Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга
15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%. При этом остается непонятной формула расчета этих процентов. Более того остается возможность появления новых поправок.

Вся эта неразбериха негативно воздействует на застройщиков, риелторов, банкиров и потенциальных покупателей ведь любая игра предусматривает четкие и понятные правила обязательные для всех участников, а пока все достаточно зыбко и неясно.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева напоминает, что в настоящее время в Екатеринбурге общий объем заявленных новостроек составляет около 3 миллионов квадратных метров. Это означает, что дефицита нового жилья в городе не будет. Однако, она считает, что в текущем году спрос останется на прежнем уровне или даже уменьшится. Все зависит от уровня ипотечной ставки, которая сейчас составляет 10-11%.

«Таким образом, вопрос перепроизводства квадратных метров напрямую зависит от ипотечной ставки. Пока она не будет понижаться, спроса не будет. К 2024 г. правительство обещает ипотечную ставку в России на уровне 8%. Как только это случится, стройка, разумеется, ускорится», - считает коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.

По мнению заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое Павла Петриченко, декларируемые сегодня 5-6 процентов под которые банки станут выдавать кредиты застройщикам похожи на фантастику, а что если они будут выше? В таком случае у застройщиков не будет прибыли и «в массовом сегменте будет проще уйти в «малоэтажку» и сделать ставку на быструю оборачиваемость». При этом он заявляет, что компания готова к переменам и имеет «не только хороший запас квартир для реализации по ДКП (договору купли-продажи), но и опыт» по продаже только готового жилья.

«Коллеги говорят о возможном снижении высотности жилых комплексов. Я отношусь к этому скептически, поскольку стоимость коммуникаций не снизится. Поэтому дома будут в 25 этажей и выше. Технологии позволяют возводить такие объекты довольно быстро: от 2 до 5 этажей в месяц при монолитном строительстве», - говорит Александр Агапов, генеральный директор iKRAN.

В одном все застройщики едины. Новые требования приведут к тому, что на рынке останутся только крупные и высоко профессиональные коллективы, а цены станут выше.

«Изменения в законе о долевке приведут к удорожанию себестоимости строительства. Нетрудно предположить, что в этой ситуации покупатель будет платить больше, а застройщик зарабатывать меньше. Что он предпочтет в этой ситуации — вторичку или новостройку, покажет время. У ГК «Новосёл» есть данные по фактической стоимости приобретения квартир. По нашей статистике, за год цены на вторичном рынке выросли на 10%. Как и в новостройках. Думаю, этот тренд сохранится», - отмечает Иван Завьялов, руководитель офиса «Исеть» группы компаний «Новосёл».

По словам регионального директора банка «Дельта Кредит» Алены Зиновьевой в первые два месяца года стоимость жилья уже стала дороже и времени на обдумывание у покупателей фактически не осталось поскольку тренд на дальнейший рост цен сохраняется.

«2019-й год — спокойный, рабочий, надо забыть об ажиотаже 2018 года и двигаться дальше. Ведь наша цель — дать людям возможность жить комфортнее, чтобы решить, наконец, пресловутый «квартирный вопрос». В расчете на человека жилья мало. В отличие от закрывающихся элитных бутиков одежды жилье стандарт-класса, особенно в малоэтажных районах, нужно людям», - считает Руслан Музафаров.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, перспективы, цены

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...