Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.
В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется, а загородные участки и дома становятся все дороже, что в итоге привело к стагнации рынка. Предложение значительно опережает спрос.
«В настоящий момент на рынке Екатеринбурга 65% коттеджных поселков — строящиеся, 11% — законченные, 24% — на стадии проекта. Основу предложения составляют участки без подряда. Мы увидели рост этого сегмента три года назад: в 2015 г. на продажу было выставлено 6 657 участков, в 2016 г. — уже 8 616. Когда рынок проседает, востребованы самые недорогие объекты, на загородном рынке это земля без подряда. В 2014 г. дома стоимостью до 5 млн руб. составляли 11,8% в общем объеме продаж, в 2017 г. — 27,6%, в 2019 г. на них приходится до ¾ спроса. Собственники коттеджных поселков говорят, что, приезжая на осмотр, потенциальные покупатели предлагают им снизить цену на 30%. С точки зрения метража в 2014 г. домов площадью до 100 кв. м. было не более 1,2% (по сути, этой ниши не существовало); объекты от 100-150 кв. м. составляли 18,3%; 150-200 кв. м. — 21,9%, 200-250 кв. м. — 38,8%; от 250 кв. м. — 19,8%. К 2017 г. сегмент домов площадью до 100 кв. м. вырос почти в три раза — до 3,4%, дома в 100-150 кв. м. составили 35,9%, 150-200 кв. м. — 33,9%, 200-250 кв. м. —17,6%, 250 кв. м. — 9,2%», - сообщает Эдуард Богданов, вице-президент УПН, директор риелторской компании «Богданов и партнеры».
40% предлагающихся объектов приходится на Полевской и Челябинский тракты. Около 35% находятся на Тюменском тракте, примерно 8-10% -на Московском, остальные расположены на Серовском и Режевском. Однако самые привлекательные и дорогие находятся на Чусовском тракте.
По мнению самих застройщиков люди хотят жить за городом, но их отпугивают высокие цены. В тоже время свердловчане понимают, что качественное жилье не может стоить дешево. Для постоянного проживания за городом нужны тепло, газ, вода, канализация, дороги. Однако, создание инфраструктуры стоит дорого, а избушка в чистом поле никому не нужна. Самостоятельное строительство также очень накладно, а к тому же и хлопотно. В любом случае без серьезных затрат обойтись не получится.
В этой связи граждане существенно умерили свои аппетиты. У состоятельных людей уже все есть, а остальные предпочитают сравнительно небольшие дома, а зачастую просто участки без подряда надеясь на индивидуальное их освоение. Сегодня это самое экономичное решение.
Потенциальные покупатели готовых объектов годами изучают рынок прежде чем прийти к окончательному решению и их можно понять.
«Ближайшие пять для загородного рынка лет будут тяжелыми. У покупателя есть деньги, но он не торопится их тратить. Многие замерли в состоянии ожидания. Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают различные варианты рассрочки. Мы не ожидаем появления новых поселков, поскольку, чтобы запустить проект сегодня, нужно инвестировать намного больше, чем четыре года назад. Стоимость коммуникаций и строительства год от года увеличивается. Зарабатывать на загородном рынке становится все сложнее», - говорит Сергей Бессонов, эксперт по загородной недвижимости компании Villa66.
Специалисты отмечают, что некоторые индивидуальные застройщики стремясь сегодня сэкономить несколько сотен тысяч рублей строят солидные дома в коллективных садах не понимая, что при последующей продаже они получат не выгоду, а убытки. В этой ситуации эксперты рекомендуют думать о будущем и принимать решение только после тщательного анализа.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость
