Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге

В прошлом году объем новых квартир на рынке жилья города сократился в два раза. В результате вторичные квартиры стали расти в цене. На сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости квадратный метр вторички в столице Урала стал стоить в среднем 71 634 рубля, причем данный показатель только за последние четыре недели вырос на 0,7%. Повышение цен зафиксировано практически во всех районах Екатеринбурга.

Вторичное жилье в центре города стало дороже на 0,9%. Квадратный метр здесь стал стоить 101 358 рублей. За метр в районах, приближенных к центру продавцы в среднем хотят получить 76 654 рубля, что на 0,8% выше, чем месяц назад. Квартиры на окраинах города поднялись в цене на 1,3% достигнув уровня в 49 752 рубля за метр. Комнаты в коммунальных квартирах предлагаются по цене в 59 280 рублей за метр. Пригородное жилье подорожало на 0,5% составив сумму в 52 768 рублей.

Выросла и стоимость квартир в зависимости от количества комнат. Однокомнатные объекты подросли за месяц на 0,4% (77 284 руб. за метр). Двухкомнатные квартиры прибавили 0,8% (71 033 руб. за кв. м.), трехкомнатные стали дороже на 0,5% (69 958 руб.). Квадрат в многокомнатных квартирах города поднялся в цене на 1,6% достигнув уровня в 73 594 рубля.

Одновременно с повышением стоимости предложения вторичных объектов увеличивается и их количество. Только за последний месяц число предлагаемых к продаже квартир в городе выросло на 4.5%, а комнат на 3,4%. При этом на 4,9% стало больше объектов, расположенных в пригороде (600). В настоящее время в Екатеринбурге выставлено на продажу 7 тысяч объектов вторичного жилья. Средний срок экспозиции составляет около 3,5 месяцев.

Отметим, что все цены являются средними и показывают только желания продавцов, а не реальную стоимость жилья, которая может быть значительно ниже. Доходы населения продолжают падать, а ставки по ипотеке расти, причем возрастают и требования банков по выдаче кредитов.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – сообщает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи. В этой ситуации покупатели могут предпочти вторичные квартиры новым.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, тенденция, ипотека