишним.
Однако инвесторы не вложат свои деньги в малоликвидные объекты. Их прежде всего интересуют квартиры в домах имеющих хорошую локацию, с наличием паркинга и современной инфраструктуры. Поэтому востребовано инвесторами только то жилье, которое можно достаточно быстро реализовать и получить прибыль. Кроме того, некоторые из них сдают приобретенное жилье в аренду до момента реализации.
Напомним, что в скором времени арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».
«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - считает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.
Тэги: жилье, недвижимость, аренда, инвестор, цены, скидки
