Новый офис должен искать профессионал
Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам.
Надо просто заключить договор с опытной риелторской компанией, которая все сделает за вас. Вам останется только четко сформулировать свои требования по площади, месту расположения, цене и срокам исполнения. В итоге вы сэкономите свое время и деньги, а также побережете нервы. Отметим, что по мнению экспертов на самостоятельные поиски коммерческой недвижимости может уйти от нескольких недель (если повезет) до нескольких месяцев. Риск – дело благородное, но дорогое.
Коммерческую недвижимость обычно ищут владельцы собственного бизнеса, люди, желающие в последствии сдавать ее в аренду, а также те, кто хочет получить доход от ее будущей перепродажи. Во всех случаях услуги риелторов существенно облегчат вашу задачу и обойдутся относительно недорого.
В результате поиски станет осуществлять профессионал, который хорошо знаком со всеми нюансами рынка. В соответствии с вашими требованиями он подберет несколько вариантов, проведет переговоры с владельцами, а затем представит объекты вашему вниманию. В итоге ваше время будет существенно сэкономлено. Просто подсчитайте свой ежедневный доход и умножьте его на дни, которые уйдут на самостоятельные поиски и переговоры, а затем сравните потери с размером платы за полученные услуги.
Знайте, что самые ликвидные, а значит и самые привлекательные объекты могут не попасть в сферу ваших поисков, поскольку они не представлены в открытых источниках. Продавцы недвижимости тоже умеют хорошо считать деньги и не хотят их тратить на размещение рекламы, а затем неопределенное время ждать звонков от потенциальных покупателей. Они понимают, что гораздо эффективней дать информацию о своих намерениях грамотной риелторской компании, которая поработает за него, причем в строго определенные сроки.
У каждого агентства есть база постоянных клиентов, которым объекты предлагаются в первую очередь и только после того, когда эти люди и организации не проявили своей заинтересованности объекты появляются в открытом доступе. Отметим, что риелторы постоянно обмениваются информацией и часто осуществляют совместные сделки в интересах всех участвующих сторон. Продавцы и покупатели, пытающиеся самостоятельно решить свои задачи фактически являются неравноправными конкурентами риелторов и по умолчанию не могут у них выиграть, поскольку по- настоящему хорошие предложения пройдут мимо.
Специалисты, работающие на рынке недвижимости просто обязаны знать всю его внутреннюю логику и могут грамотно определить реальную цену объекта, а также его перспективы на будущее. У них также имеется информация о строящихся объектах, начале их продажи и эксклюзивных предложениях застройщиков. Обладая такими данными агентства могут сформировать пакет запросов от нескольких покупателей и в итоге получить скидку от владельца.
Кстати, многое зависит и от умения профессионально вести переговоры сглаживая острые углы между продавцом и покупателем с целью нахождения варианта, устраивающего все заинтересованные стороны. Кроме того, не стоит недооценивать и грамотное юридическое сопровождение сделки. Риелтор полностью проверит объект и застрахует вас от возможных неприятных последствий.
Напомним, что иногда важно не только купить недвижимость, но и вовремя выставить ее на продажу, поэтому надо всегда быть в курсе событий на рынке и уметь грамотно анализировать происходящее.
Тэги: недвижимость, офис, агентство, купля, продажа