Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге

Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге
25 февраля 2019

В прошлом году объем новых квартир на рынке жилья города сократился в два раза. В результате вторичные квартиры стали расти в цене. На сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости квадратный метр вторички в столице Урала стал стоить в среднем 71 634 рубля, причем данный показатель только за последние четыре недели вырос на 0,7%. Повышение цен зафиксировано практически во всех районах Екатеринбурга.

Вторичное жилье в центре города стало дороже на 0,9%. Квадратный метр здесь стал стоить 101 358 рублей. За метр в районах, приближенных к центру продавцы в среднем хотят получить 76 654 рубля, что на 0,8% выше, чем месяц назад. Квартиры на окраинах города поднялись в цене на 1,3% достигнув уровня в 49 752 рубля за метр. Комнаты в коммунальных квартирах предлагаются по цене в 59 280 рублей за метр. Пригородное жилье подорожало на 0,5% составив сумму в 52 768 рублей.

Выросла и стоимость квартир в зависимости от количества комнат. Однокомнатные объекты подросли за месяц на 0,4% (77 284 руб. за метр). Двухкомнатные квартиры прибавили 0,8% (71 033 руб. за кв. м.), трехкомнатные стали дороже на 0,5% (69 958 руб.). Квадрат в многокомнатных квартирах города поднялся в цене на 1,6% достигнув уровня в 73 594 рубля.

Одновременно с повышением стоимости предложения вторичных объектов увеличивается и их количество. Только за последний месяц число предлагаемых к продаже квартир в городе выросло на 4.5%, а комнат на 3,4%. При этом на 4,9% стало больше объектов, расположенных в пригороде (600). В настоящее время в Екатеринбурге выставлено на продажу 7 тысяч объектов вторичного жилья. Средний срок экспозиции составляет около 3,5 месяцев.

Отметим, что все цены являются средними и показывают только желания продавцов, а не реальную стоимость жилья, которая может быть значительно ниже. Доходы населения продолжают падать, а ставки по ипотеке расти, причем возрастают и требования банков по выдаче кредитов.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – сообщает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи. В этой ситуации покупатели могут предпочти вторичные квартиры новым.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, тенденция, ипотека

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...