Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга
15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%. При этом остается непонятной формула расчета этих процентов. Более того остается возможность появления новых поправок.

Вся эта неразбериха негативно воздействует на застройщиков, риелторов, банкиров и потенциальных покупателей ведь любая игра предусматривает четкие и понятные правила обязательные для всех участников, а пока все достаточно зыбко и неясно.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева напоминает, что в настоящее время в Екатеринбурге общий объем заявленных новостроек составляет около 3 миллионов квадратных метров. Это означает, что дефицита нового жилья в городе не будет. Однако, она считает, что в текущем году спрос останется на прежнем уровне или даже уменьшится. Все зависит от уровня ипотечной ставки, которая сейчас составляет 10-11%.

«Таким образом, вопрос перепроизводства квадратных метров напрямую зависит от ипотечной ставки. Пока она не будет понижаться, спроса не будет. К 2024 г. правительство обещает ипотечную ставку в России на уровне 8%. Как только это случится, стройка, разумеется, ускорится», - считает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.

По мнению заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое Павла Петриченко, декларируемые сегодня 5-6 процентов под которые банки станут выдавать кредиты застройщикам похожи на фантастику, а что если они будут выше? В таком случае у застройщиков не будет прибыли и «в массовом сегменте будет проще уйти в «малоэтажку» и сделать ставку на быструю оборачиваемость». При этом он заявляет, что компания готова к переменам и имеет «не только хороший запас квартир для реализации по ДКП (договору купли-продажи), но и опыт» по продаже только готового жилья.

«Коллеги говорят о возможном снижении высотности жилых комплексов. Я отношусь к этому скептически, поскольку стоимость коммуникаций не снизится. Поэтому дома будут в 25 этажей и выше. Технологии позволяют возводить такие объекты довольно быстро: от 2 до 5 этажей в месяц при монолитном строительстве», - говорит Александр Агапов, генеральный директор iKRAN.

В одном все застройщики едины. Новые требования приведут к тому, что на рынке останутся только крупные и высоко профессиональные коллективы, а цены станут выше.

«Изменения в законе о долевке приведут к удорожанию себестоимости строительства. Нетрудно предположить, что в этой ситуации покупатель будет платить больше, а застройщик зарабатывать меньше. Что он предпочтет в этой ситуации — вторичку или новостройку, покажет время. У ГК «Новосёл» есть данные по фактической стоимости приобретения квартир. По нашей статистике, за год цены на вторичном рынке выросли на 10%. Как и в новостройках. Думаю, этот тренд сохранится», - отмечает Иван Завьялов, руководитель офиса «Исеть» группы компаний «Новосёл».

По словам регионального директора банка «Дельта Кредит» Алены Зиновьевой в первые два месяца года стоимость жилья уже стала дороже и времени на обдумывание у покупателей фактически не осталось поскольку тренд на дальнейший рост цен сохраняется.

«2019-й год — спокойный, рабочий, надо забыть об ажиотаже 2018 года и двигаться дальше. Ведь наша цель — дать людям возможность жить комфортнее, чтобы решить, наконец, пресловутый «квартирный вопрос». В расчете на человека жилья мало. В отличие от закрывающихся элитных бутиков одежды жилье стандарт-класса, особенно в малоэтажных районах, нужно людям», - считает Руслан Музафаров.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, перспективы, цены

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...