Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.
06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется, а загородные участки и дома становятся все дороже, что в итоге привело к стагнации рынка. Предложение значительно опережает спрос.

«В настоящий момент на рынке Екатеринбурга 65% коттеджных поселков — строящиеся, 11% — законченные, 24% — на стадии проекта. Основу предложения составляют участки без подряда. Мы увидели рост этого сегмента три года назад: в 2015 г. на продажу было выставлено 6 657 участков, в 2016 г. — уже 8 616. Когда рынок проседает, востребованы самые недорогие объекты, на загородном рынке это земля без подряда. В 2014 г. дома стоимостью до 5 млн руб. составляли 11,8% в общем объеме продаж, в 2017 г. — 27,6%, в 2019 г. на них приходится до ¾ спроса. Собственники коттеджных поселков говорят, что, приезжая на осмотр, потенциальные покупатели предлагают им снизить цену на 30%. С точки зрения метража в 2014 г. домов площадью до 100 кв. м. было не более 1,2% (по сути, этой ниши не существовало); объекты от 100-150 кв. м. составляли 18,3%; 150-200 кв. м. — 21,9%, 200-250 кв. м. — 38,8%; от 250 кв. м. — 19,8%. К 2017 г. сегмент домов площадью до 100 кв. м. вырос почти в три раза — до 3,4%, дома в 100-150 кв. м. составили 35,9%, 150-200 кв. м. — 33,9%, 200-250 кв. м. —17,6%, 250 кв. м. — 9,2%», - сообщает Эдуард Богданов, вице-президент УПН, директор риелторской компании «Богданов и партнеры».

40% предлагающихся объектов приходится на Полевской и Челябинский тракты. Около 35% находятся на Тюменском тракте, примерно 8-10% -на Московском, остальные расположены на Серовском и Режевском. Однако самые привлекательные и дорогие находятся на Чусовском тракте.

По мнению самих застройщиков люди хотят жить за городом, но их отпугивают высокие цены. В тоже время свердловчане понимают, что качественное жилье не может стоить дешево. Для постоянного проживания за городом нужны тепло, газ, вода, канализация, дороги. Однако, создание инфраструктуры стоит дорого, а избушка в чистом поле никому не нужна. Самостоятельное строительство также очень накладно, а к тому же и хлопотно. В любом случае без серьезных затрат обойтись не получится.

В этой связи граждане существенно умерили свои аппетиты. У состоятельных людей уже все есть, а остальные предпочитают сравнительно небольшие дома, а зачастую просто участки без подряда надеясь на индивидуальное их освоение. Сегодня это самое экономичное решение.

Потенциальные покупатели готовых объектов годами изучают рынок прежде чем прийти к окончательному решению и их можно понять.

«Ближайшие пять для загородного рынка лет будут тяжелыми. У покупателя есть деньги, но он не торопится их тратить. Многие замерли в состоянии ожидания. Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают различные варианты рассрочки. Мы не ожидаем появления новых поселков, поскольку, чтобы запустить проект сегодня, нужно инвестировать намного больше, чем четыре года назад. Стоимость коммуникаций и строительства год от года увеличивается. Зарабатывать на загородном рынке становится все сложнее», - говорит Сергей Бессонов, эксперт по загородной недвижимости компании Villa66.

Специалисты отмечают, что некоторые индивидуальные застройщики стремясь сегодня сэкономить несколько сотен тысяч рублей строят солидные дома в коллективных садах не понимая, что при последующей продаже они получат не выгоду, а убытки. В этой ситуации эксперты рекомендуют думать о будущем и принимать решение только после тщательного анализа.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...