Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга
1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%. При этом остается непонятной формула расчета этих процентов. Более того остается возможность появления новых поправок.
Вся эта неразбериха негативно воздействует на застройщиков, риелторов, банкиров и потенциальных покупателей ведь любая игра предусматривает четкие и понятные правила обязательные для всех участников, а пока все достаточно зыбко и неясно.
Что ждет рынок в ближайшей перспективе?
Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева напоминает, что в настоящее время в Екатеринбурге общий объем заявленных новостроек составляет около 3 миллионов квадратных метров. Это означает, что дефицита нового жилья в городе не будет. Однако, она считает, что в текущем году спрос останется на прежнем уровне или даже уменьшится. Все зависит от уровня ипотечной ставки, которая сейчас составляет 10-11%.
«Таким образом, вопрос перепроизводства квадратных метров напрямую зависит от ипотечной ставки. Пока она не будет понижаться, спроса не будет. К 2024 г. правительство обещает ипотечную ставку в России на уровне 8%. Как только это случится, стройка, разумеется, ускорится», - считает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.
По мнению заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое Павла Петриченко, декларируемые сегодня 5-6 процентов под которые банки станут выдавать кредиты застройщикам похожи на фантастику, а что если они будут выше? В таком случае у застройщиков не будет прибыли и «в массовом сегменте будет проще уйти в «малоэтажку» и сделать ставку на быструю оборачиваемость». При этом он заявляет, что компания готова к переменам и имеет «не только хороший запас квартир для реализации по ДКП (договору купли-продажи), но и опыт» по продаже только готового жилья.
«Коллеги говорят о возможном снижении высотности жилых комплексов. Я отношусь к этому скептически, поскольку стоимость коммуникаций не снизится. Поэтому дома будут в 25 этажей и выше. Технологии позволяют возводить такие объекты довольно быстро: от 2 до 5 этажей в месяц при монолитном строительстве», - говорит Александр Агапов, генеральный директор iKRAN.
В одном все застройщики едины. Новые требования приведут к тому, что на рынке останутся только крупные и высоко профессиональные коллективы, а цены станут выше.
«Изменения в законе о долевке приведут к удорожанию себестоимости строительства. Нетрудно предположить, что в этой ситуации покупатель будет платить больше, а застройщик зарабатывать меньше. Что он предпочтет в этой ситуации — вторичку или новостройку, покажет время. У ГК «Новосёл» есть данные по фактической стоимости приобретения квартир. По нашей статистике, за год цены на вторичном рынке выросли на 10%. Как и в новостройках. Думаю, этот тренд сохранится», - отмечает Иван Завьялов, руководитель офиса «Исеть» группы компаний «Новосёл».
По словам регионального директора банка «Дельта Кредит» Алены Зиновьевой в первые два месяца года стоимость жилья уже стала дороже и времени на обдумывание у покупателей фактически не осталось поскольку тренд на дальнейший рост цен сохраняется.
«2019-й год — спокойный, рабочий, надо забыть об ажиотаже 2018 года и двигаться дальше. Ведь наша цель — дать людям возможность жить комфортнее, чтобы решить, наконец, пресловутый «квартирный вопрос». В расчете на человека жилья мало. В отличие от закрывающихся элитных бутиков одежды жилье стандарт-класса, особенно в малоэтажных районах, нужно людям», - считает Руслан Музафаров.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, перспективы, цены