Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга
15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%. При этом остается непонятной формула расчета этих процентов. Более того остается возможность появления новых поправок.

Вся эта неразбериха негативно воздействует на застройщиков, риелторов, банкиров и потенциальных покупателей ведь любая игра предусматривает четкие и понятные правила обязательные для всех участников, а пока все достаточно зыбко и неясно.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева напоминает, что в настоящее время в Екатеринбурге общий объем заявленных новостроек составляет около 3 миллионов квадратных метров. Это означает, что дефицита нового жилья в городе не будет. Однако, она считает, что в текущем году спрос останется на прежнем уровне или даже уменьшится. Все зависит от уровня ипотечной ставки, которая сейчас составляет 10-11%.

«Таким образом, вопрос перепроизводства квадратных метров напрямую зависит от ипотечной ставки. Пока она не будет понижаться, спроса не будет. К 2024 г. правительство обещает ипотечную ставку в России на уровне 8%. Как только это случится, стройка, разумеется, ускорится», - считает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.

По мнению заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое Павла Петриченко, декларируемые сегодня 5-6 процентов под которые банки станут выдавать кредиты застройщикам похожи на фантастику, а что если они будут выше? В таком случае у застройщиков не будет прибыли и «в массовом сегменте будет проще уйти в «малоэтажку» и сделать ставку на быструю оборачиваемость». При этом он заявляет, что компания готова к переменам и имеет «не только хороший запас квартир для реализации по ДКП (договору купли-продажи), но и опыт» по продаже только готового жилья.

«Коллеги говорят о возможном снижении высотности жилых комплексов. Я отношусь к этому скептически, поскольку стоимость коммуникаций не снизится. Поэтому дома будут в 25 этажей и выше. Технологии позволяют возводить такие объекты довольно быстро: от 2 до 5 этажей в месяц при монолитном строительстве», - говорит Александр Агапов, генеральный директор iKRAN.

В одном все застройщики едины. Новые требования приведут к тому, что на рынке останутся только крупные и высоко профессиональные коллективы, а цены станут выше.

«Изменения в законе о долевке приведут к удорожанию себестоимости строительства. Нетрудно предположить, что в этой ситуации покупатель будет платить больше, а застройщик зарабатывать меньше. Что он предпочтет в этой ситуации — вторичку или новостройку, покажет время. У ГК «Новосёл» есть данные по фактической стоимости приобретения квартир. По нашей статистике, за год цены на вторичном рынке выросли на 10%. Как и в новостройках. Думаю, этот тренд сохранится», - отмечает Иван Завьялов, руководитель офиса «Исеть» группы компаний «Новосёл».

По словам регионального директора банка «Дельта Кредит» Алены Зиновьевой в первые два месяца года стоимость жилья уже стала дороже и времени на обдумывание у покупателей фактически не осталось поскольку тренд на дальнейший рост цен сохраняется.

«2019-й год — спокойный, рабочий, надо забыть об ажиотаже 2018 года и двигаться дальше. Ведь наша цель — дать людям возможность жить комфортнее, чтобы решить, наконец, пресловутый «квартирный вопрос». В расчете на человека жилья мало. В отличие от закрывающихся элитных бутиков одежды жилье стандарт-класса, особенно в малоэтажных районах, нужно людям», - считает Руслан Музафаров.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, перспективы, цены

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в...

Читать полностью

Недвижимость -2019

08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов. В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда...

Читать полностью

Стоимость жилья увеличилась в 53 из 69 городов

04 апреля 2019

Похоже, что россияне, желающие улучшить свои жилищные условия устали ждать «хороших» времен и решили покупать квартиры именно сейчас. Никто не знает точно, когда повысятся реальные доходы и сократятся проценты по ипотеке, а хорошо жить хочется уже сейчас. Кроме того, при уменьшении ставок будет возможность перекредитоваться. В настоящее время с рынка недвижимости...

Читать полностью

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что...

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые...