Цены в новостройках. Итоги года

Цены в новостройках. Итоги года
13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга

Микрорайон

Декабрь 2017

Декабрь 2018

Разница в %

Автовокзал

71 300

80 600

13

Академический

53 300

58 900

10,5

Ботаника

58 300

67 600

14

Виз

82 600

72 600

- 12

Вокзальный

66 500

69 300

4.2

Вторчермет

56 900

60 000

5,4

Втузгородок

72 600

76 300

5,1

ЖБИ

55 700

67 000

20,3

Кольцово

50 400

55 000

9

Компрессорный

51 100

55 900

9.4

Парковый

79 700

84 300

5,7

Пионерский

67 600

69 800

3,2

Старая Сортировка

61 600

63 000

2,3

Солнечный

54 700

57 600

5,3

Уктус

57 700

62 000

7,4

УНЦ

58 600

64 300

9,7

Уралмаш

69 100

74 200

7,4

Центр

93 400

91 400

- 2,1

Широкая речка

58 700

59 700

1,7

Эльмаш

62 300

63 800

2,4

Юго-Западный

67 100

78 600

17

 

Несмотря на все оптимистичные прогнозы стоимость жилья продолжает увеличиваться. Однако динамика по микрорайонам далеко не одинакова. Из таблицы видно, что самый большой рост цен произошел в районах ЖБИ и Юго-Западном. В тоже время на Визе и в Центре произошло снижение.

Однокомнатные новые квартиры в городе за год подорожали в среднем на 6,7%. В настоящее время квадратный метр в них предлагается по цене в 68,7 тысяч рублей. При этом в двухкомнатных квартирах он продается по 64,9 тысяч, а в трехкомнатных по 67 тысяч. Цены выросли на 2% и 3,2% соответственно. В итоге общая средняя стоимость метра в новостройках выросла на 3,5% составив 67,2 тысяч рублей.

Отметим, что метр жилья в новых домах примерно на 11% дешевле метра на вторичном рынке, но площадь квартир в новостройках обычно выше, поэтому средние цены на них превосходят обжитые или одинаковы. Например, однокомнатная новая квартира продается в среднем за 2,77 миллиона, в то время как вторичная предлагается за 2,8 млн. Дело в том, что общая площадь новой больше примерно на 4 квадратных метра. Новая двухкомнатная квартира стоит 4,37 млн., а такая же вторичная 3,9 млн. рублей, но ее площадь в среднем равна 63 метрам в то время как площадь вторичной составляет всего 54 метра. Интересно, что трехкомнатные квартиры стоят примерно одинаково в районе 6 миллионов. Однако их средняя площадь в новых домах равна 88 квадратам, а на вторичном рынке 79.

Напомним, что перед строительной отраслью стоят большие задачи.

«У губернаторов появится личная ответственность за ввод нового жилья. В соответствии с майскими указами президента страны главы регионов должны будут обеспечить ввод к 2024 г. по 120 млн кв. м в год — примерно по одному квадрату на каждого жителя. То есть Екатеринбург с его 1,5 млн горожан должен строить ежегодно 1,5 млн метров, Москва — 17 млн, Новосибирск — 2,5 млн кв. м и так далее. Если учесть, что в последнее время в стране каждый год вводили порядка 79 млн метров — и то с учетом «дачной амнистии», индивидуальных домов, ранее не учитываемых — то задача стоит увеличить стройку в два раза. Она разумна, конечно — люди должны улучшать свои жилищные условия. Но возникают вопросы. И в первую очередь, как и, главное, где все это будет строиться», - говорит член правления Союза архитекторов России Илья Заливухин.     

Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 70 593 рублей увеличившись за год на 4,9%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки

 

 

 

 

 

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...