Перспективы ипотеки и рынка жилья

Перспективы ипотеки и рынка жилья
28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках.

"Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка. Сейчас в среднем банковский кредит выдается на строительство домов под 11-15 процентов", - сообщает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

В итоге стоимость нового жилья в стране станет дороже на 9-15 процентов. При этом повышение цен будет происходить на всех этапах строительства. Это может привести к снижению спроса, как у простых покупателей, так и у инвесторов. Положение усугубляется ростом ставок по ипотечным кредитам. По последним данным на ноябрь прошлого года средняя ставка по ипотек составляла 9,52%. Однако по прогнозам специалистов уже в первой половине 2019 года она может увеличиться до 10,5% поскольку ключевая ставка Центробанка не снижается, а реальная инфляция превышает официальную. Сбербанк и ВТБ — начали год с повышения ставок. В скором времени их примеру последуют и другие банки.

«И Сбербанк, и ВТБ реагируют на изменяющуюся конъюнктуру и риски, а они очень проинфляционные. Соответственно, в существующей парадигме Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Хотя, скорее всего, он будет среднесрочным, то есть ограничится 2019 годом, и к концу 2019-го — в 2020 году ставки могут пойти вниз. Это базовый сценарий. Он будет зависеть прежде всего от развития ситуации на глобальных рынках и санкционного давления, под которым окажется в этом году Россия. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку, надо смотреть по ситуации. Думаю, что в 2019 году ставки будут на пике, они могут еще подрасти, но в 2020 году, я думаю, они вряд ли будут выше. Если на много лет думать, то, может быть, и можно воздержаться от того, чтобы брать ипотеку. Но надо смотреть по своей ситуации», - считает руководитель операций на валютном и денежном рынках Металлинвестбанка Сергей Романчук.

Напомним, что в июне прошлого года президент РоссииВладимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на среднюю ипотечную ставку примерно в 8% и стремиться к 7%.

По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина при дальнейшем росте ставок ведомство будет рассматривать варианты программ субсидирования ипотеки.

На фоне увеличения строительства нового жилья повышение ставок по ипотеке и стоимости квартир не укладывается в классическую модель, когда спрос рождает предложение, а не наоборот. Новое жилье построят. Цену на него увеличат, а кто его станет покупать? У людей и так нет свободных денег, реальные доходы не растут, а ставки по ипотеке наоборот. В этой ситуации главным лицом на рынке жилья останется покупатель и в итоге все будет зависеть от него.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, банки

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...