О чем говорят застройщики

О чем говорят застройщики
11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет.

Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально защищенными от возможного обмана и потери своих денег. Однако, этого нельзя сказать о застройщиках и банкирах ведь все возможные подводные камни коснутся их в первую очередь.

Недавно глава Сбербанка РФ Герман Греф подлил масла в огонь высказав мнение, что около трети всех застройщиков будут вынуждены покинуть рынок и в итоге будет заморожено соответствующее количество проектов. Некоторые специалисты считают, что большое число публикаций на эту тему призвано максимально продлить действующие сегодня правила игры.

Что же думают сами застройщики?

Директор группы компаний PRINZIP Геннадий Черных в целом солидарен с мнением главного банкира страны, однако он отмечает, что страна большая и сокращение числа застройщиков будет разным по регионам поскольку этот процесс совершенно непредсказуем. О финансовой устойчивости строительных компаний и их дальнейших планах четко знают только их руководители. Одни посчитают, что в дальнейшем овчинка не стоит выделки и добровольно покинут рынок, другие сделают тоже самое по причине неуверенности в своих силах. Однако свято место пусто не бывает и на замену ушедшим придут другие. Короче, выживут только сильнейшие и это хорошо. В первую очередь данное утверждение относится к крупным и солидным игрокам, которых поддерживают власти по причине прозрачности их деятельности и предсказуемости. По мнению бизнесмена главным является сохранение и увеличение спроса, которое будет невозможным при существующих высоких ставках по ипотеке и отсутствии роста реальных доходов россиян. Положение усугубляется тем, что рост стоимости новостроек в ближайшее время представляется неизбежным.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль поддерживает коллегу, но с оговорками.

«Изменения в законе пролоббированы банками. А поскольку банки сейчас - структура государственная, не исключено, что в будущем нас ждет монополизация рынка, строительного в том числе. И тут важно понять, какой в этом раскладе будет роль государства. Если государство решит создать, условно говоря, очередной "Главсберросстройтрест", огромную строительную монополию, финал будет тот же, что и в истории с Советским Союзом», - говорит он.

Однако, по мнению Бриля у государства нет желания монополизации и национализации строительной отрасли и после вступления новшеств в силу основная ответственность за ее состояние перейдет от строителей к банкирам.

«Думаю, банкиры обязательно сделают все возможное, чтобы никакой "работы по-старому" в строительной отрасли не было. Исключения возможны в случае давления со стороны Минстроя, лично Якушева и его руководителя Мутко. И, повторюсь, это коснется лишь проектов, находящихся под особым контролем властей. Мы на самом деле можем строить больше, чем сегодня. В том числе и заявленные президентом Путиным 120 миллионов квадратных метров. Только их никто купить не сможет, потому что денег у людей нет», - отмечает Бриль.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, перспективы, банки

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

Новые и ожидаемые льготы в сфере недвижимости

07 марта 2019

По данным Росстата в стране уже 9 месяцев подряд наблюдается снижение темпов строительства жилья. В прошлом году только в течение первых четырех месяцев этот показатель демонстрировал рост. Однако, в данный период рост неуклонно сокращался, а начиная с мая фиксировалось уже падение по сравнению с аналогичными месяцами 2017 года. В мае спад...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...