Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %
10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка самых дешевых квартир на рынке. Отметим, что рост средней цены произошел в большой степени именно по причине вымывания недорогих квартир.

В итоге за прошедший 2018 год число предложений вторички сократилось на 19%, но при этом выросло количество объектов на первичном рынке став рекордным за последние четыре года. В любом случае у горожан есть огромный выбор жилья на все вкусы. В настоящее время только в базе палаты содержится примерно 7 200 квартир и 1 470 комнат. Кроме того, в пригородах предлагается к продаже еще 660 объектов. Кстати, количество комнат в городе и объектов в пригородах также сократилось на 15,7 и 16,6 процентов. При этом время экспозиции уменьшилось с 4,5 месяцев до 3 в среднем.

В центре Екатеринбурга квартиры стали дороже на 8% достигнув уровня в 101 016 рублей за метр. Метр в квартирах первого пояса предлагается по цене 76 015 рублей, второго пояса по цене 63 693, третьего по 58 511, четвертого по 49 856 рублей. В первых трех локациях стоимость метра выросла за год в среднем на 4,6-4,7%.

По типам квартир больше всего подорожали пентагоны поднявшись на 7,5% (60 656 -65 219 рублей). Спецпроекты подросли на 6,6% (76 479 - 81 523 рублей). Цена хрущевок увеличилась на 6,2% (59 282- 62 930 рублей). На 4,9 % увеличились в цене «брежневки» (58 885- 91 779 рублей). Полнометражные квартиры и объекты улучшенной планировки стали дороже на 4,7%. Сейчас метр в них предлагается по цене 59 819 и 65 437 рублей соответственно.

Однокомнатные квартиры продают по 76 359 рублей за метр, двухкомнатные по 70 256, трехкомнатные по 69 301, многокомнатные по 73 126 рублей. При этом цены выросли на 7,3% в первом случае, во втором на 7,1%, в третьем на 3,9%, в четвертом на 4,5%. При этом комнаты в коммунальных квартирах города стали дешевле на 2,8% (60 414 рублей). Квартиры в пригородах подорожали за год на 5,8% достигнув уровня в 52 725 рублей за метр.

Однако, не смотря на такую статистику потенциальным покупателям квартир следует знать, что рынок остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что предложение по -прежнему обгоняет спрос, следовательно, свои условия диктует клиент. Высокая конкуренция среди продавцов предполагает скидки и другие преференции. Цену можно назначить какую угодно, но это не означает, что жилье по такой стоимости кто-нибудь купит.

Не случайно в прессе нет практически никаких публикаций данных статистики по ценам реальных сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обстоятельство позволяет с высокой долей уверенности предполагать, что реальная стоимость всех объектов существенно выше заявленной.

Тэги: Екатеринбург, пригород, жилье, недвижимость, цена, квартира, комната

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Растет стоимость жилья в новостройках

26 декабря 2018

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на новое жилье в 69 крупных городах России. В итоге оказалось, что в уходящем году в среднем стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 7,4%, а бюджет покупки на 6%. Причем цены выросли в 51 городе. Традиционно самое дорогое жилье зафиксировано в Москве (примерно 200...

Читать полностью

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...