Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %
10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка самых дешевых квартир на рынке. Отметим, что рост средней цены произошел в большой степени именно по причине вымывания недорогих квартир.

В итоге за прошедший 2018 год число предложений вторички сократилось на 19%, но при этом выросло количество объектов на первичном рынке став рекордным за последние четыре года. В любом случае у горожан есть огромный выбор жилья на все вкусы. В настоящее время только в базе палаты содержится примерно 7 200 квартир и 1 470 комнат. Кроме того, в пригородах предлагается к продаже еще 660 объектов. Кстати, количество комнат в городе и объектов в пригородах также сократилось на 15,7 и 16,6 процентов. При этом время экспозиции уменьшилось с 4,5 месяцев до 3 в среднем.

В центре Екатеринбурга квартиры стали дороже на 8% достигнув уровня в 101 016 рублей за метр. Метр в квартирах первого пояса предлагается по цене 76 015 рублей, второго пояса по цене 63 693, третьего по 58 511, четвертого по 49 856 рублей. В первых трех локациях стоимость метра выросла за год в среднем на 4,6-4,7%.

По типам квартир больше всего подорожали пентагоны поднявшись на 7,5% (60 656 -65 219 рублей). Спецпроекты подросли на 6,6% (76 479 - 81 523 рублей). Цена хрущевок увеличилась на 6,2% (59 282- 62 930 рублей). На 4,9 % увеличились в цене «брежневки» (58 885- 91 779 рублей). Полнометражные квартиры и объекты улучшенной планировки стали дороже на 4,7%. Сейчас метр в них предлагается по цене 59 819 и 65 437 рублей соответственно.

Однокомнатные квартиры продают по 76 359 рублей за метр, двухкомнатные по 70 256, трехкомнатные по 69 301, многокомнатные по 73 126 рублей. При этом цены выросли на 7,3% в первом случае, во втором на 7,1%, в третьем на 3,9%, в четвертом на 4,5%. При этом комнаты в коммунальных квартирах города стали дешевле на 2,8% (60 414 рублей). Квартиры в пригородах подорожали за год на 5,8% достигнув уровня в 52 725 рублей за метр.

Однако, не смотря на такую статистику потенциальным покупателям квартир следует знать, что рынок остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что предложение по -прежнему обгоняет спрос, следовательно, свои условия диктует клиент. Высокая конкуренция среди продавцов предполагает скидки и другие преференции. Цену можно назначить какую угодно, но это не означает, что жилье по такой стоимости кто-нибудь купит.

Не случайно в прессе нет практически никаких публикаций данных статистики по ценам реальных сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обстоятельство позволяет с высокой долей уверенности предполагать, что реальная стоимость всех объектов существенно выше заявленной.

Тэги: Екатеринбург, пригород, жилье, недвижимость, цена, квартира, комната

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...