Цены в новостройках. Итоги года

Цены в новостройках. Итоги года
13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга

Микрорайон

Декабрь 2017

Декабрь 2018

Разница в %

Автовокзал

71 300

80 600

13

Академический

53 300

58 900

10,5

Ботаника

58 300

67 600

14

Виз

82 600

72 600

- 12

Вокзальный

66 500

69 300

4.2

Вторчермет

56 900

60 000

5,4

Втузгородок

72 600

76 300

5,1

ЖБИ

55 700

67 000

20,3

Кольцово

50 400

55 000

9

Компрессорный

51 100

55 900

9.4

Парковый

79 700

84 300

5,7

Пионерский

67 600

69 800

3,2

Старая Сортировка

61 600

63 000

2,3

Солнечный

54 700

57 600

5,3

Уктус

57 700

62 000

7,4

УНЦ

58 600

64 300

9,7

Уралмаш

69 100

74 200

7,4

Центр

93 400

91 400

- 2,1

Широкая речка

58 700

59 700

1,7

Эльмаш

62 300

63 800

2,4

Юго-Западный

67 100

78 600

17

 

Несмотря на все оптимистичные прогнозы стоимость жилья продолжает увеличиваться. Однако динамика по микрорайонам далеко не одинакова. Из таблицы видно, что самый большой рост цен произошел в районах ЖБИ и Юго-Западном. В тоже время на Визе и в Центре произошло снижение.

Однокомнатные новые квартиры в городе за год подорожали в среднем на 6,7%. В настоящее время квадратный метр в них предлагается по цене в 68,7 тысяч рублей. При этом в двухкомнатных квартирах он продается по 64,9 тысяч, а в трехкомнатных по 67 тысяч. Цены выросли на 2% и 3,2% соответственно. В итоге общая средняя стоимость метра в новостройках выросла на 3,5% составив 67,2 тысяч рублей.

Отметим, что метр жилья в новых домах примерно на 11% дешевле метра на вторичном рынке, но площадь квартир в новостройках обычно выше, поэтому средние цены на них превосходят обжитые или одинаковы. Например, однокомнатная новая квартира продается в среднем за 2,77 миллиона, в то время как вторичная предлагается за 2,8 млн. Дело в том, что общая площадь новой больше примерно на 4 квадратных метра. Новая двухкомнатная квартира стоит 4,37 млн., а такая же вторичная 3,9 млн. рублей, но ее площадь в среднем равна 63 метрам в то время как площадь вторичной составляет всего 54 метра. Интересно, что трехкомнатные квартиры стоят примерно одинаково в районе 6 миллионов. Однако их средняя площадь в новых домах равна 88 квадратам, а на вторичном рынке 79.

Напомним, что перед строительной отраслью стоят большие задачи.

«У губернаторов появится личная ответственность за ввод нового жилья. В соответствии с майскими указами президента страны главы регионов должны будут обеспечить ввод к 2024 г. по 120 млн кв. м в год — примерно по одному квадрату на каждого жителя. То есть Екатеринбург с его 1,5 млн горожан должен строить ежегодно 1,5 млн метров, Москва — 17 млн, Новосибирск — 2,5 млн кв. м и так далее. Если учесть, что в последнее время в стране каждый год вводили порядка 79 млн метров — и то с учетом «дачной амнистии», индивидуальных домов, ранее не учитываемых — то задача стоит увеличить стройку в два раза. Она разумна, конечно — люди должны улучшать свои жилищные условия. Но возникают вопросы. И в первую очередь, как и, главное, где все это будет строиться», - говорит член правления Союза архитекторов России Илья Заливухин.     

Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 70 593 рублей увеличившись за год на 4,9%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки

 

 

 

 

 

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Новые и ожидаемые льготы в сфере недвижимости

07 марта 2019

По данным Росстата в стране уже 9 месяцев подряд наблюдается снижение темпов строительства жилья. В прошлом году только в течение первых четырех месяцев этот показатель демонстрировал рост. Однако, в данный период рост неуклонно сокращался, а начиная с мая фиксировалось уже падение по сравнению с аналогичными месяцами 2017 года. В мае спад...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...