Цены в новостройках. Итоги года

Цены в новостройках. Итоги года
13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга

Микрорайон

Декабрь 2017

Декабрь 2018

Разница в %

Автовокзал

71 300

80 600

13

Академический

53 300

58 900

10,5

Ботаника

58 300

67 600

14

Виз

82 600

72 600

- 12

Вокзальный

66 500

69 300

4.2

Вторчермет

56 900

60 000

5,4

Втузгородок

72 600

76 300

5,1

ЖБИ

55 700

67 000

20,3

Кольцово

50 400

55 000

9

Компрессорный

51 100

55 900

9.4

Парковый

79 700

84 300

5,7

Пионерский

67 600

69 800

3,2

Старая Сортировка

61 600

63 000

2,3

Солнечный

54 700

57 600

5,3

Уктус

57 700

62 000

7,4

УНЦ

58 600

64 300

9,7

Уралмаш

69 100

74 200

7,4

Центр

93 400

91 400

- 2,1

Широкая речка

58 700

59 700

1,7

Эльмаш

62 300

63 800

2,4

Юго-Западный

67 100

78 600

17

 

Несмотря на все оптимистичные прогнозы стоимость жилья продолжает увеличиваться. Однако динамика по микрорайонам далеко не одинакова. Из таблицы видно, что самый большой рост цен произошел в районах ЖБИ и Юго-Западном. В тоже время на Визе и в Центре произошло снижение.

Однокомнатные новые квартиры в городе за год подорожали в среднем на 6,7%. В настоящее время квадратный метр в них предлагается по цене в 68,7 тысяч рублей. При этом в двухкомнатных квартирах он продается по 64,9 тысяч, а в трехкомнатных по 67 тысяч. Цены выросли на 2% и 3,2% соответственно. В итоге общая средняя стоимость метра в новостройках выросла на 3,5% составив 67,2 тысяч рублей.

Отметим, что метр жилья в новых домах примерно на 11% дешевле метра на вторичном рынке, но площадь квартир в новостройках обычно выше, поэтому средние цены на них превосходят обжитые или одинаковы. Например, однокомнатная новая квартира продается в среднем за 2,77 миллиона, в то время как вторичная предлагается за 2,8 млн. Дело в том, что общая площадь новой больше примерно на 4 квадратных метра. Новая двухкомнатная квартира стоит 4,37 млн., а такая же вторичная 3,9 млн. рублей, но ее площадь в среднем равна 63 метрам в то время как площадь вторичной составляет всего 54 метра. Интересно, что трехкомнатные квартиры стоят примерно одинаково в районе 6 миллионов. Однако их средняя площадь в новых домах равна 88 квадратам, а на вторичном рынке 79.

Напомним, что перед строительной отраслью стоят большие задачи.

«У губернаторов появится личная ответственность за ввод нового жилья. В соответствии с майскими указами президента страны главы регионов должны будут обеспечить ввод к 2024 г. по 120 млн кв. м в год — примерно по одному квадрату на каждого жителя. То есть Екатеринбург с его 1,5 млн горожан должен строить ежегодно 1,5 млн метров, Москва — 17 млн, Новосибирск — 2,5 млн кв. м и так далее. Если учесть, что в последнее время в стране каждый год вводили порядка 79 млн метров — и то с учетом «дачной амнистии», индивидуальных домов, ранее не учитываемых — то задача стоит увеличить стройку в два раза. Она разумна, конечно — люди должны улучшать свои жилищные условия. Но возникают вопросы. И в первую очередь, как и, главное, где все это будет строиться», - говорит член правления Союза архитекторов России Илья Заливухин.     

Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 70 593 рублей увеличившись за год на 4,9%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки

 

 

 

 

 

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...