О чем говорят застройщики

О чем говорят застройщики
11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет.

Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально защищенными от возможного обмана и потери своих денег. Однако, этого нельзя сказать о застройщиках и банкирах ведь все возможные подводные камни коснутся их в первую очередь.

Недавно глава Сбербанка РФ Герман Греф подлил масла в огонь высказав мнение, что около трети всех застройщиков будут вынуждены покинуть рынок и в итоге будет заморожено соответствующее количество проектов. Некоторые специалисты считают, что большое число публикаций на эту тему призвано максимально продлить действующие сегодня правила игры.

Что же думают сами застройщики?

Директор группы компаний PRINZIP Геннадий Черных в целом солидарен с мнением главного банкира страны, однако он отмечает, что страна большая и сокращение числа застройщиков будет разным по регионам поскольку этот процесс совершенно непредсказуем. О финансовой устойчивости строительных компаний и их дальнейших планах четко знают только их руководители. Одни посчитают, что в дальнейшем овчинка не стоит выделки и добровольно покинут рынок, другие сделают тоже самое по причине неуверенности в своих силах. Однако свято место пусто не бывает и на замену ушедшим придут другие. Короче, выживут только сильнейшие и это хорошо. В первую очередь данное утверждение относится к крупным и солидным игрокам, которых поддерживают власти по причине прозрачности их деятельности и предсказуемости. По мнению бизнесмена главным является сохранение и увеличение спроса, которое будет невозможным при существующих высоких ставках по ипотеке и отсутствии роста реальных доходов россиян. Положение усугубляется тем, что рост стоимости новостроек в ближайшее время представляется неизбежным.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль поддерживает коллегу, но с оговорками.

«Изменения в законе пролоббированы банками. А поскольку банки сейчас - структура государственная, не исключено, что в будущем нас ждет монополизация рынка, строительного в том числе. И тут важно понять, какой в этом раскладе будет роль государства. Если государство решит создать, условно говоря, очередной "Главсберросстройтрест", огромную строительную монополию, финал будет тот же, что и в истории с Советским Союзом», - говорит он.

Однако, по мнению Бриля у государства нет желания монополизации и национализации строительной отрасли и после вступления новшеств в силу основная ответственность за ее состояние перейдет от строителей к банкирам.

«Думаю, банкиры обязательно сделают все возможное, чтобы никакой "работы по-старому" в строительной отрасли не было. Исключения возможны в случае давления со стороны Минстроя, лично Якушева и его руководителя Мутко. И, повторюсь, это коснется лишь проектов, находящихся под особым контролем властей. Мы на самом деле можем строить больше, чем сегодня. В том числе и заявленные президентом Путиным 120 миллионов квадратных метров. Только их никто купить не сможет, потому что денег у людей нет», - отмечает Бриль.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, перспективы, банки

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...