Новые правила долевого строительства вступили в силу

Новые правила долевого строительства вступили в силу
05 июля 2019

Официальная история строительства жилья на средства дольщиков началась в далеком 2004 году с вступлением в силу закона 214 ФЗ. С тех пор в него неоднократно вносились различные поправки, которые так и не смогли решить проблему обманутых дольщиков. Их становилось все больше и в 2017 году президент поручил правительству разработать механизм, который должен "переложить риски с плеч граждан на плечи финансовых организаций, застройщиков и на государство". В результате с 1 июля 2019 года строительство жилья должно осуществляться по новым правилам. С этой даты деньги дольщиков должны зачисляться банками на эскроу-счета и получить их застройщик может только после окончания возведения дома и передачи квартир покупателям, а до этого банки предоставят ему кредиты под проценты.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева полный переход на новую схему финансирования произойдет в течение двух лет. Правительством утвержден ряд критериев, которые позволят застройщикам, уже начавшим работы, завершать их по старым правилам.

Все критерии названы в Постановлении правительства № 480. Прежде всего на деньги дольщиков будут достраиваться дома со степенью готовности не менее 30% при условии, что в них продано 10 и более процентов общей площади жилых и нежилых помещений. Готовность может составлять и 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающими передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, либо снос ветхого и аварийного жилья. Кроме того, в случае признания застройщика системообразующим планка готовности опускается до 6%. Такому критерию в стране соответствуют только две компании: ГК ПИК и "Группа ЛСР".

Однако, министр заявил, что в настоящее время в стране на этапе строительства находится 5 миллионов квадратных метров, застройщики которых не смогут получить проектное финансирование, а сами объекты не попадают под действие освобождающих критериев. Это значит, что все они находятся в группе риска, но по ним ведется необходимая работа.

Таким образом у покупателей жилья в новостройках сегодня есть два варианта оплаты. Положить деньги в банк или отдать их застройщику.  При выборе второго варианта необходимо в обязательном порядке потребовать предоставления заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющих достраивать объекты по "старой" схеме. Если у застройщика нет этого документа, то покупать квартиру у него не следует.

"В настоящее время аналитическая база еще формируется, первые оценки можно будет дать не ранее чем через 2 недели после вступления в силу закона о переходе на проектное финансирование. Статистическая информация о соответствии критериям завершения строительства по старым правилам или отказе о выдаче заключения о соответствии будет основана на данных, которые субъекты РФ передают в Минстрой России, также она будет размещена в Единой информационной системы жилищного строительства «ЕИСЖС", - сообщили в Минстрое.

А пока банкиры жалуются, что застройщики не торопятся перейти на новую схему работы и медленно подают заявки на открытие счетов эскроу, а застройщики говорят, что банки слишком долго рассматривают их рассматривают. По данным ЦБ, по состоянию на 10 июня, в 7 банках открыто около 3,6 тысячи счетов эскроу. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении более 1,7 тысячи заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу.

"Мы будем внимательно следить за тем, как всё заработает после 1 июля. Готовы учитывать все вопросы, и, при необходимости, оперативно вносить изменения в законодательство, которые будут направлены на достижение цели реформы – это, прежде всего, защита прав граждан", - заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Тэги: жилье, недвижимость, банки, застройщики, закон, Минстрой, ЦБ, Госдума

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы...