Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций
20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами. В итоге именно такие квартиры достаточно быстро реализуются.

Обычно низкие цены предлагают собственники, которым деньги нужны уже сейчас. Некоторые из них находятся в трудной жизненной ситуации, другие собираются переезжать, третьи начинают понимать, что по -другому продать жилье не получится. Многие считают, что сегодня выгодней вложить средства в бизнес, а не держать их замороженными. Есть и россияне продающие заложенное жилье лишь бы расплатиться с банком и избавиться от долговых обязательств. Причин много, но суть одна. Хочешь быстро продать квартиру – оцени ее объективно.

В настоящее время по оценкам специалистов компании Kalinka Group дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов.

В этой ситуации от 27 до 57 процентов сделок заключается с целью дальнейшей перепродажи приобретенных по низким ценам квартир. Вторичное жилье снова становится объектом инвестиций. Примерно 27% покупателей жилья специально ищут ликвидные и недорогие объекты, чтобы в последствии перепродать их. Еще около 30% покупателей допускают такую возможность. Это говорит о том, что люди имеющие деньги понимают, что в ближайшие годы экономическое положение в стране кардинально не улучшится. Реальные доходы падают, кредитные организации банкротятся, курс рубля непредсказуем, депозитные ставки не растут, реальная инфляция превышает декларируемую Центробанком. В этой ситуации иметь в собственности пару-тройку квартир представляется далеко не лишним.

Однако инвесторы не вложат свои деньги в малоликвидные объекты. Их прежде всего интересуют квартиры в домах имеющих хорошую локацию, с наличием паркинга и современной инфраструктуры. Поэтому востребовано инвесторами только то жилье, которое можно достаточно быстро реализовать и получить прибыль. Кроме того, некоторые из них сдают приобретенное жилье в аренду до момента реализации.

Напомним, что в скором времени арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6%, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, выступая на форуме «Диалог с налогоплательщиком».

«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - считает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, инвестор, цены, скидки

Вторичное жилье становится дороже, но не везде

17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах. Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь...

Читать полностью

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Сделку могут оспорить

01 октября 2018

Несмотря на то, что покупатель приобрел вторичную квартиру на законных основаниях он может ее лишиться даже через несколько лет проживания. Совершенную несколько лет назад сделку могут признать недействительной, если ее...

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...