Цены в новостройках. Итоги года

Цены в новостройках. Итоги года
13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга

Микрорайон

Декабрь 2017

Декабрь 2018

Разница в %

Автовокзал

71 300

80 600

13

Академический

53 300

58 900

10,5

Ботаника

58 300

67 600

14

Виз

82 600

72 600

- 12

Вокзальный

66 500

69 300

4.2

Вторчермет

56 900

60 000

5,4

Втузгородок

72 600

76 300

5,1

ЖБИ

55 700

67 000

20,3

Кольцово

50 400

55 000

9

Компрессорный

51 100

55 900

9.4

Парковый

79 700

84 300

5,7

Пионерский

67 600

69 800

3,2

Старая Сортировка

61 600

63 000

2,3

Солнечный

54 700

57 600

5,3

Уктус

57 700

62 000

7,4

УНЦ

58 600

64 300

9,7

Уралмаш

69 100

74 200

7,4

Центр

93 400

91 400

- 2,1

Широкая речка

58 700

59 700

1,7

Эльмаш

62 300

63 800

2,4

Юго-Западный

67 100

78 600

17

 

Несмотря на все оптимистичные прогнозы стоимость жилья продолжает увеличиваться. Однако динамика по микрорайонам далеко не одинакова. Из таблицы видно, что самый большой рост цен произошел в районах ЖБИ и Юго-Западном. В тоже время на Визе и в Центре произошло снижение.

Однокомнатные новые квартиры в городе за год подорожали в среднем на 6,7%. В настоящее время квадратный метр в них предлагается по цене в 68,7 тысяч рублей. При этом в двухкомнатных квартирах он продается по 64,9 тысяч, а в трехкомнатных по 67 тысяч. Цены выросли на 2% и 3,2% соответственно. В итоге общая средняя стоимость метра в новостройках выросла на 3,5% составив 67,2 тысяч рублей.

Отметим, что метр жилья в новых домах примерно на 11% дешевле метра на вторичном рынке, но площадь квартир в новостройках обычно выше, поэтому средние цены на них превосходят обжитые или одинаковы. Например, однокомнатная новая квартира продается в среднем за 2,77 миллиона, в то время как вторичная предлагается за 2,8 млн. Дело в том, что общая площадь новой больше примерно на 4 квадратных метра. Новая двухкомнатная квартира стоит 4,37 млн., а такая же вторичная 3,9 млн. рублей, но ее площадь в среднем равна 63 метрам в то время как площадь вторичной составляет всего 54 метра. Интересно, что трехкомнатные квартиры стоят примерно одинаково в районе 6 миллионов. Однако их средняя площадь в новых домах равна 88 квадратам, а на вторичном рынке 79.

Напомним, что перед строительной отраслью стоят большие задачи.

«У губернаторов появится личная ответственность за ввод нового жилья. В соответствии с майскими указами президента страны главы регионов должны будут обеспечить ввод к 2024 г. по 120 млн кв. м в год — примерно по одному квадрату на каждого жителя. То есть Екатеринбург с его 1,5 млн горожан должен строить ежегодно 1,5 млн метров, Москва — 17 млн, Новосибирск — 2,5 млн кв. м и так далее. Если учесть, что в последнее время в стране каждый год вводили порядка 79 млн метров — и то с учетом «дачной амнистии», индивидуальных домов, ранее не учитываемых — то задача стоит увеличить стройку в два раза. Она разумна, конечно — люди должны улучшать свои жилищные условия. Но возникают вопросы. И в первую очередь, как и, главное, где все это будет строиться», - говорит член правления Союза архитекторов России Илья Заливухин.     

Кстати, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 70 593 рублей увеличившись за год на 4,9%.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки

 

 

 

 

 

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...