Что день, грядущий нам готовит

Что день, грядущий нам готовит
11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса

«На мой взгляд, отложенный спрос в основном реализован – как за счет снижения цен и появления бюджетных предложений на рынке, так и благодаря дешевой ипотеке. К слову, всплеск покупательской активности в 2018 году не привел к росту цен – цена метра что на первичном, что на вторичном рынках выросла всего примерно на 3%, тогда как число сделок увеличилось очень значительно», - считает руководитель столичного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В итоге по оценке большинства экспертов спрос на жилье в 2019 году может снизиться примерно на 20%. Такой прогноз объясняется снижением доступности жилья для подавляющего большинства россиян. Стоимость строительства увеличивается за счет перехода на проектное финансирование и роста НДС. Свою лепту вносит и повышение стоимости ипотечных кредитов, а ведь за счет их в стране продается около 65% квартир комфорткласса. Отмечается, что снижение ставки по ипотеке всего на один процент приводит к росту спроса на 10% и наоборот.

К мнению экспертов присоединяются и банки, которые ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы.

Кроме того, застройщики также дружно заявляют о грядущем повышении стоимости нового жилья примерно на 17% по причине увеличения стоимости стройматериалов и переходе на банковское финансирование.

Однако, цена определяется готовностью покупателей ее заплатить и если они не смогут этого сделать, то застройщики будут вынуждены сохранять цены на действующие проекты за счет уменьшения своей прибыли. В противном случае продаж не будет, как и прибыли даже усеченной. Возможно, что на будущие проекты рост цен станет более реальным, но этого толком никто не знает. В конечном счете все решит рынок, который фактически является рынком покупателей, а не продавцов. Пока четко ясно только то, что снижения цен происходить не будет.

«Попытка застройщиков компенсировать падение доходов путем повышения цен, столкнувшись со снижением платежеспособного спроса, может привести к замедлению и даже остановкам продаж, что, в свою очередь, может вызвать финансовые сложности застройщиков и, следом, банкротства», - отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Валерий Виноградов.

И еще одно немаловажное обстоятельство. Хотя до перехода на эскроу-счета осталось чуть больше четырех месяцев остается неразрешенным вопрос о ставке по которой будут кредитоваться застройщики. Пока банкиры заявляют, что ставка будет плавающей и зависеть от объема средств на счетах эскроу на текущий момент времени.

«При блокировании на счетах эскроу денежных средств дольщиков в большем объеме, чем тело кредита, ставка для застройщика будет снижаться. Соотношение, заявленное Сбербанком, 20% эскроу – 1% ставки кредита», - говорит руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Ясно одно. В этих условиях количество застройщиков неминуемо сократится. В итоге они будут вынуждены продавать максимальное количество уже готового жилья при этом возможности приобрести жилье на стадии невысокой строительной готовности уменьшатся. Кроме того, чтобы уменьшит суммы выплат по кредитам застройщикам придется сокращать сроки строительства, что может привести к ухудшению качества жилья.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, цены, банки, ипотека

 

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...