Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге

Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге
25 февраля 2019

В прошлом году объем новых квартир на рынке жилья города сократился в два раза. В результате вторичные квартиры стали расти в цене. На сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости квадратный метр вторички в столице Урала стал стоить в среднем 71 634 рубля, причем данный показатель только за последние четыре недели вырос на 0,7%. Повышение цен зафиксировано практически во всех районах Екатеринбурга.

Вторичное жилье в центре города стало дороже на 0,9%. Квадратный метр здесь стал стоить 101 358 рублей. За метр в районах, приближенных к центру продавцы в среднем хотят получить 76 654 рубля, что на 0,8% выше, чем месяц назад. Квартиры на окраинах города поднялись в цене на 1,3% достигнув уровня в 49 752 рубля за метр. Комнаты в коммунальных квартирах предлагаются по цене в 59 280 рублей за метр. Пригородное жилье подорожало на 0,5% составив сумму в 52 768 рублей.

Выросла и стоимость квартир в зависимости от количества комнат. Однокомнатные объекты подросли за месяц на 0,4% (77 284 руб. за метр). Двухкомнатные квартиры прибавили 0,8% (71 033 руб. за кв. м.), трехкомнатные стали дороже на 0,5% (69 958 руб.). Квадрат в многокомнатных квартирах города поднялся в цене на 1,6% достигнув уровня в 73 594 рубля.

Одновременно с повышением стоимости предложения вторичных объектов увеличивается и их количество. Только за последний месяц число предлагаемых к продаже квартир в городе выросло на 4.5%, а комнат на 3,4%. При этом на 4,9% стало больше объектов, расположенных в пригороде (600). В настоящее время в Екатеринбурге выставлено на продажу 7 тысяч объектов вторичного жилья. Средний срок экспозиции составляет около 3,5 месяцев.

Отметим, что все цены являются средними и показывают только желания продавцов, а не реальную стоимость жилья, которая может быть значительно ниже. Доходы населения продолжают падать, а ставки по ипотеке расти, причем возрастают и требования банков по выдаче кредитов.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – сообщает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи. В этой ситуации покупатели могут предпочти вторичные квартиры новым.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, тенденция, ипотека

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...