Перспективы ипотеки и рынка жилья

Перспективы ипотеки и рынка жилья
28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках.

"Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка. Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов", - сообщает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

В итоге стоимость нового жилья в стране станет дороже на 9-15 процентов. При этом повышение цен будет происходить на всех этапах строительства. Это может привести к снижению спроса, как у простых покупателей, так и у инвесторов. Положение усугубляется ростом ставок по ипотечным кредитам. По последним данным на ноябрь прошлого года средняя ставка по ипотек составляла 9,52%. Однако по прогнозам специалистов уже в первой половине 2019 года она может увеличиться до 10,5% поскольку ключевая ставка Центробанка не снижается, а реальная инфляция превышает официальную. Сбербанк и ВТБ — начали год с повышения ставок. В скором времени их примеру последуют и другие банки.

«И Сбербанк, и ВТБ реагируют на изменяющуюся конъюнктуру и риски, а они очень проинфляционные. Соответственно, в существующей парадигме Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Хотя, скорее всего, он будет среднесрочным, то есть ограничится 2019 годом, и к концу 2019-го — в 2020 году ставки могут пойти вниз. Это базовый сценарий. Он будет зависеть прежде всего от развития ситуации на глобальных рынках и санкционного давления, под которым окажется в этом году Россия. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку, надо смотреть по ситуации. Думаю, что в 2019 году ставки будут на пике, они могут еще подрасти, но в 2020 году, я думаю, они вряд ли будут выше. Если на много лет думать, то, может быть, и можно воздержаться от того, чтобы брать ипотеку. Но надо смотреть по своей ситуации», - считает руководитель операций на валютном и денежном рынках Металлинвестбанка Сергей Романчук.

Напомним, что в июне прошлого года президент РоссииВладимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%.

По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина при дальнейшем росте ставок ведомство будет рассматривать варианты программ субсидирования ипотеки.

На фоне увеличения строительства нового жилья повышение ставок по ипотеке и стоимости квартир не укладывается в классическую модель, когда спрос рождает предложение, а не наоборот. Новое жилье построят. Цену на него увеличат, а кто его станет покупать? У людей и так нет свободных денег, реальные доходы не растут, а ставки по ипотеке наоборот. В этой ситуации главным лицом на рынке жилья останется покупатель и в итоге все будет зависеть от него.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, банки

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%....

Читать полностью

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в...

Читать полностью

Недвижимость -2019

08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов. В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда...

Читать полностью

Обращайтесь к нотариусу

01 апреля 2019

Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса....

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что...

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...